Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Fasaden

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entré/gang

Terasse med utgang fra kjøkkenet

Terasse med utgang fra stuen

Fasaden

Fasaden

Plantegning

Åssiden

Store Landfall Øvre 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Åssiden: Pen 4-roms eierleilighet med en tilbaketrukket beliggenhet. To terrasser.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og etablert boligområde sentralt på Åssiden. Det er gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, fotballbaner, busskommunikasjon, marka med flotte turstier både om sommeren og vinteren mm.

Bussholdeplass i kort gangavstand med god busskommunikasjon til sentrum med hyppige avganger. 10 minutter med buss til sentrum. 10 minutter med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 minutter med tog til Oslo. Kort vei til Timeekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timeekspressen.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret klatrepark og downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se internett www.drammen.kommune.no. Åssiden barneskole i kort gangavstand. Kjøsterud ungdomsskole, i kort gangavstand.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden kunnskapspark med Høgskolen i Sørøst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1935

Soverom

3

Primærrom

95m2

Bruksareal

114m2

Tomt

484m2

KR-kode

2017615

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Store Landfall Øvre 9, 3025 Drammen

Gnr. 116, bnr. 1264, snr. 1 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 484 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Biloppstillingsplasser i felles gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det ble lagt nye vann og avløpsledninger i gata i 2015, og da ble det også lagt nye stikkledninger inn til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Sekundærareal: 19 kvm (kjellerareal)

Leiligheten ligger i 1.etasje, og inneholder følgende primærareal:

Entré/gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren (19 kvm). I henhold til seksjonsbegjæringen er den ene boden som i dag brukes som denne leilighets vaskerom fellesareal, men det er enighet med naboen i 2.etasje om dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Horisontaldelt tomannsbolig som er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende bemerkes:

- badet er oppusset i 2007. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppussingen

- kjøkkenet er noe slitt

- kjellervinduer er slitt

- noen vinduer fra 1970-tallet. Utskiftning bør påregnes over noe tid. Et punktert glass.

- dører er av eldre dato, noe slitt

- noen sprekker i grunnmur. Lecamurer er ikke oppført av kyndige håndverkere

- tilstand på drenering er ikke vurdert (se rapport).

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger og i taket.

Soverom 1:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Malt panel i taket. Nytt vindu i 2011.

Soverom 2:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Malt tak.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Takessplater i taket. Servant. WC. Dusjkabinett.

Soverom 3:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie på vegger. Malt panel i taket. Skyvedørsgarderobe. Nytt vindu i 2016.

Kjøkken:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie på vegger. Takessplater i taket. Hvitprofilert innredning og heltre benkeplate. Nyere terrassedør og utgang til koselig frokost-terrasse. Peisovn.

Et romslig kjøkken med god plass til innredning og spiseplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Ingen hvitevarer medfølger.

Stue:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie på vegger + malt brystpanel. Takessplater i taket. Skyvedør ut til terrassen.

I kjelleren disponerer leiligheten to kjellerrom, hvor det i det ene rommet er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Generelt om standarden:

Leiligheten holder en normalt god standard. Nytt vindu på soverom 1 i 2011 og et nytt vindu på soverom 3 i 2016. Nyere terrassedør på kjøkkenet.

Ny vann- og avløpsledning i 2015. Det er installert varmepumpe i mai 2017. Der er det en serviceavtale med Buskerud varmepumpeservice. Sentralstøvsuger. Sikringsskap med automatsikringer.

En romslig og praktisk leilighet.

Oppvarming

Varmekabler på badet. Peisovn på kjøkkenet. Varmepumpe er installert. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1935.

Kommunen opplyser at de ikke kan finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i sine arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 990107, tinglyst 05.10.1925: erklæring/avtale i opprinnelig skjøte med forskjellige bestemmelser samt bestemmelser for felles vannledning.

Dagboknr. 1663, tinglyst 17.02.1986: erklæring/avtale angående forpliktelse til ikke å utvide leiligheten til 2.etasje til en familieleilighet.

Dagboknr. 24588, tinglyst 29.12.2004: seksjonsbegjæring med bestemmelser om tilleggsdel.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av to leiligheter, med sameiebrøk 50/100.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse jfr. kommuneplanen m/bestemmelser (ikrafttredelse 05.10.2015).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 6.500,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon kr. 3.334,- pr. år, fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1000,- pr. gang.

Strømforbruk 2017 - 22.409 kwh. Det vil si Nettleie kr 10014,- og forbruk kr 7035,- Totalt kr 17049,-

Vaktselskapet Verisure: Der betales kr 549,- pr mnd, det inkluderer husdyr, uten husdyr vil prisen være noe lavere.

Altibox abonnement, det har vi betalt kr 990,- pr mnd for. Det inkluderer internett og tv.

Utvendig forsikring kr. 5200,- pr år, inkludert naturskade. Denne deles med naboen i 2.etasje, og fordelingsnøkkelen er 43/57.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 19
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.5 km
Tinghus 2 km
Fylkeshuset 2.3 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.8 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2 km
Bussholdeplass Store Landfall 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.7 km
Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 1.3 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1.7 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.4 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.4 km
Åssiden videregående skole 1.9 km

Barnehager

Fyrtårn familiebhg - Stjerneveien (0-5 år) 0.3 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 0.7 km
Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.3 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.2 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.8 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 0.9 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.5 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 0.5 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 0.8 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.5 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.2 km
Bensin Shell Svingen 0.7 km
Bensin Statoil Butikk Rosenkrantzgt. 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 37 %
Gj.snittalder kvinner 35 %
Husholdninger med barn 41,3 %
Husholdninger uten barn 58,7 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 453
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Åssiden 19 613 250

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,625% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?