Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Sponheimsåsen 2

Flyfoto over Sponheimsåsen 4B

Inngangsparti

Sponheimsåsen 4B fasadebilde

Fin og solrik stue

Stuen med peis

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

stue

Åpen og hevet kjøkkenløsning med spiseplass

Åpen og hevet kjøkkenløsning med spiseplass

Pen Marbodal kjøkken innredning.

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Spise plass ved kjøkkenet

Spiseplass

Kjøkken

wc

wc

Badet i underetasjen

Bad

Bad

Soverom med inngang til badet

Soverom

Soverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Walk-in closet i underetasjen

Gang med skyvedørsgarderobe

Trappeoppgang fra underetasjen og opp

Flyfoto over Sponheimsåsen 4B

Flyfoto over Sponheimsåsen 4B

Inngangen og gården til Sponheimsåsen 4B

Uteområde

Sponheimsåsen 4B inngangen på venstre side

Veranda

Inngangssiden

Fasadebilde

Sponheimsåsen 4B

Inngangsparti

Fasadebilde

Fasadebilde

Områdebilde

Flyfoto over Sponheimsåsen 4B

Flyfoto over nabolaget

Planløsning 1. etasje

Plantegning første etasje

Planløsning under etasjen

Planløsning under etasjen

SPONHEIMSÅSEN

Sponheimsåsen 4B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

SPONHEIMSÅSEN: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført 2005, bra standard, vestvendt med utsikt, populært område, garasje med bod

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
153 / 184 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Oredalen er et attraktivt og godt etablert boligområde ca 1,5 km fra Fredrikstad sentrum. Området har generelt lite trafikk og anses meget barnevennlig.

Med Fredrikstadmarka i nærområdet har du rikelig med mulighet for å benytte naturen, enten du vil gå tur, jogge eller terreng sykle. Her er det kilometervis med stier, merkede og umerkede løyper. På sommeren er det mulighet for å bade, på vinterstid er det fine skiløyper så sant der er snø. Den såkalte Bjørneløypa og treningsapparatene ved 2. dam er spesielt populære.

Ved Christianslund finner du dagligvareforretninger, et bakeriutsalg, bensinstasjon med storkiosk.

Sponheimsåsen 4B ligger svært skjermet, høyt i terrenget med flott utsikt og gode solforhold fra morgen til kveld.

Barnehager og skoler

Slangsvold er nærmeste barnehage og ligger ca. 1,4 km unna Sponheimsåsen 4B. Nærmeste barneskole er Trosvik skole og ligger ca. 1,7 km unna. Det er ca. 1,9 km til Kvernhuset ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør Knipleveien forbi Trara skole og ta til høyre inn Oredalsveien. Følg denne ca. 1,5 km og ta til venstre, Sandbækveien. Deretter første vei til høyre, Sponheimveien. Følg denne ca. 300 meter og ta til venstre, Sponheimåsen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2005

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

153m2

Bruksareal

184m2

Tomt

1077m2

KR-kode

29.191

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sponheimsåsen 4B, 1613 Fredrikstad

Gnr. 210, bnr. 1304, snr. 2, i Fredrikstad kommune.

Tomten

Boligen har en eiet felles tomt på 1.077 kvm hvor hver benytter sin del. Pen og stor hage, der hoveddelen er flat og lettstelt. Gårdsplassen er steinsatt og har granittmur mot nabo, samt trapper i terreng. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd veranda, og fra det ene soverommet er det direkte utgang til hage.

Parkering

Parkering i halvparten av en dobbelgarasje og i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, privat inn på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 210 kvm

Totalt bruksareal: 184 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Bruksareal:

Bolig 153 kvm

Garasje 31 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 70 kvm: Gang, bad 2 soverom og walk in closet

1. etasje 83 kvm: Vindfang, vaskerom, stue, kjøkken og wc

Sekundærrom:

Garasje:

Kjeller: 14 kvm: Bod

1. etasje 17 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2019, utført av Jonny Eliassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bebyggelsen består av en del av vertikaldelt tomannsbolig i 2 etasjer. Halvpart av dobbel frittliggende garasje med bod i kjellerdel medfølger.

Bygningen er fundamentert på fjell og steinfylling. Gulvet på grunn er støpt isolert på kult.Grunnmur er av betong/blokker. Yttervegger i trolig bindingsverk. Utvendig trekledning.Takkonstruksjon er av tre. Saltak oppbygning. Cc 120 cm. Taktekking med glassert stein. Vinduene er med isolerglass. Det er hvite innvendige dører, utgangsdør og terrassedør.Trebjelkelag/dekke i etasjeskiller. Gulver er belagt med parkett og granitt black galaxy fliser, innvendige veggoverflater er av trepanel. Trepanel i himlinger. Beiset og lakkert tretrapp i etasjeskille.

Standard

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning med Marbodal innredning og integrerte hvitevarer. Pent kjøkken med sorte granitt galaxy fliser på gulv, downlights i himling og en romslig spiseplass.

Det er kun integrerte hvitevarer som følger med salget.

Stue: Stuen ligger med nivåforskjell fra kjøkkensonen og har vidstrakt utsyn fra store vindusflater, samt utgang til veranda. Stuen er innredet med mørk parkett på gulv, panel på veggene og downlights på deler av himlingen.

Bad/wc: Boligen har et bad i underetasjen, samt et wc-rom og vaskerom i første etasje. Badet er tiltalende med sorte granitt galaxy fliser på gulv, vegger med panel og downlights i himling.

Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv med sluk, og panel på veggene. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Boligen har 3 soverom, med god standard. Fra ett av soverommene har du dør til badet og direkte utgang til hagen.

Teknisk: Boligen har ventilasjon med ventilasjonsanlegg og naturlig avtrekk. Videre er det varmtvannsbereder på 200 liter og et elskap med automatsikringer.

Oppvarming

Varmepumpe og peis med innsats. Ellers elektrisk med varmekabler i alle rom, bortsett fra stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.02.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 12281 , tinglyst 02.09.2004, type heftelse: Eiendommen kan ikke bebygges på nedre og søndre del av tomten i et belte som i hele tomtens bredde er minst 9 meter fra forlengelsen av søndre tomtegrense på naboeiendommen Sponheimsåsen 2, gnr. 210, bnr.1202, trukket mot vest.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til 111 - Frittliggende småhusbebyggelse, 613 - Friluftsområde, 111 - Frittliggende småhusbebyggelse, 613 - Friluftsområde i henhold til reguleringsplan 0106127 Sponheimsfeltet 10.01.80, 0106511 Sponheimlia datert 10.01.1980 og 13.05.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp, dvs at takvann skal gå til terreng.

Det er felles gressklipper (padde).

Det foreligger en mangel fra feiervesen vedrørende: Brennbart materiale for nær sotluke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.638,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.600,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 699 pr. mnd. dekoder medfølger ikke. Årlig forsikringspremie ca 8.000,-

Det betales ingen felleskostnader, hver seksjon står for alle utgifter tilknyttet sin egen seksjon. Strøm til garasje er felles sikring/kurs står i 4A og den deles med 4B.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Sandbæk
Kirkesogn Glemmen

Steder i nærheten

Glemmen kirke 2.6 km
Fredrikstad Domkirke 4 km
Gressvik 5.3 km
Isegran fort/museum 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84.8 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 4.1 km
Buss Paul Holmsens vei 81 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stjernehallen 1.6 km
Idrettsanlegg Trosvikbanen 1.7 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 2.8 km
Treningssenter EVO Fredrikstad 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Trosvik skole (1-7 kl.) 1.7 km
Trara skole (1-7 kl.) 2.2 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Frederik II videregående skole 1.9 km
Glemmen videregående skole 2.7 km

Barnehager

Slangsvold barnehage (3-5 år) 1.4 km
Trosvik barnehage (0-5 år) 1.8 km
Sankthansfjellet bhg - Åsenbråten (1-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 2.9 km
Kjøpesenter Østfoldhallen 7.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Seiersten 2.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Fredrikstad 2.9 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 2.8 km
Apotek Boots apotek Fredrikstad 2.9 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Coop Extra Christianslund 1.5 km
Dagligvare Kiwi Frydenberg 1.9 km
Kiosk Shell/7-Eleven Christanslund 1.7 km
Kiosk Mix Carte 1.7 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Christanslund 1.7 km
Bensinstasjon Circle K Freskoveien 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 29,8 %
Husholdninger uten barn 70,2 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 926
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Sandbæk 1316 583

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris på kr. 47.347,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?