Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Sjarmerende og innbydende 3-roms i 2.etg i tomannsbolig med egen flott opparbeidet uteplass

Lys og moderne stue med plass til sofagruppe og tv-benk. Senket tak med downlights

Rommet har en fin overgang mellom sonene stue, kjøkken og spiseplass

I stuen er det tre store vinduer som gir rikelig med naturlig lys

Spiseplass detalj

Spiseplass detalj

Ny kjøkkeninnredning fra 2015 med høyglans fronter, mosaikkfliser over heltre bjørk benkeplate og integrerte hvitevarer

Kjøkken detalj

Stue

Soverom 1

Soverom 2

Stue

Nytt Bad/wc fra 2015 med naturfliser/skifter, dusjhjørne med svingbarer glassdører, opplegg til vaskemaskin, speilskap over servant med underskap

Entrè med plass til yttertøy og sko

I trappeoppgang er det en praktisk bod for lagring

Nymalt og lys felles trappeoppgang

Spikerveien 14_2 etg

Utvendig opparbeidet sitteplass

Sjelden pent opparbeidet koselig sitteplass. Her kan du nyte lange sommerdager med venner og bekjente

Leiligheten i 2.etg disponerer flott opparabeidet hageparsell og sittegruppe

Flott opparbeidet grønn hageparsell

Skjermet og lun sittegruppe

Sittegruppe detalj

Selgers kveldsbilde

Selgers kveldsbilde fra sittegruppen. Her kan du samle venner og bekjente utover lange sommerkvelder

Badekulp langs Akerselva

Nydalen Bryggeri og Spiseri

Nydalen

Spikerveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Nydalen: Pen 3 - roms i 2.etg i tomannsbolig m/pen opparbeidet hage og flott sittegruppe. Parkering. Nær BI, buss og t-bane.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
36 / 36 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pen leilighet i 2.etasje i horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten disponerer egen hageparsell og flott opparbeidet utvendig sittegruppe. Meget sentral beliggenhet med alt du måtte trenge i hverdagen innen gangavstand.

Leiligheten sokner til Grefsen barneskole.

Storo storsenter med 130 butikker og servicetilbud, Handelshøyskolen BI, treningssenteret SATS, offentlig kommunikasjon, samt kafeer og restauranter rett i nærheten. Snart åpner også Norges største kinosenter med IMAX-sal. Det er planer om 1100 seter og 11 saler.

Nydalen er et område som har opplevd en fantastisk utvikling de senere årene, og kan i dag tilby et komplett service- og kollektivtilbud. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Akerselva kan by på flere bademuligheter, med blant annet Nydalsdammen som et ypperlig tilfluktssted på varme dager.

Det er kort vei til fine tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski.

Med Grefsenkollen like i nærheten kan man stå alpint på vinteren, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1950

Soverom

2

Primærrom

36m2

Bruksareal

36m2

Tomt

544m2

KR-kode

411793

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Spikerveien 14, 0485 Oslo

Gnr. 77, bnr. 265, snr. 2 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 36 kvm

Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom:

Entrè, bad/wc, stue/kjøkken, soverom 1 og soverom 2.: 36 kvm

Leiligheten disponerer en bod i trappeoppgang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.17 utført av Thomas Tanberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 545 kvm som tilhører sameiet der leiligheten i 2.etasje disponerer en pent opparbeidet hageparsell og flott opparbeidet skjermet sittegruppe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur- og trekonstruksjoner. Boligen er opprinnelig oppført i 1952, dengang på ett plan. I 2015 ble det bygget på en etasje og boligen er nå registrert som en horisontaldelt tomannsbolig over 2 etasjer.

Støpt gulv på fast masse i kjeller og etasjeskillere i tre. Konstruksjoner over grunnmur i trevirke. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk med utvendig stående kledning. Yttervegger i bygningens 2. etasje fra 2015 da etasjen ble etablert. Vinduer med rammer av pvc og isolerglass med produksjonsår 2013. Saltak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innflytningsklar og moderne 3-roms i 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i Nydalen. Leiligheten disponerer en pent opparbeidet hageparsell og sittegruppe med bålplass. Leiligheten fremstår som ny med bad og kjøkken fra 2015.

Det er nye gulv, vinduer og dører. Alle flater i leiligheten er nymalte. Boligen fremstår med god standard.

Felles trappeoppgang. Utenfor leilighetens inngangsdør i 2. etasje er det en praktisk lagringsbod. Sikringsskapet er også plassert i trappeoppgangen og har automatsikringer og jordfeilbryter.

Leiligheten i 2.etasje innholder:

Entrè med plass til oppheng til yttertøy og plass til skosystem.

Stue med god plass til sofagruppe og tv-krok. Det et tre store vinduer i stuen som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en fin overgang mellom sonene sofakrok, spiseplass og kjøkken. Gulv med laminat og malte flater ellers.

Pen åpen kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte, høyglans fronter og mosaikkfliser over heltre bjørk benkeplate. Downlights under overskap. Integrert induksjonsplatetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.

To lyse og moderne soverom. Begge rommene har garderobeskap med speilfront. Flott utsikt. Gulv med laminat og malte flater ellers.

Bad/wc fra 2015 med naturfliser/skifer, dusjhjørne med buede svingbare glassdører, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og speilskap over servant med underskap.

Leiligheten disponerer en pent opparbeidet grønn hageparsell, samt en flott opparbeidet sittegruppe med belegningsstein og plassbygde benker i impregnert trevirke. Her kan du nyte lange sommerkvelder sammen med venner og familie.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme på bad.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

To biloppstillingsplasser på tomten. Parkeringsplass Nr 2 og 3 disponeres fra seksjoneringskartet av snr.2.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 03.08.1949, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er gjort flere endringer etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt. Det foreligger en ferdigattest for tilbygg og påbygg av enebolig fra 21.02.2017.

I matrikkelen står boligen registrert som horisontaldelt tomannsbolig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vedlikehold av vei, vann og kloakkledninger. Det er tinglyst en adkomstrett med dagboknr. 51438 fra 21.08.1986 for gnr 77 bnr 263 (Spikerveien 16B) og bnr 264 (Spikerveien 16A). Eiendommen er nylig seksjonert i snr.1 og snr.2 og i grunnboken er det tinglyst tilleggsdel for bygning og grunn. Seksjon nr.2 disponerer utvendig hageparsell og sittegruppe ihht seksjoneringsbegjæring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan s-2100 datert 08.12.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.12.1975. Nabo i Tamburveien 12 B har søkt om et tilbygg saknr.201701779.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter etter sameiebrøk kr 2 801,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Estimert eiendomsskatt kr 291,- for 2017.

Det er ingen fellesutgifter i sameiet.

Felles forsikring for huset ca kr 3 500,- pr.år

Estimer strømforbruk ca. 7 500 kwh. pr. år.

Leiligheten er ikke tilknyttet kabel-tv eller internett per i dag. Ny eier må forvente å legge inn dette. Det har tidligere vært TV gjennom parabol fra Canal Digital og internett fra Nextgentel. Utgiftene er estimert. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 178 749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?