Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 120 000,- for kr 5 120 000,-

Velkommen til Store Landfall Øvre 85

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse 1. etg.

Terrasse 1. etg.

Terrasse 1. etg.

Terrasse 1. etg.

Stue

Stue

Stue

Spiseplass i stuen

Stue

Spiseplass i stuen

Stue

Stue

Kjøkken i 1. etg.

Kjøkken

Bad 1. etg.

Soverom

Soverom

Soverom

Stue 2. etg.

Stue 2. etg

Stue 2. etg.

Stue 2. etg

Soverom/spisestue 2. etg.

Kjøkken

Kjøkken

Nytt flislagt bad i 2. etg.

Bad

Soverom/spisestue

Soverom 03

Terrasse i 2. etg

Utsikt

Hage

Plantegning 1.etg

Plantegning 2 etg

Åssiden

Store Landfall Øvre 85

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Åssiden: Hel tomannsbolig beliggende i attraktivt boligområde. Solrik tomt. Gode leieinntekter.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 239 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde sentralt på Åssiden. Sydvestvendt beliggenhet med mye sol hele dagen. Det er gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, fotballbaner, lekeplasser og busskommunikasjon til Drammen sentrum, Oslo og Kongsberg. Det er også kort vei til populært skisenter og Elveparken, samt Drammensmarka med flotte turmuligheter både sommer- og vinterstid.

Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger mot Drammen sentrum. Ekspressbuss mot Oslo og Kongsberg, med holdeplass i Rosenkrantzgata ( 5 min gå avstand). Nærmeste togstasjon er på Gulskogen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treninggsentre innen gangavstand. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Det er et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Åssiden barneskole, Kjøsterud ungdomsskole. Gangavstand til begge skolene.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata fra sentrum og ta inn Vårveien til høyre. Følg Vårveien rett frem og opp. Ta bort Store Landfall Øvre til venstre og eiendommen er beliggende som hus nr 2 på venstre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

5

Primærrom

158m2

Bruksareal

239m2

Tomt

906m2

KR-kode

2017501

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Store Landfall Øvre 85, 3025 Drammen

Gnr. 116, bnr. 1061 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 269 kvm

Totalt bruksareal: 239 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Primærrom:

Leilighet i 1. etasje inneholder entré/gang, bad, kjøkken, romslig stue/spisestue med utgang til solrik terrasse og 3 soverom: 94 kvm

Leilighet i 2. etasje inneholder entré, bad, kjøkken med spiseplass, 2 soverom og stue med utgang til solrik terrasse: 64 kvm

Sekundærrom:

Kjeller inneholder diverse boder/lagrings rom samt vaskerom: 69 kvm

1. etasje inneholder felles inngangsparti: 6 kvm

2. etasje inneholder felles trapperom: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.17 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

906 kvm eiet tomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass. For øvrig er tomten opparbeidet med plen, prydbusker samt annen beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Hel tomannsbolig horisontaldelt som er oppført over 2 plan samt loft og kjeller. Opprinnelig oppført i siporex som er utvendig kledd med panel. Takstein på tak fra 1990-tallet. Drenert rundt boligen på 1990-tallet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Det kan nevnes at det ble drenert ca 1995, men

grunnmurspappen mangler topplist. Det kan på sikt påregnes utskifting av de eldre vinduene og dørene og det er registret et punktert vindu. Mangler gjennpussing rundt kjellervinduene. Noe tiltagende råte på terrasse i 2. etasje. Del av kledningen trenger

også utbedring. Innvendig er det stedvis noe slitte gulvoverflater i 1. etasje og det er pigget opp gulv i det ene kjellerrommet. Bad i 1. etasje må påregnes utbedring. Bad i 2. etasje er fra 2017 og er utført som egeninnsats. Del av røropplegget er blitt skiftet i

senere tid, men det er noe gjenstående eldre røropplegg som kan på sikt påregnes utskifting.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet 1. etasje:

Entré/gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak.

Soverom1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, mdf plater i tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, panel i tak. Dusjhjørne, søyle servant og wc.

Stue/spisestue: Parkett på gulv, malt brystningspanel og malt strie på vegger, malt panel i tak. Parafinovn(ikke tilkoblet) samt peisinnsats. Utgang til solrik terrasse med sen kveldssol.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i tak. Profilert furuinnredning med fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom2: Parkett på gulv, malte flater og tapet på vegger, takess i tak. Garderobeskap.

Soverom3: Parkett på gulv, malt brystningspanel og tapet på vegger, malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe.

Leilighet i 2. etasje:

Entré: Laminat på gulv, malt strie på vegger, takess i tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Dushjørne, servant i seksjon, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppusset i 2016/2017.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, mdf plater i tak. Pen innredning med fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin og maskinen medfølger.

Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger, takess i tak. Vedovn. Utgang til solrik terrasse.

Soverom1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, mdf plater i tak. Garderobeskap.

Soverom2: Malt tregulv, malte flater på vegger, mdf plater i tak. Garderobeskap.

Leiligheten er blitt oppusset i 2016/2017 med nye overflater, nytt kjøkken og bad samt oppgradert el-anlegget.

Loft:

Adkomst via trapp. Lagt gulv. Gode lagringsmuligheter.

Kjeller:

Vaskerom: Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Montert vannmåler i 2013.

Diverse lagringsrom i kjelleren.

Ingen hvitevarer medfølger leilighetene.

For ytterligere beskrivelse av boligen se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Parafinovn(ikke tilkoblet) og peisinnsats i stuen i 1. etasje. Vedovn i stuen i 2. etasje. For øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Begge leilighetene er godkjent som separat boenheter, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 1179, tinglyst: 26.05.1955: Bestemmelse om bebyggelse. Opprinnelig skjøte med bestemmelse bebyggelse, gjerdeplikt, avtale vedr elektriske ledninger, vannledninger samt avtale omkring offentlig vei.

Dagboknr. 14961, tinglyst: 08.10.1993: Erklæring/avtale med bestemmelser om vann/kloakkledning mellom naboer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for en del av Mørkjordet og Weydahljordet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.01.1954.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Leiligheten i 2. etasje er utleid for kr 11.000,- pr mnd eksl. strøm. Er tegnet ett års kontrakt frem til 31.03.2018. Ny eier overtar leieforholdet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 11.310,- pr. år (2016). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 5.333,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør kr 6.888,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr 929,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier. Leietaker dekker egen internett og kabel-tv.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 16.500 kWh pr. år i 1. etasje og ca. 8.000,- kWh pr. år i 2. etasje. Leietaker betales for eget strømforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 26
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.9 km
Fylkeshuset 2.9 km
Tinghus 2.8 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.4 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.7 km
Bussholdeplass Tunveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.6 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Åssiden 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Åssiden videregående skole 1.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.2 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.5 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 0.6 km
Fyrtårn familiebhg - Stjerneveien (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.8 km
Kjøpesenter Solberg Senter 4.6 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.2 km
Postkontor Meny Åssiden 1 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.3 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 0.4 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.4 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.1 km
Bensin Shell Svingen 1.3 km
Bensin Statoil Butikk Rosenkrantzgt. 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 37,5 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 33,5 %
Husholdninger uten barn 66,5 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 459
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Åssiden 26 400 176

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?