Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Fasade

Veranda

Stue

Kjøkken

Bad i andre etasje

Bad i kjeller

Kjellerstue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Gang

Bad i andre etasje

Separat wc

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Innredet rom

Kjellerstue

Bad i kjeller

Bad i kjeller

Fasade

Inngang

Fasade

Fasade

Veranda

Hage på bakside

Hage mot skogholt

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Plantegning kjeller

Godlia

Stordamsnaret 62

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 350 000,-

Godlia: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med svært god barnevennlig beliggenhet rett ved Godliaskogen

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Halvpart av tomannsbolig med god tilbaketrukket beliggenhet på Godlia. Barnevennlig og trafikkskjermet bomiljø uten gjennomgangstrafikk. Meget gode solforhold i hage. Flott utsikt helt opp til Holmenkollen.

Rett ved Godliaskogen med flotte turområder og turvei til Oppsal Arena. Aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening innen en rekke idretter.

Gangavstand til Østmarka med lysløyper, turterreng og badevann.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger og servicetilbud på Tveita senter.

Barnehager og skoler

Hyggelig trafikkskjermet skolevei via Godliaskogen til Godlia skole. Kort vei til flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Stordamveien fra Tvetenveien og følg til Stordamsnaret på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 350 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

129m2

Tomt

336m2

KR-kode

45.1912

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stordamsnaret 62, 0671 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1115 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 336 kvm.

Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Plommetre, epletre og morelltre. Asfaltert innkjørsel.

Parkering

To garasjer samt oppstillingsplass på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eier har rehabilitert rør fra grøft til kommunal hovedledning. Montert epoxystrømpe innvendig i eksisterende spillvannsledning. Rehabiliteringslengde 23,5 meter i juli 2010.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 145 kvm.

Bruksareal: 129 kvm.

Primærrom: 125 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan samt kjeller og loft oppført i betong og tre.

Talstmannen kommenterer drenering, kledning, vinduer, innvendige trapper, veranda, peis m.m.

Tilstandsgrad 2 er satt pga- alder.

For utfyllende opplysninger se vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innholdsrik halvpart at tomannsbolig med svært god beliggenhet og flott utsikt. To garasjer og solrik hage.

Inneholder:

Første etasje:

Gang, mellomgang, stue/spisestue, kjøkken.

Andre etasje:

Gang, 3 soverom, separat wc, bad, 2 kott.

Kjeller:

Kjellerstue, innredet rom, bod, bad/vaskerom.

Loft:

Lagringsrom.

Første etasje:

Gang med garderobeplass i plassbygde skap smat klesoppheng.

Mellomgang med muligheter for skapplass.

Stue og spisestue med gode lysforhold fra vinduer på to sider. Peis. Utgang til veranda og hage. Ny verandadør.

Moderne kjøkken pusset opp i 2017 med spisebenk ved vindu vendt mot skogholt. Nytt vindu. Integrerte hvitevarer følger med, oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn. Side-by-side kjøleskap.

Andre etasje:

Trappegang med adkomst til soverom og bad.

Tre lyse soverom med flott utsikt. Nye vinduer på to av soverommene. Lagringsplass i skap og romslig kott innenfor hovedsoverom.

Separat wc med flislagt gulv og gulvarme pusset opp i 2016. Håndvask og vegghengt toalett.

Pent flislagt bad med gulvvarme pusset opp i 2016. Badekar med dusjløsning. Nedfelt servant i skapinnredning. Romskig kott innenfor bad, god lagringsplass.

Kjeller:

Kjellerstue med egen inngang. Gulvvarme. Nytt sikringskap med automatsikringer.

Innredet rom med gulvvarme benyttes idag som soverom. Det er for lite vindu til å kunne betegnes som soverom. Lagringsplass i bod innenfor soverom med hyller.

Stort flislagt bad og vaskerom med gulvvarme pusset opp 2012. Dusjhjørne med innsvingbare glassdører. Nedfelt servant i skapinnredning. Skap. 200 liters varmtvannsbereder. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Loft:

Lagringsrom med adkomst vi nedfellbar trapp i luke i tak i gang i andre etasje.

Selger opplyser at tak er lagt om i 2009.

Boligen har meget god beliggenhet i trafikkskjermet bomiljø grensende til skogholt. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Gulvarme i kjeller og på bad i andre etasje. Vedfyring i peis i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen med garasje datert 28.02.1962.

Frittstående garasje er ferdigattestert 21.01.1971.

Innredet rom i kjeller er opprinnelig wc og bod og senere ominnredet. Det er ikke søkt bruksendring.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

25.04.1960 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

25.04.1960 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

21.11.1961 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

28.09.1962 00:00:00 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra fra begge eiere og

Husbanken

Gjelder denne registerenheten med flere

17.01.1970 00:00:00 - Best om garasje/parkering

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

24.10.1978 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

01.04.1959 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:144 Bnr:141

20.06.1962 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1212

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og grenser til friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.584,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 23.568 kwh. i 2018.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.196,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital via parabol og eier betaler kr. 289,- pr. mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 6.509.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Stordam
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Tveten Gård 0.7 km
Tvetenbrua 1.1 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.2 km
Oppsal kirke 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.8 km
Sentralstasjon Oslo S 8.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.9 km
T-bane Tveita T-banestasjon 0.6 km
Buss Stordamveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 0.9 km
Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 1 km
Treningssenter Mudo Tveita 1 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tveita skole (1-7 kl.) 0.8 km
Godlia skole (1-7 kl.) 0.8 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1 km
Bryn skole (1-7 kl.) 1.4 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 2.4 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 3.3 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Hellerud videregående skole 0.7 km
Etterstad videregående skole 3.4 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg - Stordamsveien (0-3 år) 0.3 km
Goliaskogen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Godlia barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 0.7 km
Kjøpesenter Haugerud Senter 1.9 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Tveita senter 0.7 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Haakon Tveters vei 1.7 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 0.7 km
Apotek Apotek 1 Tveita 0.7 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Tveita senter 0.7 km
Dagligvare Meny Tveita 0.7 km
Kiosk Narvesen Tveita senter 0.7 km
Kiosk On the track 0.9 km
Bensinstasjon Esso Tiger Tveita 1.1 km
Bensinstasjon Circle K Bryn 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 44,9 %
Husholdninger uten barn 55,1 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 613
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Stordam 258 107

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?