Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Stilfullt og innholdsrikt enderekkehus i attraktivt område

Hage

Stor flott hage som passer fint for barnefamilien

Garasje med biloppstillingsplass i front - pent opparbeidet med belegningstein

Lys og luftig stue

Detaljbilde av stue

Stue

Stue med god plass til sofagruppe og spisestue

Lys stue med utgang til hage

Detaljbilde stue

Trivelig stue med store vindusflater

Lys og luftig stue - her er det montert varmepumpe og peisovn for vedfyring

Lys og luftig stue

Stue med utgang til hage

God plass til spisebod og sofagruppe i stuen

Flott peisovn

Stue

Kjøkken med god spiseplass

Fliser mellom benkeplate og overskap

Detaljbilde kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Velutstyrt kjøkken med god skapplass

Flott kjøkken med god skapplass

God plass til spisebord på kjøkken

Kjøkken

Entre med garderobe

Hovedsoverom med utgang til terrasse

Detaljbilde soverom

Hovedsoverom med utgang til solrik terrasse - stor skyvedørsgarderobe

Soverom med stor skyvedørsgarderobe

Soverom med delikate fargevalg på vegger

Soverom

Delikat helfliset bad. Vegghengt toalett, badekar og dusj.

Baderom

Detaljbilde baderom

Detaljbilde baderom

Gang

Detaljbilde gang

Trapp til loftsrom

Loftsrom er benyttet som soverom av nåværende eier

Loftstue

Loftsrom

Trapp fra underetasjen

Stue/hybelkjøkken i underetasjen

Stue i Hybel

Hybelkjøkken

Hybelkjøkken

Soverom i hybel/underetasjen

Soverom i hybel/underetasjen

Baderom og vaskerom i underetasjen

Helfliset bad

Terrasse - utsikt

Meget trivelig terrasse hvor en kan nyte gode solforhold

I hagen kan man nyte gode slforhold

Meget trivelig hage

Detaljbilde hage

Epletre i hagen

Inngangsparti

Fasade

Fasade og garasje

Detaljbilde hage

Velholdt bolig i attraktiv område - kort gange til Bybanen like ved

Fasade

Detaljbilde hage

Detaljbilde hage

Detaljbilde hage

Like ved eiendommen

Skjermet, flott hage

Underetasje/hybel med entre/gang, soverom, bad, vaskerom og stue/hybelkjøkken - bod med egen inngang

Første etasje med entre, kjøkken og stue - utgang til hage

2. etasje som består av gang med oppbevaring, baderom og 2 soverom - utgang til solrik terrasse

Stort loftsrom

Minde

St. Olavs vei 77

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Minde: Stilfullt og innholdsrikt enderekkehus med garasje og trivelig hage

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt beliggende bolig i et attraktivt boligområde på Minde. Området består av tilsvarende flott villabebyggelse. Barnevennlig, gode muligheter for fritidssysler med ballbaner, lekeplasser, Brann stadion, Haukelandshallen, parkanlegg samt nærhet til turområder i byfjellene. Gangavstand til barnehager, skoler, nærbutikker, Sletten senter og Haukeland sykehus. Kort gangvei (ca. 3 min) til Bybanen/buss (Inndalsveien) samt ca. 5 min. kjøretid til Bergen sentrum. Perfekt beliggenhet for god logestikk i en travel hverdag.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger en over Danmarksplass for så å ta inn fabrikkgaten over i Bjørnsonsgate - deretter ned St. Olavs vei. Følg St Olavs vei rett fram forbi Haukelandshallen. Følg skiltene fra Krogsveen ved felles visning. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1924

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

121m2

Bruksareal

130m2

Tomt

261m2

KR-kode

7918183

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Olavs vei 77, 5052 Bergen

Gnr. 162, bnr. 988 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 261 kvm.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Bruksareal:

Garasje 20 kvm

Underetasje: 40 kvm

1.etasje 47 kvm

2.etasje 35 kvm

Loft 8 kvm

Primærrom:

Underetasje/hybel: 31 kvm:

Bad, vaskerom, soverom, kjellerstue/kjøkken og entre/gang.

1. etasje 47 kvm:

Stue (26,8 m²), gang/trappegang (5,7 m²), kjøkken (9,5 m²), trapperom og entré.

2. etasje 35 kvm:

Bad (4,6 m²), soverom 2 (8,7 m²), soverom 3 (9,8 m²) og gang/trapperom.

3. etasje/loft 8 kvm: Loftsrom/soverom/stue (7,6 m² inkl.pipeløp) Lav takhøyde i trapp.

Sekundærrom:

Garasje:

20 kvm: Garasje med plass til én bil.

9 kvm bod med egen inngang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av pusset gråstein og Leca (tilbygget del). Ellers oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon tekket med panner av betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Under terreng:

Utforet vegg bør i første omgang åpnes for kontroll av omfang (kondens). Videre anbefales det at utforet vegg skiftes ut samt at det

monteres avfuktersystem for kontroll av relativ luftfuktighet bak påforing.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilfullt og innholdsrikt enderekkehus over 4 plan i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Minde. Boligen er oppusset i senere år og fremstår med god standard på innredning og utstyr. Flott garasje oppført i 2008 med god lagringsplass. I boligens underetasje er det tilrettelagt for utleie-del/hybel men denne er ikke søkt godkjent som egen boenhet. Praktisk planløsning og god arealutnyttelse med smarte løsninger. Av kvaliteter kan nevnes parkett, fliser, furugulv og laminat på gulv. Slette vegger og himlinger i lyse fargevalg. Entré med fliser og varmekabler, garderobe med gode lagringsmuligheter.

Luftig og romslig stue med kleberstein peisovn og utgang til solrik og trivelig hage - god plass til spisestue. Flott kjøkkeninnredning med god skapplass og integrert komfyr, fliser over benkeplate, samt fliser og varmekabler på gulv.

Delikat og stilfullt helfliset baderom med varmekabler, badekar, vegghengt toalett. Boligen har 2 romslige soverom hvor av det ene har utgang til solrik terrasse. I boligens toppetasje er det stor loftstue/loftsrom. Gode garderobeløsninger i flere av rommene. I underetasje er det stue/hybelkjøkken, soverom, helfliset bad og separat vaskerom. Varmekabler i alle gulv i underetasjen.

Ellers kan det blant annet nevnes at boligen er etterisolert, nyere kledning, innredet loftsetasje, samt nyere vinduer og nyere tak.

Garasje, samt stor bod med egen inngang. Flott opparbeidet eiendom med plen samt diverse bed og beplantning.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen- ikke vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Ildsted og varmepumpe (2013). Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler i hele underetasje samt bad i 2.etg og entré i 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2008. Ferdigattesten omhandler en bruksendring på boligen, denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Det er ingen attester fra boligens byggeår.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 901530-1, tinglyst 13.02.1935, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 2395-1, tinglyst 26.03.1962, type heftelse: Bestemmelse om garasje/ parkering.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Underetasje er tilrettelagt for utleie og har tidligere vært utleid av selger. Boligens underetasje er ikke formelt godkjent som separat boenhet. Utleie av det aktuelle arealet vil således være kjøpers risiko og kan være i strid med gjeldende lovverk. Evt. godkjennelse for utleie vil stå for kjøpers regning og risiko.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Årstad, Bergensdalens midtre del, datert 03.07.1923 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.12.2005.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Planid 60910000 - Arkitektur Minde. Bevaring av kulturmiljø. Berøringsgrad 74,6 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.313,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.061,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.740,-

Boligen er tilknyttet BKK Altibox (fiber) som internettleverandør og har avgift på

kr 699 pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.100,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.433.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Nymark
Kirkesogn Fridalen

Steder i nærheten

Brann Stadion 0.5 km
Høgskulen på Vestlandet 0.8 km
Haukeland Sykehus 1 km
Tine Meieri 1.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16 km
Sentralstasjon Bergen 3.4 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 0.4 km
Bussholdeplass Bjørnsonsgate bybanedepot 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.2 km
Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 0.4 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.8 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 0.3 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.6 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.3 km
Langhaugen videregående skole 1.2 km
Årstad videregående skole 1.5 km

Barnehager

Kniksens plass barnehage (0-6 år) 0.3 km
Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) 0.3 km
Kidsa Inndalen (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.7 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.1 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 1.1 km
Postkontor Coop Extra Minde 1.3 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.9 km
Apotek Vitusapotek Minde 1.2 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Bunnpris Hope 0.7 km
Dagligvare Kiwi Bjørnsonsgaten 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.9 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1 km
Bensin Esso Kanalveien 1.1 km
Bensin 1-2-3 Kanalveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 34,6 %
Gj.snittalder kvinner 35,1 %
Husholdninger med barn 45,3 %
Husholdninger uten barn 54,7 %
Gj.snitt byggeår 1932
Gj.snitt tomtestørrelse 639
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nymark 586 214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,35 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?