Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Velkommen til Stokkaveien 69!

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Kampen.

Boligen er delt inn i to enheter, og de har hver sin parkeringsplass, samt separat inngang.

Velkommen inn til 2. etasje. Stua er lys og romslig.

Store vinduer gir rikelig med lys.

Stua har mange innredningsmuligheter.

Stue.

Mange innredningmuligheter!

Spiseplass/kjøkken.

Flott vedovn som fungerer som en romavdeler.

De klassiske vinduene gir et herskapelig preg.

Kjøkkenet er meget flott, og holder god standard.

Integrert ovn fra Miele.

Nydelig benkeplate og underlimt vask.

Rikelig med benkeplass, samt godt arbeidslys.

Fra kjøkkenet er det utgang til balkong.

Balkong med utsikt mot nabolaget.

Lekkert bad fra 2014 i 2. etasje.

Flott og dypt designbadekar.

Badet er også utstyrt med dusj, samt baderomsinnredning med gode lagringsmuligheter.

Herlig loftsstue/soverom i 3. etasje.

Detalj.

Soverom 2 i 3. etasje.

Godt med lys fra takvinduet.

Stokkaveien 69.

Stue i leiligheten i 1. etasje. Etasjen ble pusset opp i 2014.

Pent kjøkken i 1. etasje.

Badet i 1. etasje er fra 2014.

Pent soverom i 1. etasje.

Soverom i 1. etasje

Soverom 2 i 1. etasje

Oversikt over nabolaget.

Plantegning kjeller.

Plantegning kjeller.

Plantegning 1. etasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning 3. etasje

Plantegning 3. etasje

Kampen.

Stokkaveien 69

Stokkaveien 69. Inngang til kjeller.

Kampen - Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet. Oppdelt i to boenheter, ideelt for utleie.

Stokkaveien 69

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Kampen - Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet. Oppdelt i to boenheter, ideelt for utleie.: Kampen - Hel tomannsbolig med attraktiv beliggenhet. Oppdelt i to boenheter, ideelt for utleie.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
167 / 231 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stokkaveien 69 har en meget sentral beliggenhet med kort vei til det aller meste. Med denne beliggenheten kjører man bomfritt inn til Stavanger sentrum, og ellers er det gåavstand til flotte turområder som Mosvannet og Stokkavannet. I samme gate ligger det dagligvareforretning, søndagsåpent bakeri, i tillegg til frisørsalong og pizzeria.

I området er det flere idrettsanlegg som Stavanger Stadion med løpebane og fotballbane, og sentrum er en fin gåtur unna.

Ellers er det gode bussforbindelser som enkelt tar deg til Stavanger, Forus, Sandnes eller Tananger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kampen skole 0.6 km

1-7 kl. Eiganes skole 0.8 km

1-7 kl. Våland skole 1.8 km

1-10 kl. Stavanger Kristne Grunnskole 1.8 km

8-10 kl. Kannik skole 1.1 km

8-10 kl. Tastaveden skole 1.8 km

Vgs. Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.9 km

Vgs. St. Olav videregående skole 1 km

Bhg. Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0.4 km

Bhg. Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.7 km

Bhg. Egenes Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1921

Soverom

4

Primærrom

167m2

Bruksareal

231m2

Tomt

250m2

KR-kode

3418102

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stokkaveien 69, 4024 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 1444 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 250 kvm. Pent opparbeidet med parkerigsplass og grøntområde. Det er støpt såle for å kunne sette opp en sportsbod i hagen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 258 kvm

Totalt bruksareal: 231 kvm

Totalt primærrom: 167 kvm

Primærrom:

Leilighet 1:

1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom + trapperom som går opp til leilighet 2: 69 kvm

Leilighet 2:

2. etasje: Stue/kjøkken, bad: 68 kvm

3.etasje/Gang, to soverom: 30 kvm

I tillegg har boligen en kjeller med bruttoareal på 64 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Alexander Tønnessen hos Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen ønsker velkommen til denne herlige tomannsboligen i Stokkaveien 69, en romslig bolig med gjennomgående god

standard.

Boligen har gjennomgått større oppgraderinger de senere årene. I 2011 ble taket grundig sjekket og skiferen ble lagt på nytt, mens det i 2012 ble drenert rundt boligen. Andre og tredje etasje ble totalrenovert i 2012-2013. Første etasje har blitt vesentlig oppgradert siden nåværende eier tok over i 2014, og hele boligen fremstår som innflytningsklar.

Boligen er i dag delt inn i to enheter - hvor nåværende eier har bodd i andre etasje og leid ut første etasje. Det er parkeringsmuligheter for begge enhetene rett utenfor, og enhetene har hver sin separate inngang på hver sin side av boligen.

Leiligheten i første etasje er moderne og tidsriktig med pent gulv og lysmalte vegger. Stua er av god størrelse, og har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Kjøkkenet har en lekker innredning med hvit benkeplate, integrert komfyr og en stilig kjøkkenvifte. Det er to romslige soverom, begge med god garderobeplass. Baderommet har fliselagt gulv, vegghengt toalett, dusjnisje og fin baderomsinnredning med lagringsmuligheter.

I andre etasjen kommer man først inn i en romslig gang som ble oppusset i august/september i år. Her er det mulighet for å sette opp mer skap hvis det er ønskelig.

Vel opp trappen kommer man inn til en luftig og flott stue med mange innredningsmuligheter. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue, og vedovnen midt i rommet fungerer som et møbel i seg selv.

Det er åpen løsning inn til kjøkkenet - og for et kjøkken! Det er meget elegant med hvit innredning fra HTH, nydelig benkeplate, integrert oppvaskmaskin, underlimt vask, flott og diskret takvifte, samt integrert steketopp, stekovn og

dampovn fra Miele. Det er lagt opp til en praktisk barløsning ved kjøkkenbenken, og her kan man underholde gjestene samtidig som man

lager mat.

Fra kjøkkenet er det utgang til en kjekk veranda med utsikt mot nabolaget.

Baderommet ble pusset opp i 2014, og gir en god spafølelse med en designbadekar, vegghengt toalett, dusjnisje og pen baderomsinnredning.

Vaskemaskinen har fått en egen opparbeidet plass på badet, og tar minimalt med plass.

Videre opp til 3. etasje ligger det et pent soverom med god plass til dobbeltseng. Det andre rommet er av god størrelse, og kan fint benyttes til loftstue, soverom, kontor eller hva man måtte ha behov for.

I underetasjen er det rikelig med lagringsmuligheter, og det er god takhøyde hvis man skulle ønske å bruke området til noe annet.

Tomta er pent opparbeidet med parkeringsplass og et lite grøntområde, og det er støpt såle til å kunne sette opp en sportsbod.

Vi ønsker velkommen på visning!

Oppvarming

Vedfyring i 2. etasje, ellers varmekabler i begge baderomsgulv, samt i stua og kjøkkenet i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært antatt brukt til boligformål siden byggeår 1921.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Bestemmelse om vann/kloakkledning, dagboknummer 3667, registert 7.11.1958.

Konf. megler for å se erklæringen.

Erklæringen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er regulert som en hel tomannsbolig og er ikke seksjonert, men oppdelt i to enheter. Ny eier kan velge å bo i hele boligen, eller leie ut en av enhetene. Enheten i første etasje leies i dag ut for kr 9000,-, og i følge eier kan det være ønske om å fortsette leieforholdet dersom ny eier ønsker det.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus med spesialebestemmelseri henhold til reguleringsplan 2418 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.08.1994, og boligen er under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø.

For Stokkaveien 69 er det nevnt spesielt i reguleringsbestemmelsene paragraf 10 at riving ikke skal tillates, bebyggelsens opprinnelige eksteriør skal bevares i den grad det opprinnelige eksteriør er endret skal det ved eventuell fornyelse ogreparasjon såvidt mulig tilbakeføres til sitt opprinnelige utseende. Det gjelder vinduer, dører og dørpartier, fasadekledning, taktekking og spesielle detaljer som skorstein, blyglassvinduer, utskårne søyler, listverk o.l. Vinduer skal ha gjennomgående sprosser. Takmaterialet skal være tegl eller skifer. Fasadekledning skal være tre eller pusset/malt mur.

Byggesaker innenfor ovennevnte eiendommer skal forelegges antikvarisk myndighet til uttalelse før vedtak fattes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger med mindre annet er avtalt.

Leieboer i 1. etasje betaler i dag kr 9000,- pr mnd. I følge selger kan leieboer være interessert i å bo dere videre.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.362,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Kjøper må selv stå for forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 776 222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Kampen 4
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Stavanger Stadion 0.5 km
Hermetikkfagskolen 0.6 km
Lars Hertervigs plass 0.7 km
Johan Gjøsteins plass 0.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.6 km
Sentralstasjon Stavanger 1.5 km
Bussholdeplass Kampen kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vikingbanen 0.2 km
Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.4 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.3 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 0.8 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.8 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 1.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.1 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.8 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.9 km
St. Olav videregående skole 1 km

Barnehager

Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0.4 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.7 km
Egenes Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.6 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 0.6 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.1 km
Apotek Apotek 1 Straen 1 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.3 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Coop Prix Misjonsveien 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Eiganes 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.3 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.7 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 35,8 %
Gj.snittalder kvinner 40,8 %
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 692
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kampen 4 618 364

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?