Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen til Store Landfall Øvre 105 C

Fasade

Fasade

Terrasseplatting og hage

Terrasseplatting

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Tv-stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Bad

Bad

Wc

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Plantegning kjeller

Åssiden

Store Landfall Øvre 105 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Åssiden: Pent og nyoppusset rekkehus med sentral og attraktiv beliggenhet. Koselig og solrik hage. Garasje i rekke.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde sentralt på Åssiden. Sydvestvendt beliggenhet med mye sol hele dagen. Det er gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, fotballbaner, lekeplasser og busskommunikasjon til Drammen sentrum, Oslo og Kongsberg. Det er også kort vei til populært skisenter og Elveparken, samt Drammensmarka med flotte turmuligheter både sommer- og vinterstid.

Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger mot Drammen sentrum. Nærmeste togstasjon er på Gulskogen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treninggsentre innen gangavstand. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Det er et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Åssiden barneskole, Kjøsterud ungdomsskole. Gangavstand til begge skolene.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata fra sentrum og ta inn Vårveien til høyre. Følg Vårveien rett frem og opp. Ta bort Store Landfall Øvre til venstre og eiendommen er beliggende i krysset hvor Knut Bjørhuusvei går opp til høyre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

122m2

Tomt

309m2

KR-kode

20.18585

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Store Landfall Øvre 105 C, 3025 Drammen

Gnr. 116, bnr. 1797 samt 1/6 del av gnr. 116, bnr. 1803 i Drammen kommune.

Tomten

309 kvm eiet tomt som er opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, blomsterbed og frukttrær. Gruset gårdsplass.

Parkering

Garasje i rekke med plass til en bil. For øvrig parkering på egen tomt samt vanlig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom:

Kjeller inneholder tv-stue, wc og vaskerom: 27 kvm Det er ikke søkt bruksendring av tv-stue.

1. etasje inneholder entré, gang, kjøkken og stue: 42 kvm

2. etasje inneholder gang, flislagt bad og 3 soverom: 42 kvm

Sekundærrom:

Kjeller inneholder bod: 11 kvm

Loft med noe lagringsmuligheter.

Garasje i rekke på 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehus som er oppført over 2 plan samt kjeller og loft.

Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Vinduer med isolerglass og eldre kjellervinduer. Isolert utgangsdør av god kvalitet. Balkongdør fra 2011. Taket er tekket med takstein. Montert snøfangere.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Noen små arbeider gjenstod ved befaring. Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Det kan nevnes at drenering er av eldre dato og bør vurderes skiftet, vinduer av eldre dato med begrenset levetid. Noe vedlikehold av terrasse og utvendig kledning bør på sikt vurderes. Det er ikke brannskille mellom enhetene på loft. Innvendig har boligen en normal standard. Det var ved befaring noe små gjenstående arbeider som skulle ferdigstilles før salg. Kjøkken modernisert 2014 og nytt bad 2014. Mye av røropplegget i boligen er skiftet 2014.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Montert alarm.

Gang: Laminat på gulv, malt strie og malt panel på vegger, malt tak.

Kjøkken: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Downlights i tak. Hvit høyglans innredning med fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Koselig spiseplass. Kjøkkenet ble oppusset i 2014. Ingen hvitevarer medfølger boligen.

Stue: Laminat på gulv, malt strie og mdf plater på vegger, takess i tak. Ny varmepumpe. Pen vedovn. Utgang til veranda, terrasseplatting og hage. Taklampe samt pyntevindu på innvendig vegg medfølger ikke.

2. etasje:

Gang: Belegg på gulv, malt panel på vegger, takess i tak. Downlights i tak. Tilgang til loft med noe lagringsmuligheter.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Dusjkabinett, servant i seksjon med skuffer, overskap med speil samt wc. Badet ble oppusset i 2014.

Soverom1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, takess i tak. Garderobeskap.

Soverom2: Belegg på gulv, malt strie på vegger, takess i tak.

Soverom3: Belegg på gulv, tapet på vegger, takess i tak. Romslig garderobeskap.

Kjeller:

Tv-stue: Parkett på gulv, malt panel og malte flater på vegger, takess i tak. Varmekabler i gulv.

Bod: Murgulv, malte flater og plater på vegger, takess i tak. Hyller.

Vaskerom: Malt murgulv, fliser på vegger, takess i tak. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask. Rommet ble oppusset høsten 2018.

Wc: Fliser på gulv, fliser på vegger, takess i tak. Wc og servant. Rommet ble oppusset i 2018.

Boligen holder en normal god standard og fremstår som pen og velholdt.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Montert varmepumpe i 1. etasje. Varmekabler på baderom samt tv-stue. For øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 2453, tinglyst: 22.03.84: Erklæring/avtale med bestemmelser om felles ledninger.

Servituttenevil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for en del av Windelstad og Weydahljordet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.0355.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Ladepunkt inkl. trafo til bil medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 10.600,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr.3.336,- pr. år.

Feieravgift kr 320,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør kr 6.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet alarmselskap, som koster kr 462,- pr mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr 592,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 18.400 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 24
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.9 km
Tinghus 3.1 km
Fylkeshuset 3.2 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.8 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3 km
Bussholdeplass Elias Kræmmers vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1.2 km
Treningssenter SATS Base Åssiden 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.8 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Øren skole (1-7 kl.) 1.9 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 2.7 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Åssiden videregående skole 1.4 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.3 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.5 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 0.8 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.1 km
Kjøpesenter Torget Vest 4.1 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.1 km*
Postkontor Meny Åssiden 0.9 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.6 km
Apotek Apotek 1 Pålsøya 1.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 0.7 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.6 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.4 km
Bensin st1 Drammen 1.3 km
Bensin Shell Svingen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 29,9 %
Husholdninger uten barn 70,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 706
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 24 809 388

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?