Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Fasade

Fasade

Terrasseplatting

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasseplatting

Terrasseplatting

Utsikt

Stue

Stue

Stue med spisestueplass

Scan peisovn i stuen i 1. etasje

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken med Ikea innredning med integrerte hvitevarer

Flislagt bad

Flislagt bad

Flislagt bad

Bad/vaskerom i underetasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Entre/hall

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Plantegning - Underetasje

Plantegning - Alle etasjer

 
Video

Åssiden

Store Landfall Øvre 73

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 980 000,-

Åssiden: Innholdsrik og attraktiv familiebolig - Store terrasser - Meget solrikt - Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 168 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde sentralt på Åssiden. Sydvestvendt beliggenhet med mye sol hele dagen. Det er gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, fotballbaner, lekeplasser og busskommunikasjon til Drammen sentrum, Oslo og Kongsberg. Det er også kort vei til populært skisenter og Elveparken, samt Drammensmarka med flotte turmuligheter både sommer- og vinterstid.

Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger mot Drammen sentrum. Ekspressbuss mot Oslo og Kongsberg, med holdeplass i Rosenkrantzgata (5 min gåavstand). Nærmeste togstasjon er på Gulskogen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre innen gangavstand. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhillsykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Det er et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Åssiden barneskole, Kjøsterud ungdomsskole. Kort gangavstand til begge skolene.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata fra sentrum og ta til høyre inn Vårveien. Følg Vårveien rett frem og opp. Ta til høyre inn Store Landfall Øvre. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 980 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

151m2

Bruksareal

168m2

Tomt

396m2

KR-kode

201833

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Store Landfall Øvre 73, 3025 Drammen

Gnr. 116, bnr. 1058 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 396,4 kvm. som er opparbeidet med solrike, syd- og vestvendte terrasser. Pent opparbeidet med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkering

Garasje. Gruset. Sidehengslet dør. Ellers parkering foran egen garasje og langs gata.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Forrige eier opplyste at det ble byttet vannrør innvendig i 2003.

Vannledninger fra boligen og ut til offentlig nett byttet ca 2005/2006.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 189 kvm

Totalt bruksareal: 168 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

Primærrom:

Underetasje:

43 kvm:

Trapperom/gang, wc, kjellerstue, kontor og vaskerom/bad.

1. etasje:

54 kvm:

Gang/trapperom, trapp til underetasje, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje:

54 kvm:

Trapperom/gang, bad/wc og 3 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje:

9 kvm: 2 utvendige boder

Underetasje:

8 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder:

1. etasje:

Overbygget inngangsparti, entre/hall, kjøkken, stue/spisestue med varmepumpe og peisovn samt med utgang til terrasse på ca 70 kvm og trapp videre til ytterligere terrasseplatting på ca 70 kvm.

2. etasje:

Gang, flislagt bad og 3 soverom, hvorav et med utgang til veranda på ca 2 kvm.

Underetasje:

Gang, wc, kjellerstue, kontor og vaskerom/bad og 2 boder.

2 utvendige boder, 9 kvm.

Garasje. 17 kvm.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur består av plasstøpt betong. Boligens utvendig fasade består av liggende panel. I følge tidligere takst er liggende panel er skiftet i 2014 og vegger er etterisolert. I boligen er det vinduer i tre, med faste karmer og åpningsvinduer. Disse har isolerglass og er byttet høsten 2013. Utgangsdør av god kvalitet fra 2014. Boligens takkonstruksjon er av type saltak. Takkonstruksjonen er laget av plassbygde sperrer, og er tekket med bordtak. Taket er tekket med plastbelagte, profilerte stålplater. Det er bordtak, papp, sløyfer og lekter.

Taktekking er fra 1990. Boligens takrenner, nedløp, forkantblikk og pipebeslag er i plastbelagt stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver sin rapport at dette er en fin bolig med god planløsning og godt utnyttet areal. Fin beliggenhet i et etablert boligfelt. Boligen har terrasser vendt mot sør, og det er gode solforhold. Det er svakt skrånende tomt, gode og skjermede uteplasser. Det er grus i innkjørsel og gårdsplass, og det er parkering på egen grunn og i garasje.

Det er behov for noe oppgradering av enkelte overflater innvendig og grunnmursplast og drenering utvendig.

Ny innsats i pipe i 2013. Nye taknedløp i 2014.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Overbygget inngangsparti.

Entre/hall: Laminatgulv, malt panel på vegger, panel i tak. Spotlight. Trapp til 2. etasje og til underetasje.

Stue: Laminatgulv, malt panel på vegger, panel i tak. Scan peisovn, ny 2013. Luft til luft varmepumpe. Utgang til terrasse på ca 70 kvm. med trapp ned til ytterligere terrasseplatting på ca 70 kvm.

Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegger, panel i tak. Ikea kjøkkeninnredning med takhøye skap. Elektrisk avtrekksvifte. Hvitevarer medfølger; Gorenje stekeovn og komfyr med keramisk topp. Gram oppvaskmaskin. Whirlpool kjøle- og fryseskap.

Underetasje:

Gang: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, malt tak.

WC: Vinylbelegg på gulv, malte vegger, plater i tak. Servant. Wc.

Kjellerstue: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, plater i tak.

Bod: Støpt gulv, panel på vegger, plater i tak. Hyller.

Bod/kontor. Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, panel i tak.

Bod: Støpt gulv, murt/panel på vegger, murt tak. Hyller.

Bad/vaskerom: Fliser på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 200 liters varmtvannsbereder, ny 2006. Varmekabler i gulv. Nytt bad i 2013.

2. etasje:

Soverom: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Meget god skapplass.

Soverom: Laminatgulv, malt panel på vegger, panel i tak. God skapplass. Utgang til veranda på ca 2 kvm, oppført i 2015.

Soverom: Laminatgulv, malte vegger, panel i tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Dusjkabinett. Servant. Speil. Vegghengt wc. Varmekabler i gulv.

Loft:

Ikke lagt gulv.

2 utvendige boder på 9 kvm.

En meget innholdsrik bolig som er oppusset i lyse farger og framstår som meget delikat. Store solrike terrasser, en vestvendt på ca 70 kvm med trapp ned til ytterligere terrasseplatting på ca 70 kvm.

Sikringsskap med automatsikringer. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. To soverom ble pusset opp i 2017. Det ble etterisolert, ny kledning, nye vinduer, ny terrassedør og ny ytterdør i 2014.

Innredning/bruksendring av underetasje er ikke omsøkt av forrige eier til Drammen kommune og er heller ikke utført av nåværende eier. Kjøper har evt. ansvar dersom dette ønskes omsøkt.

Lamper over spisestue medfølger ikke.

Oppvarming

Varmepumpe i stuen i 1. etasje, ny 2009. Scan peisovn i stuen i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Nedgravd tank (ikke i bruk). Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Drammen kommune opplyser at de kan finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 1309, tinglyst 18.06.1953, bestemmelse om bebyggelse, kraftlinjer, gjerde med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for en del av Mørkjordet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.08.1952 og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter kr 2.428,- pr år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Renovasjon kr 3.336,- pr år. Tilsyns/feieavgift kr 1.000,- pr år.

Selgers forsikringspremie for boligen (ikke innbo) utgjør kr 5.094,- pr år.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og koster kr 649,- pr mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Boligen har innstallert alarm tilknyttet sector alarmsentral og koster kr 379,- pr mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca 15.000 kWh pr år dvs. ca kr 14.000,- pr år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.080.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 26
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.8 km
Fylkeshuset 3 km
Tinghus 2.6 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.4 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.6 km
Bussholdeplass Tunveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.7 km
Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 1 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1 km
Åssiden videregående skole 1.6 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.9 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.6 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 0.6 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.7 km
Kjøpesenter Solberg Senter 4.7 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.3 km
Postkontor Meny Åssiden 1 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.4 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 0.5 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.4 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.2 km
Bensin Shell Svingen 1.2 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 37
Gj.snittalder kvinner 36,7 %
Husholdninger med barn 33,5 %
Husholdninger uten barn 66,5 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 459
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 26 423 191

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?