Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 560 000,- for kr 4 560 000,-

Perfekt beliggenhet opp mot skogen

Flott hage for liten og stor

Nydelig og stille område

Inngjerdet tomt/hage

Gode sitteplasser

Usjenert

Terrasse med god plass

Spisestue i 1.etasje

Spisestue i 1.etasje med kjøkken i bakgrunn

Spisestue i 1.etasje med oppgang til 2.etasje og soverom i bakgrunn

Spisestue I

Romslig kjøkken med takhøye overskap

Godt kjøkken med mye benkeplass

Kjøkken og spisestue i 1.etasje

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Hovedsoverom med inngang til "walk-in" eller barnerom

Barnerom

Hall/entrè

Romslig stue i 2.etasje

Flott tv-stue i 2.etasje med sittegrupper!

Stue i 2.etasje med utgang til balkong

Hyggelige stunder med store og små

Sofa i 1.etasje (på det ene soverommet)

Baderom II

Innbydende baderom!

Hovedsoverom med god plass

Hovedsoverom

Soverom/barnerom II (1.etasje)

Soverom/barnerom I (1.etasje/innenfor kjøkken)

Inne på hovedsoverom/Walk-in

Privat bilde (boblebad på den lille verandaen). Fantastisk rett ut mot skogen og usjenert

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

2 d 2.etasje plantegning

Langhus/Ski

Stenfeltbakken 179

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Langhus/Ski: Enderekkehus - 4 soverom - Perfekt beliggenhet på feltet opp mot skog - Garasje - Hage - Utsikt

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende på Langhus i Ski kommune med korte avstander til barnehager, skoler alle trinn og offentlig kommunikasjon samt forretninger. Etablerte idrettslag med idrettsanlegg i området. Fine, populære tur-, trenings- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Kort vei til Tussetjern og Gjersjøen. Nærhet til Vinterbro og Ski kjøpesenter med utstrakte butikk- og servicetilbud.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Langhus skole 3 km

1-7 kl. Vevelstadåsen skole 3.4 km

1-7 kl. Bøleråsen skole 4.2 km

1-7 kl. Hebekk skole 5.5 km

8-10 kl. Haugjordet ungdomsskole 3.4 km

8-10 kl. Ski ungdomsskole 6.1 km

Vgs. Roald Amundsen videregående skole 6.3 km

Vgs. Ski videregående skole 6.7 km

Smedsrud barnehage 1.2 km

Tussestien barnehage (0-5 år) 1.4 km

Sætreskogen barnehage (0-5 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg E6 mot Stockholm/Gøteborg og ta avkjøring 23 mot Fv156 mot Oppegård/Langhus. Ta første avkjøring i rundkjøringen. Deretter første avkjørsel i neste rundkjøring og ta første vei til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

114m2

Bruksareal

116m2

Tomt

355m2

KR-kode

4618123

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stenfeltbakken 179, 1405 Langhus

Gnr. 123, bnr. 570 i Ski kommune.

I tillegg følger ideell 1/96 av gnr. 123, bnr. 353 og ideell: 1/160 av gnr. 123, bnr. 371.

Tomten

Eiet tomt på 355,1 kvm. Opparbeidet fellesarealer med asfalterte gang/stikkveier, grøntarealer, trær og beplantning. Tomten rundt boligen består hovedsakelig av impregnerte terrasseplattinger, grøntarealer og busker, beplantning, barkdekket skråning. Inngjerdet tomt. Snødekke på befaringen.

Parkering

En garasjeplass i felles rekkegarasje medfølger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Bruksareal: 116 kvm

Primærrom:

Entrè, gang , vaskerom/bad, stue/kjøkken , to soverom: 57 kvm

Tv-stue m/trapp, 2 soverom, mellomgang, bad, et lite soverom: 57 kvm

Sekundærrom:

Bod/kjølerom: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-, lettKlinker- og trekonstruksjoner. Plate på mark. Antar støpt på faste masser/fjell. Yttervegger over plate i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Snødekke på befaringen begrenset vurderingen. Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med takshingel (ny i 2009).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder Vinduer og ytterdører er ca 35 år gamle med dårligere tetteegenskaper og isoleringsevne på glass enn dagens vinduer og dører. Man bør på noe sikt påregne utskiftinger enkeltvis eller samlet. Vinduene virket likevel å ha grei funksjon tross alder. Litt trege å åpne/vippe rundt. Virker ellers å være godt vedlikeholdt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Stenfeltbakken 179! Et meget påkostet og eksklusivt enderekkehus med "perfekt" beliggenhet inn mot stort friareal på beste Langhus. Boligen er et innbydende og trygt enderekkehus som har blitt tatt godt vare på med en god plassering høyt i terrenget. Usjenert utsikt og gode solforhold gjennom hele dagen. Boligen har store og trivelige uteplasser på begge sier av boligen, og i tillegg en flott barnevennlig hage som er godt sjermet.

Boligen har videre en meget gjennomtenkt planløsning som appelerer til mange.

Det er ingen tvil om at man vil trives å bo godt her i et solid, veletablert og trygt bomiljø for hele familien. Kort vei til barnehager og ikke minst togstasjonen.

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig i ende som holder normalt meget god og gjennomført standard. Begge bad ble modernisert i 2017 og 2018 og fremstår som innbydende! Kjøkkenet ble skiftet i 2014. To terrasser og en veranda ble nyoppført i 2015 (gammel veranda ble fjernet)

Inngjerding ble gjort rundt hele tomten i 2014 med oppgradering av utebod med ny dør og isolerte vegger. Takoverbygg for beskyttelse av sykler og ved. Generell overflatebehandling av innvendige og utvendige flater er utført over tid.

Utvendig overflatebehandling sist utført i 2017 (impregnerte hjørnekasser på gavelvegg skiftet nylig). Innvendige veggflater ble overflatebehandlet sist i 2017/18. Parkettgulvene ble slipt og lakkert i 2012.

El-anlegget ble oppgradert med bla. bytte av innmat i sikringskap i 2006. Uteareal oppgradert over tid.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning type Ikea med høyglans fronter og nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate og flis imiterte laminatplater over benk. Ventilator med avtrekk ut av yttervegg. Halvøy som fungerer som praktisk arbeidsøy. Innredningen har integrerte hvitevarer med mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

* Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøleskap er frittstående, men medfølger også.

* Kjøkkenlampe over kjøkkenbord medfølger ikke.

* Skap på det lille soverommet medfølger ikke.

Bad/vaskerom 1. etasje: Vaskerom/bad med heldekkende servant, vannfallskran, underskap med folierte skuffefronter. Høyskap og speilskap med to lysarmaturer, veggmontert klosett. Dusjkabinett med kar.

Fuktstyrt avtrekksvifte i rommet. Luftespalte under dørblad. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Nytt vindu. Fordelerskap med rør i rør system og lekkasjeventil.

Bad 2. etasje: Bad med heldekkende servant, vannfallskran, underskap med folierte skuffefronter. Speilskap med to lysarmaturer, veggmontert klosett. Glassfiber badekar med hengslet 3-delt skillevegg i glass på badekarkant.

Fuktstyrt avtrekksvifte i rommet. Luftespalte under dørblad. Nytt vindu. Badet ble ferdig modernisert i desember 2017.

Gulv med ask- og eikeparkett, 1- stavs parkett på 2 soverom i 2. etasje, belegg på vaskerom/bad og kjølerom og fliser i entrè, gang og bad. Alle gulv foruten lite soverom ble slipt og lakkert i 2012.

Godt med garderobeskap i boligen. Skyvedørskap i gang. Diverse hyller i bod/kjølerom.

* Terrasseplatting på ca 22 m² utenfor stue.

* Terrasseplatting på ca 11 m² på enden av gavelvegg.

* Treplatting foran overbygget inngangsparti.

* Solrik sydvestvendt veranda på 3,8 m².

* Utebod med isolerte vegger, lys og strøm på 5,2 m² gulvareal.

* Takoverbygg for sykkel/ved på ca 4 m². (tregulv)

Grendelaget heter Stenfeltbakken grendelag.

Styrets mail er: styret@stenfelt.no

Det finnes 2 grendehus på området som kanbrukes til private arrangementer. Det arrangeres 1-2 faste dugnader i året. Boligen er en del av Stenfeltbakken grendelag, som består av 97 rekkehusleiligheter. Grendelaget styres selv av beboerne.

Her er det også sosiale arrangementer i forbindelse med f,eks 17. mai, sommerfester, quiz-kvelder mv.

Det er et fint lokalt skogsområde rett ved boligen som er et populært utfluktsted for de minste barna. Her kan de plukke blåbær, gå på picnic, og drive med "proff" hyttebygging.

For mere info gå inn på www.stenfelt.no

Oppvarming

Elektrisk gulvarme i begge bad, elektrisk oppvarming via panelovner og ildsted ellers.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.09.1983.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 10097, tinglyst 16.09.1985, type heftelse: Erklæring/avtale: Det er pliktig medlemsskap i huseierforening mv.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for felt P2, Langhus datert 21.11.1988, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.11.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.068,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.541,-

Grendelagsavgift er kr 2.500,- pr. kvartal (forsikring av garasjer, måking, strøing, kabeltv, bredbånd + vedlikehold av grendelaget)

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Begge er inkludert i grendelagsavgiften, men ny eier kan utvide/øke hastighet for en ekstra sum i måneden. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Stenfelt
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Ringneskrysset 3.9 km
Langhus Kirke 3.4 km
Assurtjernkrysset 4.9 km
Regnbuen Næringspark 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.6 km
Sentralstasjon Oslo S 21.5 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 1.4 km
Bussholdeplass Stenfeltlia 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppegårdbanen 1.8 km
Idrettsanlegg Greverudhallen 1.9 km
Treningssenter Puls Fitness 2.5 km
Treningssenter Multisportsenter 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Langhus skole (1-7 kl.) 3 km
Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 3.4 km
Bøleråsen skole (1-7 kl.) 4.2 km
Hebekk skole (1-7 kl.) 5.5 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 6.1 km
Roald Amundsen videregående skole 6.3 km
Ski videregående skole 6.7 km

Barnehager

Smedsrud barnehage 1.2 km
Tussestien barnehage (0-5 år) 1.4 km
Sætreskogen barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 3.2 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 6.6 km
Postkontor Coop Extra Langhus 1.6 km
Postkontor Meny Greverud 3.1 km
Apotek Boots apotek Greverud 3.1 km
Apotek Apotek 1 Langhus 3.2 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 6.6 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 7 km
Dagligvare Kiwi Oppegård 1.5 km
Dagligvare Coop Extra Langhus 1.6 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 3.1 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 4.2 km
Bensin Circle K Langhus 3.1 km
Bensin 1-2-3 Tusenfryd 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 43,6 %
Husholdninger uten barn 56,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 588
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Stenfelt 669 236

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: To visninger inkl., deretter kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Gard Svendsrud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?