Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Velkommen til Spikerveien 14

Pen spesialtilpasset markterrasse med trapp ned fra stuen

Markterrasse med enkel adkomst til pent opparbeidet stenbelagt sittehjørne

Flott opparbeidet hage

Pent opparbeidet stenbelagt sittegruppe i hagen

Detalj

Sittegruppe

Detalj

Markterrasse detalj

Utvendig lagringsbod i hagen. Plass til trampoline

Parkeringsplass rett utenfor boligen

Stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Stue med senket tak og downlights. IR varmeelement i himling som gir en økonomisk oppvarming i boligen

Stue med utgang til markterrasse og hage

Stue

Stue med peis som gir god varme og hygge utover lange vinterkvelder

Peis detalj

Det er en fin overgang mellom spiseplass og den åpne kjøkkenløsningen

Spisestue

Spisestue detalj

Spisestue

Kjøkken med integrert platetopp, ovn og oppvaskmaskin

Gang med god lagringsplass i garderobeskap med speilfronter

Bad med naturfliser/skifer. Badekar, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Bad/wc

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet med tilpasset garderobeskap

Soverom nr 2

Soverom nr 3

Soverom nr 3

Felles trappeoppgang. Lagring på gnagg for yttertøy og lagring under trapp

Skisse

Garasje

Badekulp langs Akerselva

Nydalen Bryggeri og Spiseri

Nydalen t-bane

Nydalen

Spikerveien 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 400 000,-

Nydalen: Pen 4-roms i tomannsbolig m/flott opparbeidet solrik hageparsell. Parkering. Nær BI, buss, t-bane og Akerselva.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pen 4-roms selveierleilighet i 1.etasje i horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten disponerer egen flott opparbeidet solrik hageparsell. Meget sentral beliggenhet med alt du måtte trenge i hverdagen innen gangavstand.

Leiligheten sokner til Fernanda Nissen barneskole.

Storo storsenter med 130 butikker og servicetilbud, Handelshøyskolen BI, treningssenteret SATS, offentlig kommunikasjon, samt kafeer og restauranter rett i nærheten. Snart åpner også Norges største kinosenter med IMAX-sal. Det er planer om 1100 seter og 11 saler.

Nydalen er et område som har opplevd en fantastisk utvikling de senere årene, og kan i dag tilby et komplett service- og kollektivtilbud. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Akerselva kan by på flere bademuligheter, med blant annet Nydalsdammen som et ypperlig tilfluktssted på varme dager.

Det er kort vei til fine tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski.

Med Grefsenkollen like i nærheten kan man stå alpint på vinteren, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne.

- 3-soverom

- Solrik markterrasse

- Flott opparbeidet hageparsell

- Nyere bad og kjøkken

- Utebod på 13 kvm

- Parkeringsplass utenfor døra

- Økonomisk oppvarming

- Nær t-bane, buss og marka!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Fernanda Nissen skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 400 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1950

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

89m2

Tomt

545m2

KR-kode

4117129

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Spikerveien 14, 0485 Oslo. Gnr. 77, bnr. 265, snr. 1 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:

Entré, 3 soverom, bad/wc, kjøkken/stue: 89 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.09.17 utført av Fredrik Hauki.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 545 kvm som tilhører sameiet der leiligheten i 1.etasje disponerer en flott opparbeidet hageparsell.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur- og trekonstruksjoner. Boligen er opprinnelig oppført i 1952, den gang på ett plan. I 2015 ble det bygget på en etasje og boligen er nå registrert som en horisontaldelt tomannsbolig over 2 etasjer. Støpt gulv på fast masse i kjeller og etasjeskillere i tre. Konstruksjoner over grunnmur i trevirke. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk med utvendig stående kledning. Utvendig panel er skiftet i 2015. Saltak i trekonstruksjoner tekket med papp/shingel. Vinduer og balkongdør med isolerglass med produksjonsår 2011. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innflytningsklar og moderne 4-roms i 1. etasje i horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet i Nydalen. Leiligheten disponerer en flott opparbeidet hageparsell. Leiligheten fremstår som ny med bad fra 2009 og kjøkken fra 2015.

Det er nye gulv, vinduer og dører. Alle flater i leiligheten er nymalte. Boligen fremstår med god standard.

Felles trappeoppgang. Oppheng for yttertøy på vegg og mulighet for lagring under trappeoppgang. Sikringsskapet er også plassert i trappeoppgangen og har automatsikringer og jordfeilbryter.

Leiligheten i 1.etasje innholder:

Entrè med plass til oppheng til yttertøy og sko i garderobeskap med speilfront.

Stue med god plass til sofagruppe og tv-krok. Peisen gir god varme og hygge utover lange vinterkvelder. Det er store vinduer i stuen som gir rikelig med naturlig lys. Laminat på gulv og malte flater ellers.

Rommet har en fin overgang mellom sonene sofakrok, spiseplass og kjøkken. Gulv med laminat og malte flater ellers. Senket tak med downlights og IR varmeelement i rommet.

Fra stuen er det utgang til flott opparbeidet hagedel med sittegruppe, utvendig bod på ca 13 kvm og en markterrasse på ca 16 kvm. Her kan du nyte lange sommerdager med venner og familie.

Pen åpen kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte malte fronter og mosaikkfliser over laminat benkeplate. Spotter under overskap. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-og fryseskap. Gulv med fliser.

Tre lyse og moderne soverom. Hovedsoverommet har garderobeskap ellers god plass til garderobeskap i de to andre soverommene. Gulv med laminat og malte flater ellers.

Bad/wc fra 2009 med naturfliser/skifer, badekar, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Speil og to skap over servant med underskap.

Det er utstrakt bruk av downlights og IR varmeelement i alle rom i leiligheten.

Diverse

Varmtvannsbereder plasser i rom under boligen. Sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med IR varmeelementer i himling. Gulvvarme på bad.

Med IR varme er det stort potensiale for å kutte strømregningen i vinter!

Strålevarmen spres i 45 graders vinkel ut i fra panelet.

Infrarød oppvarming er det nye innen oppvarming av hus og kan for mange være et alternativ til feks. varmepumpe ettersom det ikke krever spesiell installasjon, og ikke har effekttap ved lavere utetemperaturer.

IR varme lagres i tak og vegger og gir en svært jevn og behagelig varme. Luftfuktigheten bevares, og man unngår å sirkulere støv.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

To biloppstillingsplasser på tomten. Parkeringsplass Nr. 1 og 4 disponeres fra seksjoneringskartet av snr.1.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 03.08.1949, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er gjort flere endringer etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt. Det foreligger en ferdigattest for tilbygg og påbygg av enebolig fra 21.02.2017.

I matrikkelen står boligen registrert som horisontaldelt tomannsbolig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vedlikehold av vei, vann og kloakkledninger. Det er tinglyst en adkomstrett med dagboknr. 51438 fra 21.08.1986 for gnr 77 bnr 263 (Spikerveien 16B) og bnr 264 (Spikerveien 16A). Eiendommen er nylig seksjonert i snr.1 og snr.2 og i grunnboken er det tinglyst tilleggsdel for bygning og grunn. Seksjon nr.1 disponerer utvendig hageparsell ihht seksjoneringsbegjæring.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan s-2100 datert 08.12.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.12.1975. Nabo i Tamburveien 12 B har søkt om et tilbygg saknr.201701779.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter etter sameiebrøk kr 6 723,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Estimert eiendomsskatt kr 707,- for 2017.

Det er ingen fellesutgifter i sameiet.

Felles byggforsikring for ca kr 5 500,- pr.år

Estimer strømforbruk ca. 10 500 kwh. pr. år.

Leiligheten er ikke tilknyttet kabel-tv per i dag. Ny eier må forvente å legge inn dette. Det har tidligere vært TV gjennom parabol fra Canal Digital.

Det er internett gjennom Nexgentel kr 399,- pr.mnd.

Utgiftene er estimert. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 561 249 ,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?