Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 600 000,- for kr 10 600 000,-

Fasade kveld

Fasade kveld inngangsparti

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue kveld

Stue

Stue

Stue kveld

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4 - kjellerstue

Bad/wc/badstue

Bad/wc/badstue

Badstue

Bad kjeller

Vaskerom

Gang kjeller

Hybel - bad

Hybel - soverom

Hybel - stue

Hybel - kjøkkenkrok

Hybel - stue

Hage/terrasse

Hage

Hage/terrasse

Terrasse

Hage/terrasse

Hage

Hage

Terrasse kveld

Hage kveld

Terrasse kveld

Terrasse kveld

Terrasse kveld

Dyr på Årvoll gård

Isdammen

Lillomarka ligger i umiddelbar nærhet

Trollvann

Årvoll gård

Grefsenkollen med fantastisk utsikt

Flotte turstier i Lillomarka

Grefsenkleiva med utsikt mot Årvoll/Tonsenhagen

Badedammen på Toonsenhagen

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje/kjeller

Årvoll

Stølsvegen 13 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 400 000,-

Årvoll: Stor og innholdsrik bolig - betydelig oppgradert senere år - solrikt og barnevennlig beliggende med nydelig hage - utleiemulighet - garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
183 / 196 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i etablert, barnevennlig og meget populært boligområde på Årvoll.

Stølsvegen er en av de mest attraktive gateadressene på Årvoll.

Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker.

Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.

Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Årvoll senter med bl.a. Rema1000, apotek, Nille, kafé og frisør ligger en kort spasertur unna.

Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger, forøvrig kort gange til badedam for de små, lekeplass, skoler og barnehager.

En spasertur unna finner du "isdammen", perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser.

Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!

Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a varme skillingsboller, kaffe og vafler.

Grefsenkollen restaurant med dens unike og hyggelige atmosfære samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt!

Dette er boligen for deg som ønsker å bo i et attraktivt og barnevennlig område rett ved marka.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området:

Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km

Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.6 km

Kilden barnehage (1-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 400 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1939

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

183m2

Bruksareal

196m2

Tomt

1085m2

KR-kode

391746

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stølsvegen 13 A, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 258, snr. 1 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 221 kvm

Totalt bruksareal: 196 kvm

Totalt primærrom: 183 kvm

Primærrom:

Underetasje 59 kvm:

Entré, trapperom, gang, vaskerom, 2 soverom og bad/wc.

1.etasje 124 kvm:

Entré, 2 soverom, bad/wc/badstue, tv-stue, kjøkken og spisestue med utgang til markterrasse og hage.

Hybel/separat del med entre, bad/wc, stue og hybelkjøkken.

Sekundærrom:

Underetasje 12 kvm:

3 boder.

1.etasje 1 kvm:

Teknisk rom.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 16 kvm

Totalt bruksareal: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.04.2017 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1085 kvadratmeter som tilhører sameiet. Denne seksjonen har eksklusiv bruksrett over deler av tomten iht. tinglyst utenomhusplan - se vedlegg. Deler av tinglyste fellesareal på eiendommens nordside, er fordelt i disposisjonsretter. Pent opparbeidet og meget barnevennlig hage med gressplen, heller, bed, prydbusker og lekestativ. Markterrasse på ca. 44 m2 med skifer. Betongplatting med skifer ved inngangspartiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Murkonstruksjon, pusset og malt i underetasje og med noe skifer på ytterveggen ved inngangspartiet. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt i 1.etasje og 2.etasje. Drenering antatt fra byggeår. Trapp med lukkede opptrinn med eik parkett i trinn. Utvendige trapper i betong og skiferheller.

Betong etasjeskillere mellom underetasje og 1.etasje. Tre etasjeskillere mellom 1.etasje og 2.etasje. Lydbøyle og dobbel gips i store deler av himling i 1.etasje.

Det er lagt 10 cm styrofoammatte i gulvet i underetasje samt flytsparkel og betong i gulvene.

Tak:

Trekonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer og dører:

Trevinduer med 2 og 3-lags glass produsert i 2010, fra 1989 i spisestuen.

Tre terrassedør med 3-lags glass produsert i 1989.

Entredør med glassruter til hoveddel og hybel/separat del. Nye i 2010 og 2012.

Hvite, profilerte innerdører. Dør med farget glass fra entre.

Skyvedør til stue i hybel/separat del.

Garasje:

Garasje oppført i murkonstruksjon, pusset og malt. Støpt gulv.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

- Takrenner og nedløp bør byttes.

- Svak fall til sluk i dusjsone i hovedbad 1 etg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget attraktiv beliggende horisontaldelt tomannsbolig med solrik terrasse og hage på Årvoll.

Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt, i lyse farger. Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr. Store deler av boligen ble omfattende påkostet i 2010 til 2012. med bla. nye kjøkken, badene ble rehabilitert/pusset opp. Ny 3-stavs parkett, valnøtt parkett og fliser i 2010. Overflatene i boligen er pusset opp/malt i 2010. Store deler av veggene ble lektet ut og tilleggsisolert i 2010. Lydbøyle og dobbel gips i store deler av himling i 1.etasje. Ny vannbåren gulvvarme i 2010 i hele 1. etasje og store deler av underetasjen. Varmepumpe tilknyttet bergvarme. Nytt el-anlegg/nye automatsikringer i 2010. Fasadene ble sist malt/pusset opp i 2016.

1. etasje:

Entré:

Skiferlagt entré med skyvedørsgarderobe. God plass til sko og yttertøy.

Kjøkken:

Tiltalende kjøkken fra 2010. Kvik, hvit, høyglans kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Kjøkkenøy med spiseplass og granitt benkeplate. Kjøkkenvifte med stålhette og avtrekk ut i ventil. Integrert kjøleskap, fryser, komfyr, induksjonstopp (80 cm) og oppvaskmaskin.

Vaskekum nedfelt i granitt benkeplate. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken.

Stue/spisestue:

Lys og romslig stue/spisestuedel med peisovn. Utgang til støpt markterrasse med skifer på ca. 44 m2 og hage. Strømuttak og paviljong på terrassen.

Bad/wc/badstue:

Lekkert flislagt bad/wc med gulvvarme. fra 2010. Rund servant på granitt benkeplate med servantskap (140 cm). Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Elektrisk avtrekksvifte. Hjørnedusj med innfellbare glassvegger/dører.

Soverom:

2 soverom, et med skyvedørsgarderobe og et med garderobeskap.

Underetasjen:

Bad/wc:

Pent flislagt bad/wc med gulvvarme fra 2012. Servant på hylle. Innfelt speil. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Elektrisk avtrekksvifte. Dusj med innfellbare glassdører.

Soverom:

2 soverom, et med skyvedørsgarderobe og et med garderobeskap. Et av disse rommene kan også fint benyttes som kjellerstue.

Vaskerom:

Fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Malte panelplater på vegger. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate (180 cm). Etablert sluk. Høyskap og overskap. Naturlig avtrekk.

3 praktiske boder i kjeller samt felles teknisk rom med snr. 2.

Hybel 1. etasje:

Entré:

Flislagt entré med gulvvarme og garderobeskap.

Bad/wc:

Pent flislagt bad/wc med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Servant på marmor benkeplate med servantskap. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete.

Elektrisk avtrekksvifte. Dusjkabinett med glassvegger/dører.2010.

Kjøkkenkrok:

IKEA, hvit kjøkkeninnredning fra 2010 med glatte skapdører og skuffefronter. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap og fryser. Integrert komfyr med 2 kokeplater. Vaskekum nedfelt i heltre benkeplate. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken.

Stue:

Stue med plass til sofa og spisebord.

Soverom:

Soverom med plass til dobbeltseng.

Nye vann- og avløpsrør i 2010.

Nytt avløpsrør og vannrør fra kommunale kummer til huset/kum i hagen.

Det er radonavsug fra grunnen og ut. Radonduk i gulvet i underetasjen.

Elektrisk stormduk/solskjerming over vindu i spisestue og kjøkken, ny i 2012.

Sikringsskapet er plassert i gang i underetasje og kjøkken i hybeldel med automatsikringer/jordfeilsikringer.

Tyveri- og brannalarm tilknyttet Sector alarm.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom 1 bod. Peis i tv-stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på under 100 Bq/m3 i kjelleren, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Parkering

Parkering i garasje for 1 bil. Elektrisk garasjeport med fjernkontroll. Høyden ved garasjeporten er 189 cm. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1938/39, denne er ikke ferdigattestert.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring i deler av kjeller m.m., datert 29.09.2016.

Det foreligger ferdigattest på innbygging av terrasse, datert 30.10.1985.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 07.02.1975.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Avvik fra siste godkjente tegninger er at det ble byggemeldt 3 stk vinduer i soverom/kjellerstue på vestveggen, men det er kun etablert 2 stk. Disp. rom har blitt 2 boder. En bod er blitt vaskerom og opprinnelig vaskerom er felles teknisk rom med snr. 2.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 912131, tinglyst 20.05.1938, Bestemmelse om vann/kolakkledning: Eier forplikter seg til å overholde det til enhver tid gjeldende vann- og kloakkreglement. Forandringer på ledningsnett eller stoppekran som følger av en eventuell opparbeidelse, senking eller utvidelse av veier bekostes av eier. Eier overtar ansvaret for eventuelle skader og ulemper som kan oppstå ved vann- og kloakkledninger og ledninger for sentralvarmeanlegg.

Dagboknr 8740, tinglyst 20.05.1938, Bestemmelse om veg: Eier plikter når Oslo kommune forlanger det å opparbeide veiene langs tomten i inntil 8 meter bredde og ta kostnaden for dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 03.05.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Taklampe i spisestue og taklampe tv-stue, medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.100,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 547,- pr år.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Basert på eiendommens verdi/ økt areal må det forventes økt ligningsverdi og høyere eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.119,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Selger betaler kr 439,- pr mnd for tv og kr 434,- pr mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 420,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.636.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Øvre Disen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.2 km
Bjerke travbane 1.7 km
Tonsenplassen 2.3 km
Aker sykehus 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.9 km
Sentralstasjon Oslo S 6.8 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.9 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 2.7 km
Trikkeholdeplass Doktor Smiths vei 1.8 km
Bussholdeplass Stig 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.4 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.2 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 1.1 km
Bjerke videregående skole 2.7 km
Blindern videregående skole 6.8 km

Barnehager

Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.6 km
Kilden barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.4 km
Kjøpesenter Linderud Senter 2.2 km
Postkontor Rema 1000 Bjerke 1.3 km
Postkontor Kiwi Veitvet 3.4 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.7 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.3 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.7 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.9 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 1.7 km
Bensin Statoil Service Bjerke 1.3 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 37,3 %
Husholdninger med barn 40,2 %
Husholdninger uten barn 59,8 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 639
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Øvre Disen 1436 586

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?