Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Kjøkken

Fasade

Stue

Stue

Stue

Velkommen til Stiftelsesgata 38 - Presenteres av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Entrè

Fra badet mot entrèen

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Bad

Fasade

Bakgården

Bakgården

Plantegning - 2. etasje 3D

Plantegning - 2. etasje - 2D

Plantegning - Loft 3D

Plantegning - Loft 2D

 
Video

Storhaug - Sjarmerende leilighet over to plan, sentralt og rolig beliggende. Nyere bad og kjøkken.

Stiftelsesgata 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Storhaug - Sjarmerende leilighet over to plan, sentralt og rolig beliggende. Nyere bad og kjøkken. : Storhaug - Sjarmerende leilighet over to plan, sentralt og rolig beliggende. Nyere bad og kjøkken.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 189,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stiftelsesgata 38 har en sentral og rolig beliggenhet på Storhaug. I nærområdet finner du butikk, bakeri, skoler, barnehager og lekeplass. Stavanger Sentrum, med alle byens fasiliteter ligger kun en kort spasertur unna.

Kort vei også til Godalen med sine flotte turområder og badestrand. Leiligheten har derfor kort vei til det meste man måtte ønske seg av fasiliteter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Felleskostnader

Kr 1 189,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1896

Soverom

2

Primærrom

82m2

Bruksareal

82m2

Tomt

148m2

KR-kode

3518177

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stiftelsesgata 38, 4012 Stavanger

Gnr. 55, bnr. 1294, snr. 2 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 148 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i gaten. Det er soneparkering i området. Kontakt Stavanger kommune for mer info ang. parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

Gang, bad, stue, kjøkken: 61 kvm

Gang, 2 soverom: 21 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller og en i trapperommet. Det er også et felles vaskerom i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Rogaland Byggkontroll v/ Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med lødd steinmur, med dobbel teglsteinsmur. Yttervegger har tømmerplank. Yttervegger i påbygget har stenderverk. Taket er tekket med skifer.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og sjarmerende leilighet over to plan. Leiligheten går over 2. etasje og loft i klassisk hus på Storhaug.

2. etasje:

Stor og hyggelig stue med god plass til romslig sittegruppe. Det er innstallert peisovn som er midtstilt i rommet. Dette gir en jevn oppvarming av leiligheten. Åpen spalte mellom kjøkken og stue fungerer utmerket for å lagre ved.

Pent og praktisk kjøkken fra 2007 med hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, komfyr og kjøleskap med frys. Koketopp og ovn ble byttet i 2016 og oppvaskmaskin i 2014. Det er i tillegg montert oppvaskmaskin. Godt med skapplass med både over -og underskap samt innebygde hyller for lagring av vinflasker. Fliser mellom benk og overskap. Til halvøyen ut mot stuen passer det fint med et par barkrakker. Det er i tillegg god plass til et kombinert kjøkkenbord og spisestue. Dette kjøkkenet har alle forutsetninger for å bli det naturlig samlingsstedet i leiligheten.

Badet er fliselagt og har varmekabler i gulvet. Det er innstallert dobbel vask i seksjon og dusjnisje samt vegghengt toalett. Det er også et takvindu og samt spotter i taket, noe som gir mye lys.

Loft:

Fra spiseplassen har man trapp opp til loftsetasjen hvor det er to soverom. Begge rommene har takvinduer i tillegg til ordinære vinduer, noe som gir mye naturlig lys inn i etasjen. Det er også god lagringsplass i kneveggene på begge soverommene.

Leiligheten er gjennomgående malt i lyse fine farger. Gulvene består av parkett i entré, stue og kjøkken samt laminat og tregulv i 2. etasje. De mange store vinduene bidrar til å gi mye naturlig lys inn i leiligheten og innbyr til en hyggelig atmosfære.

Det er opplegg til vaskemaskin i oppbevaringsrom i trappeoppgangen samt bod i kjeller. Det er innstallert Lyse altibox.

Generelt:

På baksiden av huset finner du en trivelig felles bakgård hvor man har ettermiddagssol. Der er det laget til en felles, delvis overbygd terrasse.

Egen bod i kjeller samt felles vaskerom i kjeller.

Oppvarming

Peisovn i stue for vedfyring. Varmekabler på badet. forøvrig elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1896.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1088, Ny E-18 Kannik til Verksalmenningen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.04.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.773,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn samt eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 542,- pr. mnd. og inkluderer andel av forsikring for huset.

Boligen er tilknyttet Lyse fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.614.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Storhaug 1
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

Vår Frues plass 0.1 km
Sven Oftedals plass 0.2 km
Tinghuset 0.5 km
Ferge- og hurtigbåtterminal 0.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.3 km
Sentralstasjon Stavanger 0.5 km
Bussholdeplass Sandeidgata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.9 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.8 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Storhaug skole (1-7 kl.) 0.2 km
Nylund skole (1-7 kl.) 0.9 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.7 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.5 km
Bergeland videregående skole 0.2 km
Stavanger katedralskole 0.7 km

Barnehager

Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.5 km
St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.6 km
Biå Steinerbhg. - Storhaug (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 0.6 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 0.7 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.8 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 1.1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Stavanger 0.5 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.6 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1 km
Dagligvare Joker Jelsagaten 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Byterminalen 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Jernbaneveien 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.4 km
Bensin YX Løkkeveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 34,2 %
Gj.snittalder kvinner 34,5 %
Husholdninger med barn 22,8 %
Husholdninger uten barn 77,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Storhaug 1 1259 698

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?