Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 375 000,- for kr 4 375 000,-

Områdebilde med boligen innrammet

Områdebilde med Vinterbro senter i bakgrunn

Boligen med hage og flott solrik terrasse

Fasade

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Fasade/inngangsparti

Terrasse ved inngangsparti

Hall/inngang

Spisestue med kjøkken og oppgang til 2.etasje

Innbydende stue med peis

God plass til sittegruppe

Spisestue med kjøkken inn til høyre

Spisestue og direkte utgang til terrasseplatting

Spisestue og sittegrupper

Kjøkken med takhøye overskap

Innbydende kjøkken med arbeidsbenk og vitrineskap

Baderom i 2.etasje

Baderom med innmurt badekar

Baderom i 1.etasje

Soverom/barnerom/gjesterom

Hovedsoverom med god garderobeplass

Soverom i 2.etasje med takvindu

Flotte uteplasser

Terrasseplatting med flere sittegrupper

God stemning

Terrasse i bakkant

VINTERBRO - Meget pen 1/2 part tomannsbolig - Garasje - 3 sov - Terrasse/ hage - Sentral beliggenhet!

Steinalderveien 7 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 440 000,-

VINTERBRO - Meget pen 1/2 part tomannsbolig - Garasje - 3 sov - Terrasse/ hage - Sentral beliggenhet! : VINTERBRO - Meget pen 1/2 part tomannsbolig - Garasje - 3 sov - Terrasse/ hage - Sentral beliggenhet!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 440 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Sjøskogen som består av en blanding veletablert og nyere boligbebyggelse, og er i sin helhet blant de mest populære nabolagene omkring Vinterbro. I nærområdet finner du både skoler, et bredt tilbud av idrettsaktiviteter og kjøpesenter som langt på vei dekker hverdagslige behov. I tillegg er flotte tur- og friområder lett tilgjengelig tilnærmet like utenfor døren, inkludert sjøen i Bunnefjorden.

I det utvidede nabolaget finner du både Sjøskogen barnehage og Sjøskogen barneskole med SFO. Ved skolen er det også fine lekeplasser, ballbinge og grusbane som kan benyttes utenom skoletid. Nordbytun Ungdomsskole er cirka 3 kilometer unna og innenfor sykkelavstand på gang- og sykkelveier helt frem til skolegården. I nær tilknytning til Nordbytun ligger også idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL.

Fler-idrettslag som organiserer både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn. Ved ungdomsskolen ligger i tillegg idretts- og svømmehall med 25 meters svømmebasseng.

I kort avstand til boligområdet finner du Vinterbro Senter som inneholder et stort utvalg av forretninger innenfor de fleste bransjer, inkludert ett av Vinmonopolets utsalg. Her kan du enkelt gjennomføre hverdagslige innkjøp, mens Sportssenter 1 som også holder til på senteret er et godt alternativ til innendørs trening.

For barn i alle aldre er det også verdt å merke seg at en av nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd ligger rett på andre siden av åsen. Et besøk på nyoppussede og ærverdige Ingierstrand Bad er også å anbefale, her kan du bade eller oppleve smakfulle retter fra restauranten med flott utsikt over fjorden.

På Vinterbro vil du bo landlig og samtidig innenfor en kjøretur på kun 20 minutter fra sentrum av Oslo. Et velutviklet busstilbud tar deg effektivt til og fra sentrum i rushtidene; 500-bussen har morgen og ettermiddag avganger fra Sjøskogen hvert syvende minutt og tar deg inn til bussterminalen på 23 minutter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sjøskogen skole 0.7 km

8-10 kl. Nordbytun ungdomsskole 4.1 km

Vgs. Ski videregående skole 8.7 km

Vgs. Drømtorp videregående skole 9.6 km

Bhg. Sjøskogen foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0.7 km

Bhg. Vinterbro barnehage (0-6 år) 1.3 km

Bhg. Togrenda barnehage (1-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg hovedveien mot Vinterbro senter og ta inn veien som fører mot senteret. Ta andre vei til venstre og inn Eikelia til du får Steinalderveien på venstre hånd. Nr. 7c ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 440 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2000

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

105m2

Tomt

3266m2

KR-kode

461884

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Steinalderveien 7c, 1407 Vinterbro

Gnr. 107, bnr. 242, snr. 2 i Ås kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 3.266 kvm hvorav hver seksjonseier benytter deler som sitt eksklusive område.

Tomten er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon og man disponerer arealet på naturlig måte rundt egen del av huset.

Eier har oppgradert utearealet rundt sin halvdel slik at det har blitt mer bruksvennlig og fremstår som meget innbydende.

Opparbeidet fellesarealer med gruset innkjørsel og parkeringsplass. grøntarealer og beplantning.

Belegningstein foran inngang er lagt sammen med nabo.

Parkering

Med boligen medfølger garasjeplass (rett ovenfor boligen) på ca 23 kvm. Det er i tillegg eget loftsrom over garasjen med ca 14 kvm gulvareal. Utover dette er det godt med biloppstillingsplass på "tunet".

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Bruksareal:

Enderekkehus 105 kvm

Garasje 23 kvm

Primærrom:

Enderekkehus:

1. etasje 53 kvm: Entrè, gang m/trapp, stue/spisestue, kjøkken og baderom.

2. etasje 47 kvm: Gang m/trapp, 3 soverom og baderom.

Sekundærrom:

Enderekkehus:

1. etasje 5 kvm: Teknisk rom/bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gard Svendsrud har gleden av å presentere en meget innbydende og gjennomført halvpart over 2 plan beliggende på "beste" Vinterbro. Tilbaketrukket på et "tun" med en barnevennlig og solrik hage som kan brukes av hele familien. Stille plassert med ca 7 minutters beliggenhet unna barneskole og kort avstand til barnehager og offentlig kommunikasjon gjør boligen til et sikkert, trygt og godt valg for både stor og liten.

Halvparten passer perfekt til en familie, hvorav boligen har en meget gjennomtenkt og god planløsning på begge plan. Soverommene i 2.etasje er samlet i nærhet av hverandre og er av gjennomgående gode størrelser til sine formål som henholdsvis to barnerom og ett hovedsoverom. Både sistnevnte og ett av barnerommene er utstyrt med plassbyggede skapløsninger fra byggeåret.

Boligen ligger videre delvis skjermet til og har garasje tvers over tunet med tilhørende biloppstillingsplas. Herlig og romslig terrasse med flere sittegrupper og direkte utgang/inngang fra stuen.

Dette er også en bolig med sjel og mange innbydende, gode løsninger og samtidig godt vedlikeholdt/skånsomt brukt siden byggeår.

Boligen fremstår som attraktiv og innehar alt en familie kan tenke seg og er virkelig verdt et besøk!

Innhold 1.etasje;

Entrè, gang m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, teknisk rom/bod og baderom.

Entrè;

Praktisk entrè med god plass til yttertøy, skotøy m.m. God plass under trapp til ekstra lagring eller en liten kontorløsning.

Stue/spisestue;

Innbydende, lekker, lys og åpen stue plass til sittegruppe og spisebord. Fine og lyse overflater hvor stuen er delvis todelt ved spisestuen og videre inn til kjøkkenet. Flott peisinnsats som gir rommet et godt inntrykk med store vinduer ut mot hagen og utgang til solrik terrasse.

* Iflg opplysninger fra eier har tilsvarende halvprt fått godkjent utbygging samt innsetting av vinduer i gavlvegg.

Kjøkken;

Meget romslig kjøkken med stor arbeidsbenk, takhøye overskap og skapplass for ekstra oppbevaring. Fint plassert opp mot spisestuen noe som fungerer godt mtp den sosiale Profilerte og folierte fronter med vitrinedører og nedfelt kjøkkenbeslag. Ventilator med avtrekk ut av vegg.

Innredningen har integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Teknisk rom/innebod;

Praktisk innebod med lagringsplass.

Baderom;

Flott opparbeidet gjeste baderom som er flislagt med servant, speil og klosett. Dusjhjørne med ramme og svingdører. Avtrekk i rommet og tilluftspalte under dørblad. Med plass og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.

Innhold 2.etasje;

Gang m/trapp, 3 soverom og baderom

3 soverom;

Meget pene, romslige og innbydende soverom hvorav 2 er barnerom/gjesterom og sistnevnte er hovedsoverom. Her er det flere muligheter, men et godt alternativ er et ekstra soverom, gjesterom eller stille kontor.

Baderom;

Romslig baderom med fliser, innmurt badekar og god plass i baderomsmøbel. Heldekkende servant og underskap med profilerte fronter.

Toalettskap, speilskap og innfelt belysning i plate med losett. 2 inspeksjonsluker i innfliset badekarkant Sluk under badekar.

Hovedoppsummering:

- Varmekaber i hele 1. etg.

- Sentralstøvsuger er installert i huset (uvisst om denne fungerer)

- Huset har meget god planløsning, 3 soverom og 2 bad.

- Romslig stue m/peisovn og plass for spisestue.

- Stort kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass for spisebord.

- Utgang til stor og solrik terrasse.

- Meget pent opparbeidet uteplass og hagedel med kantstein og beleggningsstein.

- En parkeringsplass i dobbel garasje med lagring på loft - parkeringsplass v/huset.

- Canal Digital leverer kabel-tv tjenester i boligområdet.

- Meget solrikt og barnevennlig boligområdet med nærhet til de fleste servicetilbud

Oppvarming

Elektrisk gulvarme i hele 1. etasje foruten teknisk rom. Gulvarme på bad i 2 etasje og elektrisk oppvarming via panelovner og ildsted i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.2000. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet " Bestemmelse om bebyggelse og forbud mot næringsvirksomhet"

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan for Homannskollen og Pollenga, sist revidert i kommunestyret 11.09.1996.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.988,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Årlige kostnader til renovasjon faktureres. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.143,-

Velavgift er ca kr 400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har samlet avgift på

kr 1.015,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.552.610,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ås
Grunnkrets Sjøskogen Nøstvedt
Kirkesogn Nordby

Steder i nærheten

Vinterbro handelspark 0.7 km
Vinterbrokrysset 1.7 km
Ringneskrysset 3.2 km
Tusenfryd fornøyelsespark 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 68.8 km
Sentralstasjon Oslo S 22.5 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 6.1 km
Bussholdeplass Sjøskogen 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordby idrettsplass 4 km
Idrettsanlegg Nordbyhallen 4.1 km
Treningssenter SportSenter1 Vinterbro Senter 0.6 km
Treningssenter Multisportsenter 7.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sjøskogen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nordbytun ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Ski videregående skole 8.7 km
Drømtorp videregående skole 9.6 km

Barnehager

Sjøskogen foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0.7 km
Vinterbro barnehage (0-6 år) 1.3 km
Togrenda barnehage (1-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinterbro Senter 0.6 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 0.6 km
Postkontor Meny Greverud 7.3 km
Apotek Vitusapotek Vinterbro 0.6 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Coop Obs! Vinterbro 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Vinterbro 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Vinterbro 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 32,9 år
Gj.snittalder kvinner 32,7 år
Husholdninger med barn 52,7 %
Husholdninger uten barn 47,3 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 2074
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ås 19288 8576
Grunnkrets: Sjøskogen Nøstvedt 1902 763

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 39.000,- av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gard Svendsrud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?