Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Velkommen til Stokkedalslien 37A - Familievennlig bolig i meget attraktivt område. Utsikt - Solrik beliggenhet - Hage - Garasje

Vestvendt altan

Vestvendt altan

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Utgang til altan

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4 / TV-stue

Soverom 4 / TV-stue

Gang/Hall

Gang/Hall

Plantegning 3D - Underetasje

Plantegning 3D - 1 Etasje

Fasade og hage

Fasade

Fasade og hage

Uteområde

Uteområde

Hage

Hage

Uteområde

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Bønes

Stokkedalslien 37A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Bønes: Familievennlig bolig i meget attraktivt område. Utsikt | Solrik beliggenhet | Hage | Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 166 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Bønes. Stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til barnehage og trygg skolevei til barne- og ungdomsskole. Bønes IL holder til like ved og har et flott anlegg med blant annet fotballbane, tennisbaner og idrettshall.

Det er gangavstand til Bønes senter med blant annet dagligvarebutikk, og det er busstopp med hyppige avganger til sentrum like ved. Det går i tillegg dirkete buss til Haukeland Sykehus og Sandsli/Kokstad. Til sentrum bruker man ca. 15 minutter med bil.

Området byr på flotte turmuligheter på Løvstakken, i Langeskogen og idylliske badeplasser på Kyrkjetangen ved Nordåsvannet.

Barnehager og skoler

Våkleivbrotet barnehage 0-6 år

Våtun barnehage al 1-6 år

1-7 klasse Fjellsdalen skole

1-7 klasse Bønes skole

1-7 klasse Lyshovden skole

8-10 klasse Lynghaug skole

8-10 klasse Ortun skole

8-10 klasse Hop skole

Fyllingsdalen videregående skole

Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Straumeveien ta av mot Bønes (Bønesskogen). Følg veien oppover Bønesskogen og ta av til venstre inn Våkleiven. Ta til venstre ved Sparbutikken inn Våkleivskogen. Følg veien innover til høyre opp Stokkeldalslien. Følg veien innover og boligen ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1998

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

145m2

Bruksareal

166m2

Tomt

1012m2

KR-kode

72189

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stokkedalslien 37A, 5155 Bønes

Gnr. 21, bnr. 187, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.012 kvm. Tomten er felles for sameiet og naturlig oppdelt mellom enhetene. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, bed og diverse prydbusker.

Parkering

Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 181 kvm

Totalt bruksareal: 166 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Bruksareal:

Bolig, 145 kvm.

Integrert garasje, 16 kvm.

Utvendig sportsbod, 5 kvm.

Primærrom:

1. etasje, 40 kvm: Entre, gang/ trapp, vaskerom, tv-stue og soverom.

2. etasje, 105 kvm: Trapp/ stue, kjøkken, 2 stk soverom, bad og gang.

Sekundærrom:

Integrert garasje, 16 kvm.

Utvendig sportsbod,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Isolert, vindtett, lektet og kledd med dobbelfalset kledning. Bolig malt utvendig i 2013. Saltak. Blindloft med lukeadkomst. Konstruksjon av tresperrer og sutakplater. Tekket med lekter og betong takstein. Renner og nedløp av plast. Etasjeskiller av betong.

Det er muligheter for å bygge ut boligen i 1. etasje (slik som nabo) under terrasse i front.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det eventuelle forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Familievennlig og flott bolig i meget barnevennlige omgivelser på Bønes. Høy og fri beliggenhet hvor man kan nyte flott utsikt og sol fra tidlig morgen til kveld. Hagen er pent opparbeidet og byr på flere fine uteplasser.

Boligen ble oppført i 1998 og har gjennomgående gode kvaliteter. Alle boligens overflater er malt i lyse tidsriktige fargevalg og det er parkett på gulv i de fleste oppholdsrom. Stuen har store vindusflater og en takhøyde på hele 3,7 meter (høyeste punkt). Herfra er det også utgang til en solrik altan med flott utsikt. Lekkert bad som ble renovert i 2005. Badet er delikat innredet med både dusjhjørne og badekar, vegghengt wc og baderomsinnredning med dobbel servant og speil. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 med nye fronter. God skap- og benkplass, og det er god plass til å dekke langbord. Alle boligens soverom har god størrelse og god garderobeplass.

Familievennlig planløsning med blant annet 3 soverom samt tv-stue, stort kjøkken og vaskerom som kan bygge om til bad om man har behov for et ekstra.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Vedovn med kleberstein i stue. Varmekabler i entré/ gang og tv-stue, samt bad 2 etg. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.06.1998. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 13270, tinglyst 14.06.1979, type heftelse: Rett til å bruke 2 brønner og legge vannledning over naboens eiendom.

- Dagboknr 31288, tinglyst 14.11.1996. type heftelse: Rett til å legge spillvannsledning over bnr. 1099 etter oppmerkinger på kart.

- Dagboknr 31289, tinglyst 14.11.1996, type heftelse: Rett til å kjøre over bnr. 1099 sin eksisterende vei for å komme til offentlig vei.

- Dagboknr 27916, tinglyst 06.10.1997, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledningsnett.

- Dagboknr 900167/900168, tinglyst 08.04.1930, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Forbud mot næringsvirksomhet. Deleforbud. Serviutten er håndskrevet og vanskelig å tyde. Kjøper overtar ansvaret for denne.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen.

- Dagboknr 901047, tinglyst 08.04.1930, type heftelse: Bnr. 187 har rett til å legge spillvannsledning i veigrunnen.

- Dagboknr 31289, tinglyst 14.11.1996, type heftelse: Bestemmelse om veg.

- Dagboknr 27916, tinglyst 06.10.1997, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Seksjonering er datert 15.07.1999.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Diverse

Felles ansvar i sameiet for ytre vedlikehold av tak samt vei foran boligene. Kostnader fordeles etter eierbrøk og tas løpende etter behov.

Tv i tv-stue følger med.

Alle taklamper følger med.

Alle hvitevarer på kjøkken følger med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.314,66,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.960,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.750 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 494,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 549,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap, koster kr 5.808,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.352 inkl. innbo.

Velavgift er kr 2.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.921.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Straume
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Bønes kirke 1.5 km
Fagernes Yacht club 1.8 km
Bønestoppen 1.9 km
Straume Motorbåtforening 1.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.7 km
Sentralstasjon Bergen 10.4 km
Bussholdeplass Bønes senter 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 1.4 km
Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 1.5 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1.3 km
Treningssenter AktivXpress Kråkenes 3 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Bønes skole (1-7 kl.) 2 km
Bergen kristne Grunnskole (1-10 kl.) 3 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 3.5 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 5 km
Ortun skole (8-10 kl.) 3.8 km
Hop skole (8-10 kl.) 8.5 km
Fyllingsdalen videregående skole 3.9 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 6.2 km

Barnehager

Våkleivbrotet barnehage (0-6 år) 0.5 km
Våtun barnehage al (1-6 år) 0.7 km
Bønes menighets barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 4.1 km
Kjøpesenter Fanatorget 7.8 km
Postkontor Spar Bønes 0.6 km
Postkontor Bunnpris Bønes 1.5 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 4 km
Apotek Apotek 1 Oasen 4.5 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 9.9 km
Dagligvare Spar Bønes 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 1.5 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 7.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.5 km
Bensin Shell Bønes 1.3 km
Bensin Shell Express Fjøsanger 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 39,7 %
Gj.snittalder kvinner 39,6 %
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 894
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Straume 2821 1141

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 6.400,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jo André Hagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?