Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade

Fasade

Stue/spisestue med utgang til stor solrik terrasse

Stue

Stue

Stue

Solrik balkong med utgang fra stue

Fra stue mot kjøkken

Markterrasse med utgang fra hovedsoverom

Markterrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken - detalj

Bad/wc

Bad/wc

Entrè/gang

Gang i 1. etasje

Trappegang i 1. etasje

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Vaskerom

Inngangspartiet

Inngangspartiet

Plantegning - 2D - 1. etasje

Plantegning - 2D - 2. etasje

Plantegning - 3D - 1. etasje

Plantegning - 3D - 2. etasje

Kvernevik

Storlomveien 7 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Kvernevik: Velholdt rekkehus med solrik uteplass og garasje - Kjøkken og bad fra 2015

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 500,-
Fellesgjeld:
Kr 122 240,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i barnevennlige omgivelser og med et nærområde som har mye å by på. Kort vei til idrettsanlegg som også er tilknyttet skatebane, fotballbinge med mer. Det er også kort vei til friområder og sjøen med tur-/ bademuligheter. Nærhet til skoler, barnehager og dagligvarebutikk etc. God off.transport til både Stavanger, UiS, Tananger, Randaberg, Sola og Forus.

Barnehager og skoler

Området tilhører Kvernevik barneskole og

Smiodden ungdomsskole.

Opplysningene over er hentet fra nabolagsprofilen som er vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 122 240,-

Totalpris

Kr 2 712 240,-

Felleskostnader

Kr 3 500,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1969

Soverom

2

Primærrom

88m2

Bruksareal

90m2

Tomt

18182m2

KR-kode

351794

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Storlomveien 7 F, 4049 Hafrsfjord

Gnr. 41, bnr. 605 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 108, Borettslaget Sletteberget, org.nr. 951 311 936

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

Vindfang, vaskerom, gang, bad, 2 soverom og hobbyrom: 43 kvm

Stue og kjøkken: 45 kvm

Sekundærrom:

Kott: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 18.182 kvm som tilhører borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Et velholdt rekkehus over to plan med solrik hage og terrasse.

1. etasje:

Består av vindfang, gang, vaskerom, bad/wc, 2 soverom og hobbyrom. Fra vindfanget er det direkte inngang til vaskerommet. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og grovkjøkken med overskap og utslagsvask. I gangen er det god plass til sko og ytterklær samt varme i gulvet.

Nyere bad fra 2015 er fullt flislagt med delikate fliser på både gulv og vegg. Dusjhjørne bygget med glassbyggersten og praktisk glassdør. Servant med underskap og overspeil. Vegghengt toalett og varmekabler i gulv.

Hovedsoverommet har innebygde skap og direkte utgang til stor solrik terrasse og hage.

Etasjen består også av et gjesterom og et hobbyrom som kan benyttes som et kontor og eventuelt i kombinasjon med ekstra lagring.

2. etasje:

Denne etasjen består av stue og kjøkken. Stuen fremstår som romslig og med direkte utgang til terrasse. Terrassen vender mot vest og har svært gode solforhold.

Kjøkkenet har nyere innredning fra 2015 med overskap og godt med benkeplass. Hvitevarer som komfyr, platetopp og kjøleskap er integrert i innredningen.

Det er i hovedsak parkett og laminat på gulvene. Innvendige flater og himlinger er i hovedsak malte.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i gang i 1. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Boligen har egen garasje med hems for lagring. Garasjen ble, iflg eier, oppført en gang tidlig på 80-tallet. Andelseier skal selv vedlikeholde og foreta nødvendige utskiftninger på egenoppført garasje. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.09.1969.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Lyvgras foran inspeksjonsluke til krypkjeller.

Gjerde og tørkestativ.

Planeringsarbeider.

Reperasjonsarbeider etter stormskader.

Sanitæranlegg, vann- og kloakkledninger må godkjennes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 12270, tinglyst 23.12.1969, bestemmelse om gjerdeplikt mot nabotomtene.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 484 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Vegglampe i stuen og vaskemaskin samt fryseskap (på vaskerommet) følger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.500,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold av borettslaget, nedbetaling av fellesgjeld, forsikring av bygningen, vaktmastertjenester m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.213 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse - Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Bredbånd betales i tillegg til fellesutgiftene og utgjør i dag kr. 299,- pr mnd.

Brannalarm ligger i husleien og er seriekoblet med de andre boligene i rekken. Dette leveres av Verisure.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. Av dette beløpet utgjør kr 122.240,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Sletteberget
Kirkesogn Sunde

Steder i nærheten

Slettevik 0.5 km
Haraberget 0.9 km
Brannstasjon 1 km
Århaug 1.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.1 km
Sentralstasjon Stavanger 10 km
Bussholdeplass Alkeveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kvernevik bydelsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Håland//Leikvoll ballbinge 3.9 km
Treningssenter Raft treningsstudio 5 km
Treningssenter SATS Tasta 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kvernevik skole (1-7 kl.) 0.8 km
Smiodden skole (8-10 kl.) 0.3 km
Randaberg videregående skole 5.8 km
The International School of Stavanger 5.4 km

Barnehager

Vår barnehage - Kvernevik (0-6 år) 0.2 km
Havglimt barnehage (0-6 år) 0.5 km
NLM - Solheim barnehage (2-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vistnesgården 4.9 km
Kjøpesenter Ankerbygget Kjøpesenter 6 km
Postkontor Coop Prix Kvernavik 0.3 km
Postkontor Bunnpris Randaberg 4.9 km
Apotek Vitusapotek Randaberg 5 km
Apotek Boots apotek Tananger 6 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 7 km
Dagligvare Coop Prix Kvernavik 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Kvernevik 0.8 km
Kiosk/video Mix Peders 1.2 km
Kiosk/video Mix Ligo Randaberg 5.2 km
Bensin 1-2-3 Hafrsfjord 1.4 km
Bensin Esso Revheimsveien 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 31,3 %
Gj.snittalder kvinner 33 %
Husholdninger med barn 46,6 %
Husholdninger uten barn 53,4 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 8762
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Sletteberget 846 335

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?