Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Fasade

Entré

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Vaskerom

Vaskerom

Hall i 2.etasje

Soverom

Bad

Soverom

Soverom

Soverom/garderobe

Kontor/omkledningsrom

Uteplass

Nordvestvendt terrasse på ca. 87 kvm

Nordvestvendt uteplass på ca. 87 kvm. Solrikt

Utsikt på terrassen

Utsikt

Uteplass i 3 nivåer

Platting på inngangssiden

Platting på inngangssiden

Platting på inngangssiden

Terrassen

Terrassen

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Ski/Langhus

Stenfeltbakken 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Ski/Langhus: Enderekkehus med høy standard i attraktivt område - Flott, solrik uteplass

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 834,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Stenfeltbakken 61!

Flott enderekkehus, beliggende i et rolig og etablert boligområde på Langhus. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt. Det er kort vei til fine turområder med løype- og stinett, og bademuligheter ved Tussetjern. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. I nærheten er Oppegård golfbane med driving range og flotte baneforhold. På vinterstid blir golfbanen til langrennsspor for både store og små.

Det er gangavstand til Langhus og Vevelstad stasjon, nærbutikk, barnehager, skoler, forretningssenter, idrettsanlegg, m.m. Offentlig kommunikasjon innenfor gangavstand. Toget tar deg til Oslo på ca. 25 minutter. En kort kjøretur og du er i Ski sentrum der du finner et rikt forretnings- og servicetilbud. Her ligger også Ski storsenter med blant annet shoppingmuligheter, kinosenter, bibliotek og velvære/helseetasje. I sentrum finner du også en rekke restauranter, kafeer og kulturhus som er med på å skape et godt bymiljø.

Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo på 4 felts motorvei. God offentlig kommunikasjon til Oslo/Ski/Moss. Det er vedtatt bygging av nytt dobbeltspor mellom Oslo og Ski, som skal stå ferdig ca. 2021. Ski er et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon og nærhet til både E6 og E18. Det er enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen (4 felts vei hele veien). Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Informasjon om grendelaget: www.stenfelt.no

Barnehager og skoler

Eiendommen har gang-/sykkelavstand til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og

kommunale barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg E6 mot Stockholm/Gøteborg og ta avkjøring 23 mot Fv156 mot Oppegård/Langhus. Ta første avkjøring i rundkjøringen. Deretter første avkjørsel i neste rundkjøring og ta første vei til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Felleskostnader

Kr 834,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

112m2

Tomt

249m2

KR-kode

4617129

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stenfeltbakken 61, 1405 Langhus

Gnr. 123, bnr. 518 i Ski kommune.

Det følger også andel i realsameie:

Gnr. 123, bnr. 353, ideell andel 1/96.

Gnr. 123, bnr. 371, ideell andel 1/160.

Tomten

Eiet tomt på 249 kvm.Tomten rundt boligen består hovedsakelig av impregnerte terrasseplattinger som ble oppført bak hus i 2016 og ved inngangspartiet i 2017. Grusparti på sydenden og noe hekkebeplantning ved inngangspartiet. Opparbeidet fellesarealer med asfalterte gang/stikkveier. grøntarealer, trær og beplantning.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:

1. etasje 56 kvm: Entré, vaskerom/wc, stue/kjøkken m/trapp

2. etasje 56 kvm: Trapp/gang, 3 soverom, kontor/omkledningsrom, bad

I tillegg disponerer boligen 1 utebod med strømuttak på inngangssiden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.10.2017 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehus i betong-, lettbetong- og trekonstruksjoner. Plate på mark. Antas støpt på faste masser/fjell. Yttervegger over plate i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning. Pulttak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med takshingel som ble tekket om på slutten av 1990 tallet i følge nabo. Platting på ca 87 kvm i 3 nivåer på stuesiden, og platting på ca. 30 kvm på inngangssiden.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lyst og pent enderekkehus over to plan med praktisk og god planløsning. Nåværende eier har gjort store forbedringer og pusset opp store deler av boligen, slik at den nå fremstår lys og moderne med god standard. Boligen består av 1.etasje, 2.etasje og kaldloft. Himlinger med malte flater og takess. Vegger med overflater av malt mdf-plater, tapet, malte plater og fliser. Gulv med overflater av parkett, laminat og fliser. Gulvvarme i alle gulv i 1.etasje. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2012/2013 med nytt sikringsskap, byttet det elektriske i stue/kjøkken, vaskerom, samt utbedring i andre rom.

1.etasje:

Entré: Innbydende entré modernisert i 2017 med fliser på gulvet med gulvvarme. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil.

Vaskerom/wc: Dette rommet ble modernisert i 2017 og ligger praktisk plassert rett ved inngangen. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggmontert klosett med lekkasjespalte, heldekkende servant og underskap med folierte skuffefronter. Innredning med laminatplate, underskal og høyskap med folierte fronter. Strykebrettfunksjon i innredning. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012. Avtrekk i rommet.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte og folierte fronter med to vitrinedører. Heltre benkeplate med nedfelt kjøkkenbeslag i kompositt. Flisfelt mellom benkeplate og overskap. Integrert mikrobølge/varmluftsovn, stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Stålhette og ventilator med avtrekk ut av vegg. God plass til spisestue. Downlights i himling. Kjøkken og stue i åpen løsning og begge rom har gulv fra 2012. Åpen tretrapp fra 2012 med heltre trinn, håndløper og rekkverkspiler i stål.

Stue: Lys og romslig stue med god plass til salong og tilhørende møblement. Downlights i himling. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse i tre nivåer på ca. 87 kvm.

2.etasje:

Soverom: Boligen har tre fine og romslige soverom.

Kontor/omkledningsrom: Lyst og fint kontor med god oppbevaringsplass. Tilgang til baderom fra dette rommet.

Baderom: Flislagt bad med heldekkende servant, underskap med heltrefinerte fronter. Heltre toalettskap med speil i fasettslepet glass og innfelt belysning i plate. Dusjhjørne med ramme og to skyvedører. Nytt blandebatteri til dusj ble skiftet i 2015. Avtrekk i rommet. Badet ble modernisert i regi av tidligere eier i 2009. Det er ikke tilluftspalte i eller under dørblad, dette bør etableres for bedre luftsirkulasjon i rommet.

Uteplassen: Ny terrasseplatting fra 2017 på forsiden av boligen på ca. 30 kvm. Stor nordvestvendt terrasse i tre nivåer på ca. 87 kvm. God plass til flere fine sittegrupper.

Oppvarming

Gulvvarme i entré, wc/vaskerom, stue/kjøkken i 1. etasje, samt bad i 2. etasje.

Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.02.1982.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Isolasjon må justeres på loftene, spesielt rundt pipestokken.

2. Det må tettes bedre rundt soil ved WC-avløp.

3. Avluftingen fra kloakken må føres opp over tak.

4. Terrenget må justeres med fall fra veggene.

5. Det må ryddes utenfor boligen før innflytting.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 10100, tinglyst 08.11.1982, type heftelse: Erklæring/avtale. Pliktig medlemdskap i grendelaget.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge grendelagets vedtekter, vedtak av generalforsamlingen og styret på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Felt P2, Langhus datert 01.12.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.371,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Grendelagsavgiften er kr 2.500,- pr. kvartal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til grendelagets faktiske utgifter og ble sist endret 01.01.2018.

Dugnad må påregnes. Les mer om grendelaget på: www.stenfelt.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.650,-pr. år.

Boligen er tilnyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr 372,- pr. mnd

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 2.918,- pr. år.

Årlig forsikringspremie er kr. 4.155,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.749.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Stenfelt
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Ringneskrysset 3.5 km
Assurtjernkrysset 4.5 km
Vinterbrokrysset 4.9 km
Regnbuen Næringspark 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.2 km
Sentralstasjon Oslo S 21.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Stenfeltlia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppegårdbanen 1.5 km
Idrettsanlegg Greverudhallen 1.6 km
Treningssenter Puls Fitness 2 km
Treningssenter Multisportsenter 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Langhus skole (1-7 kl.) 2.7 km
Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 3 km
Bøleråsen skole (1-7 kl.) 3.9 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Roald Amundsen videregående skole 6 km
Ski videregående skole 6.3 km

Barnehager

Smedsrud barnehage 1 km
Tussestien barnehage (0-5 år) 1.2 km
Sætreskogen barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 4 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 7.2 km
Postkontor Coop Extra Langhus 1.4 km
Postkontor Meny Greverud 2.7 km
Apotek Boots apotek Greverud 2.7 km
Apotek Apotek 1 Langhus 4 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 6.2 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Kiwi Oppegård 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Langhus 1.4 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 2.7 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 3.8 km
Bensin Circle K Langhus 3.9 km
Bensin st1 Regnbuen 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 36 %
Gj.snittalder kvinner 37,4 %
Husholdninger med barn 43,6 %
Husholdninger uten barn 56,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 588
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 29836 12257
Grunnkrets: Stenfelt 693 260

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?