Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Fasade

Fasade

Solrik terrasse med utsikt

Terrasse

Terrasse

Fasade/inngangsparti

Flotte Skallevoldstranda kun en kort spasertur unna

Nærområde

Nærområde

Fasade

Utsikt fra terrasse

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Vaskerom

Bad

Bad

Bad

Bad

Gang

3D-plantegning

Tønsberg/Skallevold

Solstien 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Tønsberg/Skallevold: Lys og pen vertikaldelt bolig med gode solforhold og sjøutsikt!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 96 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område. Fra eiendommen er det kun få minutters gange ned til den populære Skallevoldstranden. Her finner du også sandvolleybane og lekeplass for de minste. Essoskogen er et yndet friluftsområde med flott turterreng. Langs Skallevoldstranden finner du også kyststien. Vinterstid er det skøytebane og akebakke i umiddelbar nærhet. Gode solforhold og sjøutsikt fra eiendommen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volden skole

1-7 kl. Ringshaug skole

8-10 kl. Ringshaug ungdomsskole

Vgs. Wang Toppidrett Tønsberg

Vgs. Færder videregående skole

Bhg. Grusveien familiebarnehage

Bhg. Brekke naturbarnehage

Bhg. Solsikken barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man i retning Åsgårdstrand (311). Kjør rett frem i rundkjøring på Gauterød (v/Kiwi) - videre rett frem i rundkjøring på Ilebrekke (v/ Maxbo Ilebrekke Sag og Bygg) - ta så neste til høyre i Brekke-krysset - og deretter første til venstre ned Skallevoldbakken i retning sjøen. Følg veien (Skallevoldveien) ned til stranda - og ta til venstre inn Solliveien. Ta til venstre i neste kryss (Solliveien-Karlsvikveien) og Solstien dukker opp på høyre side etter ca.100 meter. Kjør inn og så neste til venstre og nr.13 ligger umiddelbart på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

3

Primærrom

92m2

Bruksareal

96m2

Tomt

396m2

KR-kode

2117221

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solstien 13, 3150 Tolvsrød

Gnr. 137, bnr. 217 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på 396 kvm. Eiendommen har sen kveldssol og flott utsikt! Pent opparbeidet med plen, gjerder og lekeapparater for de minste. Gruset innkjørsel.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Skallevold velforening står for brøyting - kostnadens for boligens andel av dette vil variere med snømengder men beløper seg til ca. kr.200,- pr år.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, garderoberom og walk in closet: 92 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2017 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tradisjonelt bindingsverk over ringmur og støpt plate på mark. Kledd med vestlandskledning, liggende dobbelfals og tømmermannspanel. Pulttak med takplater og papp. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen halvpart vertikaldelt tomannsbolig med alt på et plan samt loft. Boligen inneholder bl.a. vindfang med varmekabler i gulv (oppusset i nyere tid), hall, vaskerom og 3 soverom hvorav ett med walk in closet. Boligen har videre et delikat og moderne kjøkken, pusset opp i nyere tid med god benk- og skapplass. Lys og pen stue med peisovn og store vindusflater som fremhever en flott utsikt og slipper inn mye lys. Fra stuen har du utgang til en usjenert, sydvestvendt terrasse og pent opparbeidet hage med plen og gjerder. For øvrig er boligen nymalt i 2017 og fremstår med en normalt god standard. Godt med lagringsplass på loft, utvendig sportsbod samt innvendig bod.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Snøkulelampe i stue, sommerfugllampe på soverom, kjøleskap, komfyr og fryser medfølger ikke handelen.

Oppvarming

Peisovn i stue, kabler på baderom og entré, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.10.1961. Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg av garasje datert 23.04.1979.

Tidligere garasje er på et senere tidspunkt innredet og innlemmet som del av boligen (antatt i 2008 jf. tidligere eier) - det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse - og det er heller ikke søkt om bruksendring for disse arbeidene og arealet er følgelig ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 504001-2/91, tinglyst 19.11.1962, type heftelse: bestemmelse om adkomstrett

Dagboknr 11548-1/91, tinglyst 03.10.1991, type heftelse: erklæring/avtale - bestemmelse om adkomstrett

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Nåværende eier har hatt gode leieinntekter på boligen, både på helårsbasis (kr. 12.000,-/mnd) og som sommerbolig i juli (kr. 10.000,-/uke)

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Boligformål i kommuneplan datert 03.02.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.988,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 KwH pr. år i følge Skagerak Energi

Vikenfiber som leverandør av internett(fiber) og TV.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Karlsvik
Kirkesogn Slagen

Steder i nærheten

Skogly 1.8 km
Ringshaug 2.5 km
Presterød 5.4 km
Gårdbo 5.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 31.4 km
Jernbanestasjon Tønsberg 7.7 km
Bussholdeplass Solli 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ringshaug u.skole aktivitetsanlegg 1.9 km
Idrettsanlegg Slagen Idrettsplass 2.6 km
Treningssenter Level treningssenter 4.9 km
Treningssenter Tønsberg Velotell 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Volden skole (1-7 kl.) 2.5 km
Ringshaug skole (1-7 kl.) 2.9 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Wang Toppidrett Tønsberg 7.4 km
Færder videregående skole 8.7 km

Barnehager

Grusveien familiebarnehage 1.5 km
Brekke naturbarnehage (3-6 år) 1.9 km
Solsikken barnehage 2.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tolvsrød Senter 5.1 km
Kjøpesenter Farmandstredet 7.5 km
Postkontor Rema 1000 Olsrød 4.9 km
Postkontor Meny Råel 5.8 km
Apotek Boots apotek Olsrød 5 km
Apotek Boots apotek Tolvsrød 4.9 km
Vinmonopol Åsgårdstrand Vinmonopol 7.8 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Kiwi Gauterød 4.1 km
Dagligvare Rema 1000 Olsrød 4.9 km
Kiosk/video Sofus Storkiosk 5.1 km
Kiosk/video Jafs Tolvsrød 5.1 km
Bensin Best Tolvsrød 5 km
Bensin Esso Kilen 6.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 40,2 %
Gj.snittalder kvinner 42,8 %
Husholdninger med barn 32,1 %
Husholdninger uten barn 67,9 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 3653
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Karlsvik 348 148

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr 4.375,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?