Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Fasade

Fasade

Hellelagt uteplass

Fasade

Fasade

Fasade - Halvpart av dobbelgarasje medfølger

Hage

Hellelagt uteplass

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Bad

Bad

Separat wc

Separat wc

Soverom

Soverom/spisestue

Gang

Soverom

Gang

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - Underetasje

Galterud - Rekkehus i attraktivt boligområde - Selveier - Solrikt - Flott utsikt - Garasje

Solsvingen 79

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Galterud - Rekkehus i attraktivt boligområde - Selveier - Solrikt - Flott utsikt - Garasje: Galterud - Rekkehus i attraktivt boligområde - Selveier - Solrikt - Flott utsikt - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en flott beliggenhet med nydelig utsikt utover Drammen, fjorden og Lierdalen i veletablert og rolige omgivelser. Kort gangavstand til dagligvarebutikk, barnehager, barne- og ungdomsskole og god kollektivforbindelse til sentrum med alle fasiliteter.

12 minutter med buss til sentrum. 2 min gange til god bussforbindelse i Austadveien. 35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytog til Gardermoen med flere avganger i timen. 5 minutters kjøring til adkomst motorvei til Asker og Oslo.

Kort vei til flotte naturopplevelser med lysløyper og nydelig turterreng, sommer som vinter. Få min. gange til butikker og diverse servicetilbud. Kort vei til Marienlyst med kunstgress, idrettshall, tennisbaner, Akropolis treningssenter, utendørs badeanlegg etc. Drafn er områdets størte idrettslag med egen fotballbane i Drafnkollen. Kommunal kunstgressbane i området.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. I nærmiljøet ligger følgende barnehager: Austadhagen barnepark, Drafnkollen barnehage, Fjell barnehage, Fjellhagen barnehage, Skattekisten barnehage og Skoger Naturbarnehage. Åpen barnehage i bydelshuset på Fjell som er tilknyttet Fjellhagen barnehage.

Liste over øvrige barnehager i Drammen, se www.drammen.kommune.no.

Fjell barneskole, se skolens hjemmeside: www.fjell.drammen. kommune.no

Galterud ungdomsskole, se drammen.kommune.no

Kort gangavstand til Fjell barneskole og til Galterud ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no som nå har status som Universitet.

Adkomst

Fra E18 og Oslo kjør over motorveibrua/Drammenselva og ta av ved Drammen syd. Følg mot sentrum i to rundkjøringer og ta til venstre i første lyskryss etter andre rundkjøring. Denne veien følges rett frem og opp. Ta til høyre inn Styrmoesvei i T-kryss. Styrmoesvei følges til Austad Gård og bensinstasjon.Ta Austadveien opp til venstre. Austadveien følges oppover

til skilt mot Galterud. Ta inn til høyre her og ta så til venstre igjen inn Solsvingen. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

117m2

Tomt

169m2

KR-kode

2018457

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solsvingen 79, 3034 Drammen

Gnr. 22, bnr. 213 og 1/35-del av realsameie av gnr. 22, bnr. 120 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 169,2 kvm. som er opparbeidet med plen, hekk og prydbusker. Utgang til hellelagt uteplass fra stuen og videre ut til plen/hage.

Parkering

1/2-part av dobbelgarasje sammen med nabo. 15 kvm. Støpt dekke. Vippeport. Innlagt strøm. Ellers parkering i gata.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Primærrom:

Underetasje:

41 kvm: Entre, gang, 2 soverom, separat wc og bad.

1. etasje:

60 kvm: Soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Underetasje:

16 kvm: 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Espen Grelland . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rekkehus oppført to etasjer som inneholder:

Underetasje:

Entre, 2 soverom, 2 boder, separat wc og bad.

1. etasje:

Soverom, kjøkken med spiseplass og stue med peis og utgang til hellelagt uteplass på 25 kvm og videre ut til hage/plen.

Halvpart av dobbelgarasje med nabo. 15 kvm

Standard

Underetasje:

Entre: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak.

Soverom1: Heldekkende teppe på gulv, strietapet på vegger, plater i tak. Kombinert ved- og parafinovn. Skyvedørsgarderobe.

Soverom2: Heldekkende teppe på gulv, tapet på vegger, plater i tak. Skapplass.

Bod: Vinylbelegg på gulv, støpt/panel på vegger, panel i tak. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Bod: Støpt gulv, mur/panel på vegger, panel i tak. Varmtvannsbereder, ny 2014. Hyller.

Wc: Vinylbelegg på gulv, malte vegger, malt tak. Servant. Wc.

Bad: Vinylbelegg på gulv, baderomspanel/fliser på vegger, malt tak. Servant i hvit innredning med speil og skapplass, ny 2015. Dusjkabinett. Skap.

Bod under trapp.

1. etasje:

Soverom3: Eikeparkett på gulv, strietapet på vegger, panel i tak.

Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, malt tak. Sigdal kjøkkeninnredning. Fliser over benk. Elektrisk avtrekksvifte. Spiseplass.

Stue: Eikeparkett på gulv, strietapet på vegger, panel i tak. Høy himling. Peis med Jøtul peisinnsats. Utgang til hellelagt uteplass på 25 kvm med videre ut til tomt/hage. Motorisert terrassemarkise.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen, ellers ingen.

Rekkehus med behov for oppussing/fornyelse i attraktivt boligområde. Eiendommen er beliggende stille og rolig, solrikt og med utsikt over sentrum av Drammen, fjorden og Lierdalen.

Oppvarming

Peis med Jøtul peisinnsats i stuen i 1. etasje. Komibert ved- og parafinovn i soverom i underetasje. Ellers basert på evt. elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i sine arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 12597, tinglyst 19.12.1986; Erklæring/avtale

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har tinglyst rett til garasje på gnr. 22. bnr. 212. Rettigheten er tinglyst på denne eiendommen, dagboknr 2934, tinglyst 26.02.1996 og som en heftelse på gnr. 20, bnr. 212. Vederlagfri rett til garasje med felles vedlikeholdsplikt med naboen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Spørsmålene i selgers egenerklæringsskjema skal ikke besvares ved dødsbo.

Det anbefales derfor å lese takstmannens tilstandsrapport nøye. Dette dokumentet følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.155,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjonskostnader er kr 3.336,- pr år for 2018. Feiing/tilsyn med fyringsanlegg ca kr 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 12.000,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.500,-.

Velavgift er kr 300,- pr år til Daaejordet velforening.

Boligen er tilknyttet Get for tv-signaler og koser ca kr 299,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kostnadene er stipulert til ca da vi ikke har nøyaktige summer.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 11
Kirkesogn Fjell

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 2.4 km
Drammensbadet 2.7 km
Drammens museum 2.8 km
Fylkeshuset 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.7 km
Bussholdeplass Høgda 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høgdas ballfelt 0.4 km
Idrettsanlegg Drafnkollen ballbinge 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 2.4 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Fjell skole (1-7 kl.) 1.5 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Danvik skole (1-7 kl.) 2.6 km
Galterud skole (8-10 kl.) 0.4 km
Drammen videregående skole 2.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.5 km

Barnehager

Fjell barnehage (0-6 år) 0.7 km
Skattekisten barnehage (1-5 år) 1 km
Fjellhagen barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 3 km
Kjøpesenter CC Drammen 4.3 km
Postkontor Kiwi Austadveien 0.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 3 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Austad 1.5 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 0.4 km
Bensin Uno-X Austad 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 37,7 %
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 637
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 11 1297 506

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,625 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?