Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 475 000,- for kr 2 475 000,-

Fasade. Stor flat hage. Fritt og fint utsyn.

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue med peis og åpen løsning til kjøkken

Stue/kjøkken. Peisovn.

Stue/kjøkken

Kjøkken

Pent flislagt bad

Pent flislagt bad

Soverom

Soverom

Soverom

Inngangsparti

Hage

Hage

Overbygget terrasse

Fasade

Fasade. Garasje.

Hage

Plantegning

Galterud - Velholdt og oppgradert - 3 roms leilighet i 1. etasje. Garasje.

Solsvingen 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Galterud - Velholdt og oppgradert - 3 roms leilighet i 1. etasje. Garasje. : Galterud - Velholdt og oppgradert - 3 roms leilighet i 1. etasje. Garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligstrøk. Fint utsyn og gode solforhold.

Det er kort vei ned til byen med alle tilbud. Jernbanestasjon og knutepunkt for ekspressbusser på Bangeløkka er innen gangavstand. Enkel påkjøring til E18.

Marienlyst området har et godt utvalg av idrettsanlegg (friidrettsbane, kunstgress, kunstis, Drammenshallen, Drammensbadet, etc). Det er også ball og lekeplasser i nærområdet.

Nærhet til flotte markaområder med lysløyper, merkede stier og flotte bademuligheter. Fin turavstand til Blektjern, Hellas-hytta, Risdalstårnet (utsiktspunkt). Lys/skiløyper fortsetter over til Konnerud, med skistadion og videre markaområder.

Barnehager og skoler

Fjell barneskole (1.-7. klasse) og Galterud ungdomsskole (8.-10. klasse). Begge skoler innen kort gangavstand.

Gangavstand til sentrum og Drammen videregående skole.

Det er full barnehagedekning i Drammen. Et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet.

Adkomst

Se kartskisse. Det skiltes til fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1957

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

114m2

Tomt

1000m2

KR-kode

2018421

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solsvingen 54, 3034 Drammen

Gnr. 22, bnr. 76, snr. 1 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.000 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Fine uteplasser med sol og fint utsyn.

Parkering

1 plass i garasje og biloppstilling foran egen garasje. Forøvrig parkering langs gaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Bad, stue/kjøkken, 2 soverom: 68 kvm

Sekundærrom:

Kjellerrom. De rom som er tilhørende seksjon 1 og noe av fellesareal er medregnet: 46 kvm. Vaskekjeller, trappenedgang og gang er fellesareal. Bod rett frem for trapp er til snr. 2. Resten av kjelleren tilhører denne seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2018 utført av Espen Grelland.

Standard

Eiendommen har en normalt god standard. God planløsning i boligen, og masse lagringsplass i kjelleren.

Det er foretatt en rekke oppgraderinger senere år.

I 2009 ble hele boligen pusset opp innvendig.

Vegger er isolert ved innvendig. Nye overflater med gipsplater og malt miljøstrie.

Nye gulv (parkett og laminat)

Tak ble malt opp. I stuen ble taket etterisolert og senket.

Nytt kjøkken. Pen hvit innredning. Laminat benkeplate. Eldre frittstående hvitevarer, som selger tar med seg.

Badet ble oppusset. Fliser på gulv og vegg, malt tak. Varmekabler i gulv. Downlights i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggmontert wc, dushjørne og servant i innredning.

Stuen er lys og tiltalende. Peisovn. Utgang til overbygget terrasse og nedgang til hage.

Boligen ble drenert i 2012.

Taket ble lagt nytt i 2013.

Vinduer ble skiftet i 2017 (baderomsvindu, stort vindu i stue og terrassedør av eldre dato)

Fasaden ble malt i 2012. Gavlvegg med malt i 2016.

En godt oppgradert bolig, lys og tiltalende.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Varmepumpe, luft-luft i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Det var ikke krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Kommunen opplyser at bygningen er byggeanmeldt. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på sameiet eiendom, den 04/04-1956. Dette er det opprinnelig skjøtet før eiendommen ble bebygget. I dette skjøtet er det inntatt visse bestemmelser for utbygging av eiendommen. Det ligger en vannledning over eiendommen, og er gitt rett til vann/avløp/strømledning over eiendommen.

Det er videre tinglyst en seksjoneringsbegjæring den 28/05-2004. Denne regulerer oppdeling av eiendommen. Tomten er fellesareal. Garasjen er fellesareal, her er det plass for 1 bil til hver seksjon. Trappegang, kjellergang og vaskerom i kjeller er fellesaeral. Hoveddelen av kjeller tilhører denne seksjonen (nr. 1).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det er anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan (2014-2036)datert 05/10-2015 avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.193,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon kr. 2.669,- pr. år.

Feiing/tilsyn, ca kr. 1.000,- pr. år (gjennomsnitt).

Det er ikke faste felleskostnader i sameiet. Utgifter til utvendig vedlikehold og forsikring deles etter sameiebrøk (115/123)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.500,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.341,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som levarandør av internett, kr. 440,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.461.222.-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 11
Kirkesogn Fjell

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 2.2 km
Drammensbadet 2.5 km
Drammens museum 2.7 km
Fylkeshuset 4.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.3 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.6 km
Bussholdeplass Høgda 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høgdas ballfelt 0.2 km
Idrettsanlegg Drafnkollen ballbinge 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 1.9 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjell skole (1-7 kl.) 1.4 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Danvik skole (1-7 kl.) 2.4 km
Galterud skole (8-10 kl.) 0.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.9 km
Drammen videregående skole 2.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.3 km

Barnehager

Fjell barnehage (0-6 år) 0.8 km
Skattekisten barnehage (1-5 år) 0.9 km
Drafnkollen barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 2.9 km
Kjøpesenter CC Drammen 4.2 km
Postkontor Kiwi Austadveien 0.6 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3.4 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 2.9 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Austad 1.4 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 0.6 km
Bensin Uno-X Austad 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 37,7 %
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 637
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 11 1297 506

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?