Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Velkommen til Sponstubben 11 - flott beliggende endrekkehus - rolig og barnevennlig boområde - solrike uteplasser

Pen stue med lyse vegger og tak - god plass til sofaløsning og spisebord - utgang til 2. stk solrike uteplasser

Pen stue med lyse vegger og tak - god plass til sofaløsning og spisebord - utgang til 2. stk solrike uteplasser

Flott kjøkkeninnredning - montert for ca. 10 år siden - godt med skap- og benkeplass - vindu vendt mot vest - integrerte hvitevarer følger; induskjon platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap

Åpen kjøkkenløsning mot stue - peisovn

Fra stue er det utgang til solrike uteplasser

Utsyn mot indre gårdstun fra uteplass - kun beboertrafikk på tunet

Flislagt bad med varmekabler - baderomsinnredning (servant med underskap, sideskap og speil) - dusjkabinett - opplegg til vaskemaskin

Separat wc - flislagt gulv - baderomsinnredning (enkel servant med underskap og speil)

Flislagt entre med varmekabler - plassbygget garderobeløsning

Fra hall er det inngang til bod/garderobe

Soverom med vindu mot vest - romslig med god plass til dobbeltseng - god plass til garderobeløsning

Soverom med vindu mot vest - god størrelse med plass til dobbeltseng - plass til garderobeløsning

Soverom med vindu mot øst - god plass til dobbeltseng og garderobeløsning - boligen har i alt 3 soverom

Romslige og solrike uteplasser - uteplatting og hage

Fra stue er det utgang til 2 solrike og romslige uteplasser - én vestvendt uteplass og én østvendt uteplass med morgen- og formiddagssol - fra uteplass er det videre adkomst til gressplen

Overbygget inngangsparti

Trivelige fellesområder - pent opparbeidet fellesarealer - rolig og barnevennlig tun

Fellesarealene er opparbeidet med blant annet lekeapparater - lekeapparater rett ved boligen

Plantegning - underetasje

Plantegning - 1. etasje

Kort gangavstand til Trollåsen bussholdeplass - ca. 20 min til Oslo sentrum - hyppige avganger - bussen går 4 ganger til Oslo morgen og fra Oslo på ettermiddagen

Trygg gangavstand til Vassbonn barneskolge (1.-7. klasse)

Ingieråsen ungdomsskole

Gangavstand til Rosenholm togstasjon (med Oslo-takst)

Trollåsen senter med blant annet Kiwi matbutikk (åpen kl. 8 - 22 alle dager unntatt søndag), frisør, legekontor og fysioterapeut

Gangavstand til Kolbotn sentrum med alt av butikker, servicetilbud og restauranter – blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant

Kolben kulturhus med konsertscene, kino, kulturskole for barn, restaurant, m.m.

Kort kjøreavstand til Ingierkollen slalåmbakke

Fotballbane med kunstgress ved Vassbonn barneskole

Bademuligheter langs Bunnefjorden - blant annet populære Ingierstrand

Oppegård golfbane – 18 hull – sentralt plassert på Greverud – idyllisk beliggende inntil marka – golfbanen blir på vinterstid preparert av Skiforeningen (med snøkanon)

Boligen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

TROLLÅSEN

Sponstubben 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

TROLLÅSEN: Enderekkehus i et rolig og barnevennlig boområde - god standard - solrike uteplasser og hage - garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende rekkehus i et veletablert boområde på Trollåsen.

Meget barnevennlig boområde. Trivelig tun med flere barnefamilier i nærområde.

God offentlig kommunikasjon. Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til blant annet Oslo (omkring 20 min. til Oslo S). I rushtiden går bussen 4 ganger i timen både til byen på morgen og fra byen på ettermiddagen. Forøvrig togforbindelse fra Kolbotn og Rosenholm. Ca. 15 minutter med bil til Oslo sentrum.

Rett ved Trollåsen senter som tilbyr blant annet Kiwi matbutikk (åpen kl. 8 - 22 alle dager unntatt søndag), frisør, legekontor og fysioterapeut. Rett ved "på treninga" treningssenter.

Kort biltur til Svartskog og Sør-/Østmarka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren.

I nærområdet finner en slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, samt Oslofjorden med badeplasser på Ingierstrand og Hvervenbukta, i tillegg til båthavn.

Kolbotn Torg ligger like i nærheten med ca 60 forretninger, servicetilbud og ulike resturanter (blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant), i tillegg til Kolben Kulturhus som tilbyr konserter, kino, bibliotek, m.m.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune:

- www.oppegard.kommune.no

- www.kolben.no

- www.kolbotntorg.no

- www.kolbotnil.no

Barnehager og skoler

Gangavstand til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr. Flere barnehager i området.

Adkomst

Sponstubben har adkomst fra Trollåsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

103m2

Tomt

279m2

KR-kode

49181

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sponstubben 11, 1414 Trollåsen.

Gnr. 39, bnr. 404 i Oppegård kommune.

I tillegg medfølger ideell 1/43-del av realsameie i gnr. 39 og bnr. 460, gnr. 39 og bnr. 463, gnr. 39 og bnr. 465 og gnr. 39 og bnr. 468 som utgjør del av fellesareal.

Tomten

Eiet tomt på 279 kvm.

Stor tomt med romslig uteplatting og gressplen. Uteområdene er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Steinbelagt gårsdplass med biloppstillingsplass.

Parkering

Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i felles garasjerekke. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen gårdsplass. Forøvrig gjesteparkering på oppmerkede plasser, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

Underetasje, 46 kvm: Hall med trapp, 2 soverom, bad og separat wc.

1. etasje, 52 kvm: Stue/kjøkken og soverom.

Sekundærrom:

Underetasje, 5 kvm: Garderobe/bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2018 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Gulv på grunn av støpt dekke. Grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker i trebjelkelag antatt med undergulv av plater. Yttervegg i bindingsverk, isolert med 10 cm mineralull, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjoner av saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med shingel. Shingel er av eldre dato. Taket er besiktiget fra bakken. Taket var tildekket med snø på befaringstidspunktet. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra byggeåret. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdørene er fra 2005/2012 i følge opplysninger gitt av eier. Innvendige vegger i bindingsverk kledd med plater/trepanel. Badet ble oppusset i i 2003 i følge opplysninger gitt av eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det ble stedvis registrert manglende fall og svanker i baderomsgulvet. Veggene er uten membran, fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales som ett minimum. Én mindre persienne ved kjøkken er noe defekt. Noe oppsprekte trebord på balkong og terrasse.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott beliggende enderekkehus over 2 plan i et barnevennlig boområde. Solrike uteplasser.

Underetasje:

Entre: Romslig med plassbygget garderobeskap. Flislagt gulv med varmekabler. Videre inngang til flislagt hall med varmekabler.

Soverom 1: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Vindu vendt mot vest. God plass til garderobeskap (garderobeskap følger ikke).

Soverom 2: God størrelse. God plass til dobbeltseng. Vindu vendt mot vest. Plass til garderobeskap (garderobeskap følger ikke).

Bad: Flilsagt bad med varmekabler. Baderomsinnredning (servant med underskap, sideskap og speil). Dusjkabinett (montert for ca. 3 år siden). Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke).

Separat wc: Flislagt gulv. Toalett. Baderomsinnredning (enkel servant med underskap). Speil. Baderomsinnredningen er byttet for ca. 1 år siden.

Bod: Romslig bod med gode lagringsmuligheter. Skap- og hylle-innredningen følger.

1. etasje:

Stue: Romslig med god plass til langbord og sofaløsning. Lyse vegger og tak. Peisovn. Store vindusflater. Fra stue er det adkomst til kryploft med gode lagringsmuligheter. Utgang til 2 solrike og romslige uteplasser - én vestvendt uteplass og én østvendt uteplass med morgen- og formiddagssol. Fra uteplass er det videre adkomst til gressplen.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning montert for ca. 10 år siden. Godt med skap- og benkeplass. Vindu vendt mot vest. Integrerte hvitevarer følger; induskjon platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap.

Soverom 3: Romslig rom med plass til dobbeltseng. Vindu vendt mot øst.

Diverse oppgraderinger:

- Steinbelagt gårdsplass

- Nyere inngangsdør, samt 2 stk verandadører (verandadørene er fra hhv. år 2005 og 2012).

Oppvarming

Varmekabler i entre, hall og bad. Nyere peisovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2517, tinglyst 23.03.1982, type heftelse: Pantsettelseserklæring ovenfor grendelaget på kr. 10.000,-. Denne er tinglyst som sikkerhet for oppfyllelse av felles forpliktelser - mao ingen gjeld.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler pliktig medlemsskap i huseierforeningen, bestemmelser om at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og kloakkledninger og bestemmelser om garasje/parkering,

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 12.12.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.2007.

Det foreligger varsel om oppstart av detaljregulering for området ved Mastemyr industriområde - fra eiendommen ved Lienga 6 og til Trollåsveien. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe over spisebord følger ikke. Grått vitrineskap i stue følger ikke, men kan kjøpes etter nærmere avtale (det gjøres oppmerksom på at veggen ikke er malt bak skapet).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.100,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.900,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.056,-.

Grendelagsavgift på kr 4.696,- pr. år. Grendelagsavgiften kan justeres ut ifra faktiske utgifter.

Snømåking ved området rundt garasjeanlegget og gjesteparkering er inkludert i grendelagsavgiften. Grendelagsavgiften dekker også vedlikehold av fellesarealer og grendelagshus.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og standard tv-abonnement er inkludert i grendelagsavgiften. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Canal Digital som leverandør av internett, og standard internett-abonnement er inkludert i grendelagsavgiften.

Tunavgift på kr. 500,- pr. år. Denne dekker vedlikehold, etc. på tunets område.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Trollåsen

Steder i nærheten

Mastemyr industriområde 0.6 km
Mastemyrkrysset 1.2 km
Kolbotn næringspark 1.5 km
Rådhuset 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 61.1 km
Sentralstasjon Oslo S 12.2 km
Jernbanestasjon Kolbotn 2 km
Bussholdeplass Trollåsen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1.7 km
Idrettsanlegg Hallagerbanen 3.7 km
Treningssenter Mudo Oppegård 3.6 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Vassbonn skole (1-7 kl.) 1 km
Kolbotn skole (1-7 kl.) 2.7 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Roald Amundsen videregående skole 4.9 km
Bjørnholt videregående skole 7.9 km

Barnehager

Trollåsen barnehage (0-5 år) 0.2 km
Mellomåsen barnehage 0.6 km
Hakkebakkeskolen familiebarnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolbotn Torg 1.8 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 3.6 km
Postkontor Kiwi Trollåsen 0.2 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 1.7 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 1.9 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 2.4 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Kiwi Trollåsen 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Kolbotn 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km
Bensin Shell Mastemyr 0.8 km
Bensin Circle K Kolbotn 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 37 år
Husholdninger med barn 45 %
Husholdninger uten barn 55 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 604
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26580 11032
Grunnkrets: Trollåsen 1000 393

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?