Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 877 000,- for kr 3 877 000,-

Fasade og lekestue

Stue med utgang til balkong

Stue med peisovn

Stue med peisovn

Fra stuen med trapp til 1. etasje

Fra stue mot kjøkken

Spiseplass i kjøkken

Spiseplass i kjøkken og utgang til stor terrasse

Flott kjøkkeninnredning som har godt med skapplass

Gang

Gang med downlights

Bad i 2. etasje med hjørnebadekar og dusj

Bad 2. etasje

Bad/vaskerom i 1. etasje

Bad 1. etasje med opplegg for vaskemaskin

Soverom i 1. etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Stor terrasse med bod

Stor hyggelig og skjermet uteplass

Stor og hyggelig terrasse med dør fra kjøkken

Fra balkongen i 2 .etasje

Fasade og meget flott opparbeidet tomt

Hage foran boligen - lekestue medfølger

Fasade og inngansparti med port

Spjelkavik

Storegjerde 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 940 000,-

Spjelkavik: Tiltalende og sentral 1/2-part tomannsbolig|Store solrike uteplasser|4 soverom|2 bad|Dukkestue

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 940 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har attraktiv beliggenhet sentralt i Spjelkavika. Rolig område uten gjennomgangstrafikk, nær enden av en blindvei.

Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående finnes i nærområdet. Det er kort vei til bussholdeplass, dagligvarebutikker, butikksenter og de fleste sentrumsfunksjoner i Spjelkavika og på Moa. Fine turstier i området rundt Lillevannet og på Emblemsfjellet like ved.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 0.6 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 0.6 km

Borgund vidaregåande skole 1.7 km

Spjelkavik videregående skole 2.4 km

Skogheim barnehage (0-5 år) 0.7 km

Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.3 km

Veslefrikk barnehage (0-5 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kjører forbi Spjelkavik sentrum og gjennom rundkjøringen, tar du til venstre ved Skoghaug industrier. Følg vegen og ta så til høyre ved barneskolen. Ta så første veg til høyre og eiendommen ligger på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 940 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2005

Soverom

4

Primærrom

126m2

Bruksareal

126m2

Tomt

606m2

KR-kode

7617176

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storegjerde 36, 6010 Ålesund

Gnr. 23, bnr. 175, snr. 1 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 606 kvm som tilhører to seksjoner. Tomten er fellesareal for disse to seksjonene, og denne seksjonen disponerer den østlige delen som naturlig tilhører. Tomten er lett skrående med gode solforhold. Den er innegjerdet mot veien mot nord for eiendommen, hekk mot sør og øst. Opparbeidet med port og gangsti av belegningsstein frem til inngangsdøren. Markterrasse av impregnerte tre mot nord og sør. Øvrige arealer er beplantet med gressplen og busker. Leikehytte.

Parkering

Gruset parkeringsplass på vestre del av tomten. Seksjonen disponerer to parkeringsplasser. Eget strømuttak til disse. For øvrig gjesteparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 139 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Primærrom:

Underetasje.: Gang, bad/vaskerom og 4 soverom

1.etasje.: Stue, kjøkken og bad

Frittliggende lekehytte ved inngangspartiet mot nord.

Utvendig sportsbod som tilbygg til underetasjen mot vest, samt en utvendig redskapsbod uten målbart areal som tilbygg til hovedetasjen mot sør.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2017 utført av Hennig Gartz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne eiendommen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Grunnmur av betong med støpt gulv på grunnen. Øvrige yttervegger og bærekonstruksjoner av tre. Trebjelkelag mellom etasjene. Saltak av takstoler, tekket med betongstein.

Grunnmur av betong er malt over terreng. Yttervegger av bindingsverk har liggende kledning av tre. Vinduer og vindusdører har karmer av tre og isolerglass fra byggeår. Ytterdører har karmer av tre og malte dørblad, dør til bod på terrasse har begynnende råteskader. Understøttet, delvis overbygget balkong av trekonstruksjoner på ca 9m², foran hovedetasje mot nord. Markterasse på ca 25 m² av trekonstruksjoner på terreng foran hovedetasje mot sør. Yttertak som saltak av prefabrikkerte takstoler, tekket med betongstein.

Fastmonterte stigetrinn til pipen. Beslag, renner og nedløpsrør av metall.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende og innholdsrik 1/2-part tomannsbolig som er over to plan.

1. etasje:

Gang med fliser på gulv og gulvvarme. Malte vegger og platekledt tak med downlights. Speil skyvedørsgarderobe.

4 soverom med laminat på gulv, malte vegger og platekledt tak. Hovedsoverom og et soverom til har rullgardiner i vinduer og garderobe. Downlights i tak i hovedsoverom

Bad/vaskerom har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Dusjkabinett som var nytt i 2016. Innredning med speil og servant. Kommode medfølger. Wc og 200 liters vv-bereder. Ekstra ekspansjonstank til vv-bereder er montert under servantskapet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitmalt trapp til 2. etasje med teppeflis på trinnene.

Stue har parkett på gulv, malte vegger og platekledt tak med downlights. Nedfellbar luke i himling i stuen til romslig kryploft uten målbart areal. Peisovn og utgang til hyggelig balkong med uttrekkbar levegg. Kveldssol til kl 23 sommerhalvåret. Overbygd balkong med downlights.

Dør med glass fra stue til stort kjøkken. Kjøkken har laminatflis på gulv, malte vegger og platekledt tak med downlights. Hvitmalt innredning med laminat benkeplate og fliser over benker. Godt med skap og spiseplass. Integrert komfyr fra Electrolux og induksjonstopp som var ny i 2016. Avtrekksvifte med kanal gjennom yttervegg er montert over koketoppen.Integrert oppvaskmaskin fra SIEMENS og frittstående kjøl/fryseskap. Utgang fra kjøkken til stor sydvendt terrasse på ca 25 m2 med treplatting og kunstgress.

Utebod på terrassen og trapp med port til hage mot nordvest.

Flott flislagt bad med gulvvarme. Dusj med glassbyggerstein, hjørnebadekar og wc. Søyleservant og speil.

Hvite, formpressede innerdører med karmer av tre.

Rør i rør system for tappevann, fordelingsskap er plassert på bad i underetasjen. Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Sentralstøvsuger.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

Opplegg for fiberoptisk internettlinje med mulighet for kabel -tv.

Termostatstyrte varmekabler i gulv i bad, og i gangen i underetasjen. Røykvarslere.

Sotluke er plassert i underetasjen.

Frostsikker vannutkaster på yttervegg.

Kun hvitevarer i kjøkken medfølger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv i begge bad og i gang i 1. etasje. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.04.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger vedtak for tilbygg, datert 14.10.2013 vedr. oppføring av bod på 13 m2.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Opprinnelige plantegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 301564-1, tinglyst 11.10.1941, type heftelse: Erklæring/avtale gjeldende kalksteinsforekomster.

Dagboknr 16236-2, tinglyst 03.11.2004, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v

Dagboknr. 2003/10430-1/58, tinglyst 04.08.2003. Bestemmelse om veg. Gjelder vedlikehold og rett til bruk av tilkomstveg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og seksjonen er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.

Seksjonsbegjæringen følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan: Reguleringsendring for del av gnr. 23, bnr. 5 og området B1 innenfor reg.plan Spjelkavik øst datert 25.03.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.1999.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.964,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.240,- pr år.

Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av kabel-tv og internett fra Tafjord Marked. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.039.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Spjelkavika
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 1.8 km
Vegsundet 4 km
Myrland 4.3 km
Åse 4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 27 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 52.6 km
Bussholdeplass Porten 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spjelkavikhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Moa Golfsenter 1.4 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 1.9 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 2 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 0.6 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Borgund vidaregåande skole 1.7 km
Spjelkavik videregående skole 2.4 km

Barnehager

Skogheim barnehage (0-5 år) 0.7 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 1.3 km
Veslefrikk barnehage (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1.5 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 12.3 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.6 km
Postkontor Spar Blindheim 3.1 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 1.5 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 1.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 12.3 km
Dagligvare Spar Spjelkavik 0.7 km
Dagligvare Bunnpris Spjelkavik 0.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1.4 km
Bensin Circle K Moa 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 36,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,6 %
Husholdninger med barn 43,4 %
Husholdninger uten barn 56,6 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 2867
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Spjelkavika 1583 623

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?