Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-

Velkommen til Sponstubben 39 - ende-rekkehus med stor tomt - solrike uteplasser

Adkomst til romslig uteplass fra stue

Fasade ved inngangsparti

Stue med god plass til sofaløsning og spisebord - delvis åpen kjøkkenløsning

Peisovn i stue - god plass til langbord som innbyr til hyggelige selskaper

Lyse vegger og tak - utstrakt bruk av downlights i himling

Lys og pen kjøkkeninnredning - godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer - store vindusflater

Lys og pen kjøkkeninnredning - godt med skap- og benkeplass - integrerte hvitevarer - store vindusflater

Delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestue

Soverom 1 - adkomst fra stue - store vindusflater - lyst og luftig rom

Soverom 2 - vindu vendt mot vest og syd - utgang til liten luftebalkong - plassbygget garderobeskap

Soverom 2 - vindu vendt mot vest og syd - utgang til liten luftebalkong - plassbygget garderobeskap

Soverom 3 - vindu vendt mot vest - plassbygget garderobeskap

Soverom 4 - romslig rom - vindu vendt mot øst - plassbygget garderobeskap

Pent bad i 1. etasje - flislagt med varmekabler - dusjkabinett, vegghengt toalett og servant - downlights i himling

Bad i 2. etasje - flislagt med varmekabler - Pent bad i 1. etasje - flislagt med varmekabler - dusjkabinett, vegghengt toalett og servant

Opplegg til vaskemaskin på bad i 2. etasje

Romslig og lys entre - plassbygget garderobeskap - downlights i himling - varmekabler ved inngangspartiet

Romslig og lys entre - plassbygget garderobeskap - downlights i himling

Gang i 2. etasje med inngang til 3 soverom og bad

Solrike og usjenerte uteplass - sol fra tidlig morgen til sen kveld - god plass til sittegruppe, spisebord, etc.

Solrike og usjenerte uteplass - sol fra tidlig morgen til sen kveld - god plass til sittegruppe, spisebord, etc.

Solrike og usjenerte uteplass - sol fra tidlig morgen til sen kveld - god plass til sittegruppe, spisebord, etc.

Solrike og usjenerte uteplass - sol fra tidlig morgen til sen kveld - god plass til sittegruppe, spisebord, etc.

Pent utsyn - høyt og fritt beliggende

Solrike og usjenerte uteplass - sol fra tidlig morgen til sen kveld - god plass til sittegruppe, spisebord, etc.

Romslig tomt på 576 kvm - pent opparbeidet med blant annet gressplen og beplanting

Romslig tomt på 576 kvm - pent opparbeidet med blant annet gressplen og beplanting

Romslig tomt på 576 kvm - pent opparbeidet med blant annet gressplen og beplanting

Fasade ved inngangsparti

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Gangavstand til Vassbonn barneskole (1.-7. klasse)

Ingieråsen ungdomsskole

Rett ved Trollåsen senter med blant annet Kiwi matbutikk (åpen kl. 8 - 22 alle dager unntatt søndag), frisør, legekontor og fysioterapeut

Gangavstand til Rosenholm togstasjon (med Oslo-takst) - forøvrig er det bussholdeplass rett ved boligen (ca. 20 min til Oslo S)

Kort gangavstand til Kolbotn sentrum med ca. 60 ulike forretninger, cafeer, restauranter, m.m.

Kolben med konsertscene, kino, kulturskole for barn, restaurant, m.m.

Fotballbane med kunstgress ved Vassbonn barneskole

Ingierkollen slalåmbakke ligger i kort kjøreavstand unna

Oppegård golfbane – 18 hull – sentralt plassert på Greverud – idyllisk beliggende inntil marka – golfbanen blir på vinterstid preparert av Skiforeningen (med snøkanon)

Flere ulike badeplasser i sykkel-/kjøreavstand unna boligen - blant annet populære Ingierstrand og Hvervenbukta

Eiendommen presenteres av Sebastian Håbesland i Eiendomsmegler Krogsveen avd. Kolbotn

TROLLÅSEN

Sponstubben 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

TROLLÅSEN: BOLIGEN ER SOLGT, VISNING AVLYST

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende rekkehus i et veletablert boområde på Trollåsen.

Meget barnevennlig boområde. Trivelig tun med flere barnefamilier i nærområde.

God offentlig kommunikasjon. Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til blant annet Oslo (omkring 20 min. til Oslo S). I rushtiden går bussen 4 ganger i timen både til byen på morgen og fra byen på ettermiddagen. Forøvrig togforbindelse fra Kolbotn og Rosenholm. Ca. 15 minutter med bil til Oslo sentrum.

Rett ved Trollåsen senter som tilbyr blant annet Kiwi matbutikk (åpen kl. 8 - 22 alle dager unntatt søndag), frisør, legekontor og fysioterapeut. Rett ved "på treninga" treningssenter.

Kort biltur til Svartskog og Sør-/Østmarka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren.

I nærområdet finner en slalåmbakke og tennisbaner ved Ingierkollen, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, samt Oslofjorden med badeplasser på Ingierstrand og Hvervenbukta, i tillegg til båthavn.

Kolbotn Torg ligger like i nærheten med ca 60 forretninger, servicetilbud og ulike resturanter (blant annet ærverdige Gamle Tårnhuset restaurant), i tillegg til Kolben Kulturhus som tilbyr konserter, kino, bibliotek, m.m.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune:

- www.oppegard.kommune.no

- www.kolben.no

- www.kolbotntorg.no

- www.kolbotnil.no

Barnehager og skoler

Gangavstand til Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr. Flere barnehager i området.

Adkomst

Sponstubben har adkomst fra Trollåsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

121m2

Bruksareal

124m2

Tomt

576m2

KR-kode

491786

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sponstubben 39, 1414 Trollåsen.

Gnr. 39, bnr. 432 i Oppegård kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:

1. etasje, 69 kvm: Entre, kjøkken/stue, soverom og bad.

2. etasje, 52 kvm: 3 soverom, bad og gang.

Sekundærrom:

1. etasje, 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2017 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på ca. 576 kvm. Stortomt med solrike og usjenerte uteplasser. Uteplatting ved inngangsparti, mot syd og vest. Gressplen og beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Såle på ukjent grunn for takstmannen. Gulv på grunn av støpt dekke. Det ble registrert noe skjevheter i gulvet. Frittbærende dekker i trebjelkelag antatt med undergulv av plater. Yttervegg i bindingsverk, isolert med 10 cm mineralull, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjoner av

Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med shingel. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra byggeåret. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdøren er fra byggeåret. Slitasje på vridere i følge opplysninger gitt av eier. Innvendige vegger i bindingsverk kledd med plater/trepanel. Badet i 2. etg er av eldre dato, fortsatt bruk av dusjkabinett i badet anbefales. Manglende fall, motfall på badegulv i 2. etg. Badet i 1. etg. er oppusset i regi av eier i 2006 i følge opplysninger gitt av eier. Det ble stedvis registrert løse fliser i entreen. Innfelt belysning mot kaldt loft er kritisk i forhold til perforering av dampsperre. Uthuset har behov for vedlikehold/utbedringer.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Solrik og usjenert rekkehus beliggende i et populært og barnevennlig boområde.

1. etasje:

Romslig entre med plassbygget garderobeløsning. Flislagt med varmekabler på deler av inngangsparti.

Romslig stue med god plass til spisebord og sofaseksjon. Peisovn. Utgang til solrik uteplass - uteplasser med sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Delvis åpen kjøkkenløsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning montert i 2006. Klassisk og tidløs innredning. Godt med skap- og benkeplass. Eik benkeplate. Integrerte hvitevarer følger; koketopp, ovn og mikrobølgeovn. Kombinert kjøl-/fryseskap følger (vann-dispenser fungerer ikke).

Inngang til soverom fra stue. Romslig rom som selger idag benytter som soverom - kan alternativt benyttes som en ekstra stue. Store vindusflater. Garderobeskap og hylle-løsning følger.

Pent bad oppusset i 2006. Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Plassbygget dusjkabinett. Baderomsinnredning (servant med underskap, sideskap og speil). Vegghengt toalett.

Bod med adkomst fra entre.

Det er utstrakt bruk av downlights i himling i 1. etasje.

2. etasje:

Soverom 1 med utgang til luftebalkong. God plass til dobbeltseng. Lys og luftig med vindu vendt mot syd og vest. Plassbygget garderobeskap.

Soverom 2 med vindu vendt mot vest. Plassbygget garderobeskap.

Soverom 3 med vindu vendt mot øst. Romslig rom med god plass til dobbeltseng. Plassbygget garderobeskap.

Bad med flislagt gulv og varmekabler. Dusjkabinett. Enkel servant med speil og sideskap. Vegghengt toalett. Downlights i himling. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin følger ikke).

Diverse:

- Taket er byttet av tidligere eier på tidlig 2000-tallet.

- Varmepumpe er installert i de senere år

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i deler av entreen (kun ved inngangspartiet), kjøkken, stue, soverom i 1. etasje og begge badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Varmepumpe er installert i de senere år.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjerekke. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I forhold til kommunens papirer er vindfang/entreen utvidet. Bad i 1. etasje er ikke definert i kommunens papirer. Åpnet opp mellom wc og bad i 2. etasje, og omgjort til ett større bad.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 10174, tinglyst 30.12.1980, type heftelse: Pliktig medlemsskap i huseierforening.

- Dagboknr 2480, tinglyst 23.03.1982, type heftelse: Pantesettelseserklæring på kr. 10.000,- ovenfor grendelaget. Denne er tinglyst som sikkerhet for oppfyllelse av felles forpliktelser - mao ingen gjeld.

- Dagboknr 2480, tinglyst 23.03.1982, type heftelse: Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av den del av felleanlegget som den enkelte eier bruker. Eier er ansvarlig for å sikre adgang til ledningsnettet. Solidarisk plikt til å foreta felles vedlikehold av garasjeannleggene.

- Dagboknr 9594, tinglyst 18.08.1994, type heftelse: Tilbygg på denne eiendommen som er plassert mindre enn 8 meter fra Sponstubben 38 må fjernes før igangsettingstillatelse for tilbygg til Sponstubben 32-41 gis.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 12.12.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.11.2007.

Det foreligger varsel om oppstart av detaljregulering for området ved Mastemyr industriområde - fra eiendommen ved Lienga 6 og til Trollåsveien. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.590,-.

Grendelavgift er kr 5.196 pr. år.

Snømåking av privat vei er inkludert i grendelagsavgiften.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har totalt en avgift på ca. kr 447,- pr. mnd.. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Standard internett-abonnement via Canal Digital er inkludert i grendelagsavgiften.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Trollåsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Kolbotn næringspark 1.6 km
Rådhuset 1.8 km
Solgården Legesenter 1.9 km
Kolbotn Kirke 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 61.2 km
Sentralstasjon Oslo S 12.3 km
Jernbanestasjon Rosenholm stasjon 2.2 km
Bussholdeplass Trollåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1.7 km
Idrettsanlegg Hallagerbanen 3.8 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 3 km
Treningssenter Mudo Oppegård 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vassbonn skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Roald Amundsen videregående skole 5 km
Bjørnholt videregående skole 8 km

Barnehager

Trollåsen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Mellomåsen barnehage 0.6 km
Hakkebakkeskolen familiebarnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolbotn Torg 1.9 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 3.8 km
Postkontor Kiwi Trollåsen 0.3 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 1.8 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 2 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 2.5 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Kiwi Trollåsen 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Kolbotn 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2 km
Bensin Shell Mastemyr 0.9 km
Bensin Circle K Kolbotn 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 37 %
Husholdninger med barn 45 %
Husholdninger uten barn 55 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 604
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26580 11032
Grunnkrets: Trollåsen 1000 393

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Sebastian Håbesland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?