Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 975 000,- for kr 8 975 000,-

Velkommen til Stølsvegen 28! Et innholdsrikt rekkehus m/ usjenert beliggenhet

Arealeffektiv planløsning - romslige og åpne rom med store vindusflater

Stue/spisestue

Fra stuen er det utgang til vestvendt og usjenert uteplass på ca 37 kvm med tretremmer og hageflekk

Stue/spisestue

Spisestuedel med god plass til større spisebord

Spisestue

Stue

Utvidet og sosialt kjøkken som er delvis åpent mot stuedelen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkkenet har god skap- og benkeplass - innredning fra 2007

Kjøkken

Entré/gang med adkomst til 2. etasje med 4 soverom, bad og walk-in closet

Hovedsoverom med utgang til vesetvendt balkong på ca. 6 kvm med fjordglimt

Utsikt fra balkong 2. etasje

Hovedsoverom

Soverom II

Soverom III

Soverom IV

Baderom 2. etasje fra 2004 - modernisert med ny servant, servantskap og speil i 2017

Baderom 2. etasje - gulvvarme og downlights i himling

Baderom 2. etasje

Walk-in closet 2. etasje

Gang 2. etasje

Trapperom kjeller

Kjeller

Kjeller

Peis kjeller

Bad/wc kjeller

Vaskerom kjeller

Entré

Vestendt og usjenert uteplass på ca. 37 kvm - sol til ca. kl. 20:30 sommerstid

Utsikt fra øst vinter 2018 - fantastisk beliggenhet på Årvoll med marka i umiddelbar nærhet

Uteplass sommerstid

Uteplass sommerstid

Fasade

Fasade

Plantegning underetasje

Trollvann

Kort vei til Lillomarka som representerer en fantastisk mulighet til rekreasjon, sport og lek

Grefsenkleiva

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

 
Video

Årvoll

Stølsvegen 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 900 000,-

Årvoll: Stort rekkehus m/ usjenert beliggenhet, 4 soverom, 2 solrike uteplasser - Garasje - Rett ved inngangsporten til marka!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
152 / 161 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i meget etablert og populært villaområde på Årvoll.

Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet.

Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.

Du kan spenne på deg skiene, eller ta fatt med joggeskoene – og vips er du langt inne i marka!

Rolig og perfekt plass for barnefamilier. Her finner barna lekekamerater i umiddelbar nærhet.

Fantastisk og meget etterspurt boområde med et utbredt friluftsliv innenfor kort gange.

Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!

Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a. varme skillingsboller, kaffe og vafler.

En spasertur unna finner du "Isdammen" - perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser.

Få minutters gange til nærsenter på Tonsenhagen torg, her finner du KIWI nærbutikk, samt en koselig liten kaffebar.

Rett ved Tonsenhagen Torg finner du også badedam for de små, lekeplass, skoler og barnehager.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.

Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangementer.

Fitness 24-7 på Bjerke eller Elixia på Linderud er de nærmeste treningssentrene.

Få minutters gange til Årvoll senter med bl.a. Rema1000, apotek, Nille, kafé og frisør.

Kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter.

Gangavstand til bussholdeplass (Stig og Østreheimsveien) med blant annet 33 og 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Årvoll bare- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 900 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1968

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

152m2

Bruksareal

161m2

Tomt

307m2

KR-kode

39184

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stølsvegen 28, 0590 Oslo

Gnr. 86, bnr. 775 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 307 kvm. Pent opparbeidet hage med gressplen, prydbusker, hekker og 2 markterrasser. En utebod på 1,7 kvm.

Parkering

Parkering i garasje med plass til 1 bil. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 177 kvm

Totalt bruksareal: 161 kvm

Totalt primærrom: 152 kvm

Primærrom:

Kjeller 47 kvm:

Trappegang, bad/wc, gang, vaskerom og kjellerstue.

1.etasje 55 kvm:

Entré, trappegang, kjøkken, stue/spisestue med utgang til markterrasse på ca 37 kvm og hage. Markterrasse på ca 41 kvm foran inngangspartiet.

2.etasje 50 kvm:

Trapperom, gang, bad/wc, 4 soverom - ett med utgang til balkong på ca 6 kvm.

Sekundærrom:

Kjeller 7 kvm:

Boder.

2.etasje:

Walk-in closet.

Lagringsloft med tregulv og isolert i gulvet. Ikke måleverdig pga. lav takhøyde.

Utebod i hagen på ca 1,7 kvm.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 19 kvm

Totalt bruksareal: 18 kvm

Plass til 1 bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering antatt fra byggeår. Grunnmur i kjeller i murkonstruksjon, utvendig og innvendig pusset og malt.

Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/beiset. Malt trapp med lukkede opptrinn. Tre etasjeskillere med isolasjon fra byggetid.

Tak:

Saltak.

Trekonstruksjon tekket med takstein.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1996 - 2001.

Koblede trevinduer med dobbelt glass på soverommene.

Terrassedør med 2-lags glass produsert i 1967.

Balkongdør med dobbelt glass i 2.etasje.

Entredør med glassrute og sikkerhetslås. Ny entredør i 2005.

Originale, malte, glatte innerdører i 2.etasje.

Dør med glass til allrom.

Finerte, glatte dører i kjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering, gulv, vinduene på soverommene, markiser, balkongdører og innerdører pga alder. Enkelte dører subber/er vanskelige å lukke.

- Veggene i allrom i kjeller er utforet. Dette er en risikokonstruksjon.

- Eldre papptekking som sprekker opp på balkongen.

- Tilstandsgrad 2 er satt på vaskerom pga alder. Originalt støpejernsluk uten klemring for membran.

- Bad i kjeller er bygget etter forskrifter fra byggeåret. Rehabilitering bør påregnes.

- En åpning i takrenne på garasjen, mangler rør til bakken.

- Sprekk i vindu i garasjen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Stølsvegen 28. Et meget hyggelig beliggende rekkehus m/ usjenert beliggenhet, 4 soverom, 2 bad, 2 solrike uteplasser og garasje.

Rett ved inngangsporten til marka! En sporty og familievennlig beliggenhet på Årvoll.

Boligen har hele to solrike uteplasser på til sammen 78 kvm.

1. Etasje:

Entré:

God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Delvis åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til større sofagruppe og spisebord.

Kjøkken:

Delvis åpent mot stuedelen. Hvit mattlakket kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Enkelte overskap med glassfronter. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Uteplass - vestvendt:

41 kvm usjenert uteplass med god plass til utemøbler. Tretekke og hageflekk.

Her har du sol til ca. kl. 20:30 sommerstid.

Uteplass - østvendt:

37 kvm tretekke med morgensol.

2. Etasje:

Hovedsoverom:

Med utgang til balkong med fjordgløtt. Stort tilhørende garderobeskap med skyvedører.

Soverom 2, Soverom 3, og soverom 4:

Perfekt barn-/ungdoms-, gjesterom eller kontor. God plass til seng og garderobeskap.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler og innmurt badekar. Downlights i himling. Badet ble pusset opp i 2004.

Ny servant, servantskap og speil i 2017.

Walk-in closet:

God plass til oppbevaring av klær og sko.

Underetasjen består av trapperom, kjellerstue, bad/wc, vaskerom og to boder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet i 2.etasje og kjøkken. Peis i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1970 og på garasje datert 25.10.1968. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjellerstue er ikke godkjent for varig opphold. Se også punkt om tinglyste heftelser og servitutt tinglyst 23.11.1966.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 17665, tinglyst 11.12.1967, Bestemmelse om garasje/parkering:

Bnr. 503, gnr. 776 har rett til bruk av garasjeplass nr.1 som ligger på denne eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst 7 servitutter på eiendommens hovedbøl (tomten som denne boligen er utskilt fra) og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 38, tinglyst 03.01.1959, Bestemmelse om veg:

Stølsvegen er inntil videre, godkjent i sin nåværende bredde 6,0 meter kjørebane pluss steingrøfter. Eier forplikter seg til å opparbeide vei med kloakk langs tomten i inntil 8 meter bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter, vederlagsfritt, når Oslo kommune forlanger det. Grunnen blir automatisk kommunens eiendom. Eier plikter å sette opp gjerde.

Dagboknr. 17124, tinglyst 23.11.1966, Erklæring/avtale:

Peisestue i kjeller er godkjent for midlertidig opphold. Eiere av Stølsvegen 26-28 forplikter seg til ikke å bruke rommet til varig opphold eller nattopphold uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

Dagboknr. 17125, tinglyst 23.11.1966, Bestemmelse om vann/kloakkledning:

Se vedlagte servitutt om bestemmelser som eierne av Stølsvegen 26 - 28 er forpliktet til å etterkomme.

Dagboknr. 1278, tinglyst 27.01.1967, Bestemmelse om vann/kloakkledning:

Eiere av Stølsvegen 26-28 gir hverandre rett til å føre vann, kloakk og overvannsledning over hverandres eierndom samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene nbår dette kreves.

Eierne er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av de ledningene som er felles.

Dagboknr. 2496, tinglyst 21.02.1967, Erklæring/avtale:

Eiere av Stølsvegen 26-28 forplikter seg til å overholde det til enhver tid gjeldene vann- og kloakkreglement.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 17.01.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Prosjektor, lerret, glasskap på vegg og lamper over spisebordet medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.482,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.968,- for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.166,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.123.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Øvre Disen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsen kirke 1.1 km
Bjerke travbane 1.7 km
Aker sykehus 2.3 km
Storokrysset 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.9 km
Sentralstasjon Oslo S 6.8 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 2.9 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 2.6 km
Trikkeholdeplass Doktor Smiths vei 2 km
Bussholdeplass Stig 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 1.3 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.2 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Årvoll skole (1-10 kl.) 1 km
Bjerke videregående skole 2.7 km
Kuben videregående skole 4.1 km

Barnehager

Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 0.4 km
Tonsenjordet barnehage (midlertidig) (1-6 år) 0.5 km
Kilden barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 0.8 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 3.4 km
Postkontor Meny Vollebekk 2 km
Postkontor Kiwi Veitvet 3.4 km
Apotek Boots apotek Årvoll 0.7 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.2 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Rema 1000 Årvoll 0.7 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.9 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 0.7 km
Kiosk/video En til Pizza 1.2 km
Bensin Circle K Bjerke 1.1 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 37,3 %
Husholdninger med barn 40,2 %
Husholdninger uten barn 59,8 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 639
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Øvre Disen 1436 586

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?