Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 600 000,- for kr 7 600 000,-

Stue

Fasade

Kjøkken

Veranda på hovedsoverom

Stue

Hage på forside

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Gang i første etasje

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Gang i andre etasje

Bad

Kjellerstue

Vaskerom og bad

Utsikt fra andre etasje

Hage på forside

Hage på bakside

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Plantegning kjeller

Hellerud

Solstugrenda 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 800 000,-

Hellerud: Innholdsrik kjedet bolig med god barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
152 / 170 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kjedet bolig med svært god beliggenhet i barnevennlig bomiljø. Blindvei. Gode solforhold i egen hage.

Rett ved Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann.

Kort vei til Tveita Senter med forretninger og servicetilbud. Gangavstand til Hellerud SATS treningssenter.

Buss rett ved i Hellerudveien. Kort vei til Tveita T-banestasjon.

Barnehager og skoler

Godlia skole, flere barnehager i nærmiljøet, se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Solstugrenda fra Hellerudveien og følg inn/opp til Solstugrenda 16 på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 800 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

152m2

Bruksareal

170m2

Tomt

241m2

KR-kode

451581

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solstugrenda 14, 0671 Oslo.

Gnr. 143, bnr. 537 i Oslo kommune.

Tomten

241 kvm eiet tomt.

Pent opparbeidet med gressplen og beplantning på to sider.

Glassfibertank nedgravet på inngangside. Denne er tom og har ikke vært i bruk på mange år.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Parkering

Garasje følger med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier opplyser at stikkledninger inn til boligen ble byttet i 2015.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 188 kvm.

Bruksareal: 170 kvm.

Primærrom: 152 kvm.

Alle rom er primærom unntatt boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksator. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig i kjede oppført i tre og mur.

Takstmannen angir diverse moderniseringsbehov. For utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Romslig og innholdsrik kjedet bolig med svært god barnevennlig beliggenhet i blindvei.

Inneholder:

Første etasje:

Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue.

Andre etasje:

Gang, 4 soverom, bad/wc.

Kjeller:

Gang, kjellerstue, vaskerom/bad/wc, 3 boder.

Loft:

Lagringsrom.

Første etasje:

Vindfang med parkettgulv og kleoppheng.

Gang med parkettgulv. Parafinløfter.

Kjøkken med spiseplass. Vindu mot bakhage.

Romslig stue og spisestue med parkettgulv. Peis for ved og parafinfyring. Utgang til hage.

Andre etasje:

Gang med luke til loft.

Fire lyse soverom med skap og skaprekker. Hovedsoverom har utgang til balkong. Håndvask på et soverom.

Flislagt bad/wc med nedfelt servant i skapinnredning. Dusjkabinett.

Kjeller:

Gang med sikringskap.

Hyggelig kjellerstue med pipeløp. Ekstra isolert gulv.

Vaskerom/bad/wc med badekar og opplegg for vaskemaskin.

God lagringsplass i tre boder med hyller.

Loft:

Stort lagringsrom med adkomst vi nedfellbar stige i tak i gang i andre etasje. Innlagt lys, delvis gulv. Ståhøyde i midten.

Eier opplyser at taket er lagt om i 2012. Alle vinduer er nylig skiftet unntatt et vindu i stue.

Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin/tørketrommel og fryser i kjeller følger med.

Boligen har svært god beligenhet i trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø innerst i blindvei. Overflatebehandling må påregnes. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring og parafinfyring i stue. Pipeløp i kjellerstue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.08.1977.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst flere servitutter på eiendom. Disse omhandler kloakkreglemnet, vei m.m. og antas ikke å ha betydning for bruk av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eier har rett og plikt til medlemskap i Solstugrenda sameie og har 1/32 ideell andel i fellesareal på gnr. 143, bnr. 122 og 116.

Det er nylig lagt ny asfalt og varmekabler i vei opp fra rundkjøring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.060,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er ikke skrevet eiendomsskatt for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.136,- for 2017.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.506,-.

Velavgift er kr 3.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1.000,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 450,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 6.971.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Hellerud
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Tveten Gård 1.6 km
Tvetenbrua 2 km
Trosterudkrysset 2.3 km
Lindebergstuen 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.9 km
Sentralstasjon Oslo S 9.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.9 km
T-bane stasjon Tveita T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Postkassene 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.3 km
Idrettsanlegg Haugerud ballbinge 1.4 km
Treningssenter SATS Hellerud 0.5 km
Treningssenter Mudo Tveita 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Trasop skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tveita skole (1-7 kl.) 1.2 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.2 km
Trosterud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Hellerud videregående skole 1.1 km
Ulsrud videregående skole 3.6 km

Barnehager

Goliaskogen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Lykketrollet familiebhg - Stordamsveien (0-3 år) 0.8 km
Haugerudhagan estetiske barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 1.1 km
Kjøpesenter Haugerud Senter 1.3 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 1.1 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 1.3 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.1 km
Apotek Apotek 1 Tveita 1.1 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Hellerud 0.5 km
Dagligvare Kiwi Hellerudsveien 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Tveita senter 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Haugerud t-bane 1.3 km
Bensin Esso Tiger Tveita 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 33,7 %
Husholdninger uten barn 66,3 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 755
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hellerud 1639 723

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Det er frivillig å tegne forsikringen, men vi i Krogsveen anbefaler dette. Forsikringen gir tilgang til advokat i forbindelse med reklamasjonsspørsmål og fritar kjøper for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Les mer om forsikringen på www.help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra kortholder. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-.

Nettgebyr: kr 3.950,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?