Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

fasade

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

entré

fasade

fasade

terrasse

terrasse

Kart

3Dplan

3Dplan

3Dplan

Hamar

Solvangvegen 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Hamar: Rekkehus med en god og barnevennlig beliggenhet på Børstad

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 322,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Børstad.

Meget kort gangavstand til barneskole og ungdomsskole, idrettsplass, lekeplass, nærbutikk og bussforbindelse. Populære Hvitveisen barnehage ligger like ved, i tillegg flere andre barnehager i nærmiljøet. Flotte tur- og rekreasjonsområder rundt ved Børstad gård, bl.a. idylliske Børstadlunden, ett flott fri/lekeareal. Grøntområdet Tigern ligger like ved med fine aktivitetsmuligheter både sommer og vinter, bl.a. liten skøytebane og stor akebakke på vinteren. Ca. 1 km til Hamar sentrum med alle servicetjenester og fasiliteter.

Barnehager og skoler

Rollsløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hamar sentrum følg Vangsvegen ut av bykjernen forbi CC Hamar. Ta til venstre i rundkjøring oppover Ringgata. Ta til høyre opp Solvangvegen umiddelbart etter COOP Extra. Borettslaget ligger på høyre side av veien etter ca 100 m. Parkering inne på borettslagets område eller i nærliggende gater.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 52 000,-

Totalpris

Kr 2 442 000,-

Felleskostnader

Kr 3 322,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1957

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

121m2

Tomt

8996m2

KR-kode

6517117

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solvangvegen 9 B, 2318 Hamar

Gnr. 1, bnr. 2748 i Hamar kommune.

Leil.nr. 2092 i Ner-Lunda Borettslag, org.nr. 947954091

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller:

Trapperom, gang og vaskerom: 12 kvm

Første etasje:

Entré, gang, trapperom, stue, spisestue og kjøkken: 50 kvm

Andre etasje:

Trapperom, gang, bad og 3 soverom: 36 kvm

Sekundærrom:

2 kjellerrom: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2017 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 8.996 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Asfalterte gang- og tilførselsveier.

Meget koselig rekkehushage som er pent og variert beplantet. Hagen og terrassen er orientert mot tilstøtende villahager med himmelretning syd/vest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er fundamentert på støpt såle med støpte kjellervegger. Bindingsverksvegger med utvendig stående kledning. Etasjeskillere i tre. Saltak tekket med metallplater.

Rapport fra takstmann Rune Kirkerud følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pent rekkehus over tre plan med en god og arealeffektiv planløsning. Stor og påbygget stue med Jøtul peisovn. Fra stuen utgang til sydvest-vendt terrasse på 17 kvm med praktisk bod til lagring av puter og hageredskap. Velutstyrt kjøkken med spiseplass. Innredningen ble montert i 2005. Takhøy innredning med heltre fronter. Integrert komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Baderommet ble pusset opp i 2005, dusjkabinett montert i 2010. Ny servant og klosett i 2017. Sentralstøvsuger med 3 uttak. Meget god lagringsplass med fullt loft over hele boligen, samt 2 kjellerrom. Det vil i tillegg i den nye garasjen bli lagringshems.

Fin familiebolig med svært god og barnevennlig beliggenhet, bør sees!

Oppvarming

Jøtul peisovn i stuen. Panasonic varmepumpe. Elektrisk gulvvarme i entré og på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Borettslaget skal i år bygge nye garasjer. Romslig garasje med elektrisk portåpner, strømuttak og lagringshems. I tillegg er det biloppstillingplasser på borettslagets tomt.

Beboerne vil i byggeperioden stå uten parkeringstilbud. Grei og gratis gateparkering i omkringliggende gater.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler kommunale retningslinjer for utbyggingen av området, tinglyst i 1955.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2011-2022 og reguleringsplan 254 datert 16.01.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Fryser og kjøleskap i kjeller, samt materialer som ligger i det store kjellerrommet medfølger. Materialene har vært tiltenkt til bruk for innredning av rommet til kjellerstue.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.322,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, garasje, vaktmestertjenester, m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene økes med kr 350,- fra jan 2018, se punktet "opplysninger om fellesgjeld".

Felleskostnadene fordeles slik:

Garasjeleie kr 200,-

Div. avg/påbygg stue kr 80,-

Felleskostnader kr 2.610,-

Kabel-TV kr 432,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.449.309,-. Av dette beløpet utgjør kr 52.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Øvre Børstad
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Høgskolen 1.1 km
Hamar sjukehus 1.2 km
Rådhuset 1.5 km
Hamar Kulturhus 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.6 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Casparis gate/Solvangvegen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 0.5 km
Idrettsanlegg Vang gras 1.1 km
Treningssenter Fønix CC stadion 1.3 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.4 km
Solvang skole (1-7 kl.) 0.9 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Hamar katedralskole 2.4 km
Storhamar videregående skole 3.5 km

Barnehager

Skjønsberg barnehage (2-5 år) 0.4 km
Hvitveisen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Ringblomsten familiebarnehage (0-3 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Stadion 1 km
Kjøpesenter CC Mart'n 1.1 km
Postkontor Spar Sannerud 0.8 km
Postkontor Hamar Postkontor 1.4 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 1 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 1.1 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 16.8 km
Dagligvare Coop Extra Børstad 0.3 km
Dagligvare Spar Sannerud 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 0.3 km
Bensin Circle K Furnesveien 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,6 %
Andel kvinner 57,4 %
Gj.snittalder menn 38,5 %
Gj.snittalder kvinner 44,6 %
Husholdninger med barn 20,1 %
Husholdninger uten barn 79,9 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 948
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 29819 14366
Grunnkrets: Øvre Børstad 493 295

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Torgrim Kleppe Hagen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?