Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 170 000,- for kr 3 170 000,-

Stue

Stue med vedpeis

Stue

Stue

Spiseplass

Separat kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken

Gang

Bad

Separat toalett

Hovedsoverom med utgang til hagen

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Romslig bad i underetasjen

Gang i underetasjen

Romslig entré

Entré

Stovner senter

Uteservering på Stovner senter

Fossumparken foran stovner senter

Fossumparken

Stovners nye utkikkstårn

T-bane ved Stovner senter

Plantegning 1.etasje

Plantegning underetasjen

Gamle Stovner - Rekkehus med flott utsikt, solrik skjermet hage, god beliggenhet og garasje

Stovnerbakken 78

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 245 000,-

Gamle Stovner - Rekkehus med flott utsikt, solrik skjermet hage, god beliggenhet og garasje: Gamle Stovner - Rekkehus med flott utsikt, solrik skjermet hage, god beliggenhet og garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 245 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 360,-
Fellesgjeld:
Kr 195 769,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en tilbaketrukken men samtidig sentral beliggenhet på Gamle Stovner øverst i Groruddalen. Kort gangavstand til barnehager og skoler, samt til nyoppussede Stovner Senter. Senteret har et stort utvalg av butikker, matforretninger og serveringssteder som blant annet Amore og O'learys som har inngang fra den nye hovedinngangen på torget. Dette gjør at de har lange åpningstider som gjør det mulig å få servering etter stengetiden til senteret. Stor uteservering på torget. I tillegg finnes Nav, tannlege, kiropraktor, fysioterapaut mv her også.

Foran Stovner senter ble nylig Fossumparken etablet. Parken består av et grøntområde og torg, med flere aktivitetsområder for barn og unge. I forbindelse med etablering av parken er Fossumveien forbedret. Det er etablert nye rundkjøringer og en ny gateterminal for kollektivtrafikken i tillegg til gjennomgående gang/- og sykkelvei mellom Karl Fossums vei og Tokeruddalen. Basket- og volleyballbane. Prosjektet er en del av Groruddalssatsingen. Groruddalssatsingen er Oslo kommunes og statens innsats for å bedre miljø, samferdsel, bomiljø og oppvekstsvilkår i Groruddalen. Hovedmålet for satsingen er bærekraftig byutvikling, synlig miljøopprusting, samt bedre livskvalitet og levevilkår for beboerne. Nylig fikk Stovner også et nytt utsiktstårn med fantastisk utsikt.

Kort vei til både Nordmarka, Østmarka og Lillomarka som har uendelige turmuligheter året rundt. Liastua holder åpent i helger og er en kort spasertur unna.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Stovner skole.

Oversikt over barnehager og skoler i området:

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 0.8 km

1-7 kl. Stovner skole 0.8 km

1-7 kl. Høybråten skole 1.1 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 0.7 km

Vgs. Stovner videregående skole 1.2 km

Vgs. Kuben videregående skole 7.9 km

Bhg. Haugenstua skoles barnehage (1-6 år) 0.8 km

Bhg. Stovnerbakken bhg. avd. Stovner kirke (0-5 år) 0.8 km

Bhg. Vesthellinga barnehage (1-6 år) 1 km

Adkomst

Med bil: Fra Østre Aker: ta av mot Stovner og kjør rett frem i rundkjøringen og du er i Jorines vei, Stovnerbakken 78 ligger på venstre side.

Kollektivt: Buss nr. 65 mellom Furuset T og Stovner T stopper rett ved borettslaget, Jorine bussholdeplass. Gode kollektivforbindelser med flere buss- og t-bane forbindelser ved Stovner senter samt kort vei til lokaltog mellom Lillestrøm og Drammen med holdeplass Høybråten.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 245 000,-

Fellesgjeld

Kr 195 769,-

Totalpris

Kr 3 440 769,-

Felleskostnader

Kr 4 360,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

103m2

Bruksareal

114m2

Tomt

15886m2

KR-kode

431812

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stovnerbakken 78, 0981 Oslo

Gnr. 102, bnr. 616 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1076, andelsnr. 76,

Stovner borettslag, org.nr. 848 513 342

Tomten

Eiet tomt på 15.886 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasje i rekke medfølger. Godt med gjesteparkering og kortidsparkering for beboere.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Underetasjen: 2 soverom, gang, bad og toalett: 39 kvm

1.etasje: Stue, kjøkken, soverom og entré: 64 kvm

Sekundærrom:

Bod: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Pent rekkehus med god beliggenhet og fin utsikt. Flott familiebolig!

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1.etasje:

Entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskap som nylig er skiftet ut og med automatsikringer. Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Stuen er lys og romslig med plass for både spisebord, sofagrupper og tv-møbler. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og fin utsikt. Utgang til balkong fra stuen. Soverom av god størrelse med plass for seng og garderobeløsninger.

Underetasje:

Her finnes hovedsoverom av svært god størrelse med utgang til hage og soveom nr. 3 med plass for seng og garderobe. Svært romslig bod med gode oppbevaringsmuligeter. Mange åpner opp og har tv-stue f.eks her. Badet har både badekar og dusj, servant med skap og speil og opplegg for vaskemaskin. Bad er av eldre dato og man bør påberegne modernisering. Separat toalett finnes i tillegg.

Uteplasser:

Boligen har utgang til solrik balkong fra stuen og til skjermet hage med terrasseplatting fra underetasjen. Her finnes også en redskapsbod.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.07.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om å fjerne støyskjerm og bestemmelseom vann/kloakkledning (bestemmelseom adkomstrett).

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stovner borettslag.

Borettslaget består av 192 rekkehus.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2012 – 2015 Fasaderehabilitering

Planlagte påkostninger:

Nødvendig vedlikehold av tak på garasjer, disse antas å skiftes ut i løpet av en 5-10 års periode.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett er avklart og ingen har valgt å benytte seg av denne.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1154 datert 11.07.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.10.64. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.360,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 4.191,-

Veranda/karnapp 30,-

Get-avtale 139,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7806,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.449.634,-

Av dette beløpet utgjør kr 195.769,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Stovnerskogen
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1.9 km
Tangerudkrysset 2.7 km
Skårer-Ødegården 3.2 km
Thurmanskogkrysset 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.5 km
Sentralstasjon Oslo S 13.5 km
Jernbanestasjon Høybråten stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 1.4 km
Bussholdeplass Stovnerfaret 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovnerbanen 1.1 km
Idrettsanlegg Stovner idrettshall 1.3 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 1.5 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Stovner skole (1-7 kl.) 0.7 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 1 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 1.9 km
Stovner videregående skole 1.1 km
Bjerke videregående skole 7.5 km

Barnehager

Stovnerbakken bhg. avd. Stovner kirke (0-5 år) 0.7 km
Vesthellinga barnehage (1-6 år) 0.9 km
Haugenstua skoles barnehage (1-6 år år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 1.5 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 5.7 km
Postkontor Coop Extra Stovner 1.5 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 1.7 km
Apotek Vitusapotek Stovner 1.5 km
Apotek Apotek 1 Stovner 1.5 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Spar Stovner 0.4 km
Dagligvare Kiwi Stover 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Stover t-bane 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Ram & Rom 1.5 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 1.7 km
Bensin Shell Haugenstua 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 35,5 %
Husholdninger uten barn 64,5 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1118
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Stovnerskogen 1498 614

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?