Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til Stovnerlia 51, din nye bolig?

Lys og lekker stue

Peis

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass ved kjøkken

Spiseplass

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken og spiseplass

Kjøkken med inngang til teknisk rom/bod

Teknisk rom/kott

Lekkert nyere bad

Bad

Bad

Vaskerom

Hovedsoverom av svært god størrelse med stor skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Entré

Gang med stor og dyp skyvedørsgardeobe

Gang

Uteplass

Fasade

Stor ny terrasseplatting og hage

Terrasseplatting

Overbygget uteplass

Uteplass

Hage

Inngangsparti

Inngangsparti

Alterntativ plantegning 1.etasje(opprinnelig løsning)

Ny platting ved inngangsparti, selgers private mobilbilder

Ny terrasseplatting høsten 2017, selgers private mobilbilder

Turmuligheter i marka året rundt

Stovner senter

Uteservering fra morgen til kveld på Stovner senter

Nye fossumparken foran Stovner senter

Fossumparken foran Stovner senter

T-bane ved Stovner senter

Stovners nye utkikkstårn

Nærområde

Nærområde

Søndagsåpen nærbutikk

Plantegning 1.etasje

Plantegning underetasjen

Gamle Stovner

Stovnerlia 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Gamle Stovner: Svært attraktivt og påkostet rekkehus med flott solrik uteplass/hage, peis og garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 187,-
Fellesgjeld:
Kr 88 832,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tilbaketrukken og idyllisk beliggenhet inntil Marka med kort vei til blant annet populære Liastua. Kort gangavstand til Stovner senter med alt av butikker og servicetilbud. Stovner senter er nylig utvidet, pusset opp og har fått mange flere butikker. Blant annet restauranter med uteservering på det nye torget i front og nytt bibliotek. Foran torget har kommunen anlagt "Fossumparken" med blant annet basket- og volleyballbane og nylig utkikkstårnet Stovnertårnet. Hele området rundt Stovner senter har fått et solid løft.

Barnehager og skoler

God barnehage- og skoledekning i området.

1-7 kl. Stovner skole 1.2 km

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 1.5 km

8-10 kl. Tokerud skole 1.1 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 2 km

Vgs. Stovner videregående skole 0.9 km

Vgs. Kuben videregående skole 9 km

Bhg. Stovnerhøgda barnehage (1-6 år) 0.4 km

Bhg. Vesthellinga barnehage (1-6 år) 0.5 km

Bhg. Tokerudåsen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Ta til høyre i rundkjøringen ved stovner Senter inn Fjellstuveien og videre inn Olaus Fjørtofts vei som går over i Stovnerlia. Stovnerlia 51 ligger innerst i veien med kort vei gangavstand fra gjesteparkering ved garasjerekkene.

Kollektivt: T-bane og bussforbindelser i nærheten. Kort vei også til lokaltog mellom Lillestrøm og Drammen med inntil 4 avganger pr. time og ca. 15 min til sentrum.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 88 832,-

Totalpris

Kr 4 288 832,-

Felleskostnader

Kr 3 187,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1971

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

112m2

Bruksareal

118m2

Tomt

85087m2

KR-kode

4317109

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stovnerlia 51, 0983 Oslo

Gnr. 101, bnr. 78 i Oslo kommune.

Leil.nr. 159, andelsnr. 37,

Vesthellinga borettslag, org.nr. 950 284 897

Tomten

Eiet tomt på 85.087 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasje i rekke medfølger. Garasjen er nyere og på ca 17 kvm med praktisk lagringshems.

Gjesteparkering rett ved garasjene og inngangen til borettslaget, kort gangavstand til boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

P-rom: 112 kvm: Stue, kjøkken, entré/gang, bad/wc, vaskerom og 2 soverom.

Sekundærrom: 6 kvm: Teknisk rom og garderobe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2018 utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært attaktivt og påkostet rekkehus med flott intern beliggenhet og solrik uteplass med terrasseplatting og hage. Flott unik bolig som bør sees!

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1.etasje:

Svært romslig flislagt entré med skyvedørsgarderobe/kott med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko, samt barnevogn mv. Delvis gulvvarme i entré. Tilgang til lagrinsloft via luke med god plass for oppbevaring. Nyere lekkert bad fra 2012 med gulvvarme, romslig dusj, servant med speil og godt med skap samt toalett. Separat rom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og noe oppbevaring. Hovedsoverommet er av svært god størrelse(opprinnelig 2 rom) og har god plass for dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe langs ene veggen. Soverom nr. 2 har også god plass for seng og garderobeløsninger.

Underetasjen:

En trapp ned finnes stuen som har godt med naturlig lys fra store vindusflater ut mot uteplass/hage. God plass for sofa- og tv-møbler samt spisebord mot kjøkken. Plassbebygd skap/tv-benk har god plass for smart oppbevaring. Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Inngang til teknisk rom med ny varmtvannsbereder, utslagsvask og skap med plass for oppbevaring.

Alle rom unntatt våtrom/kott og entrè/gang har lekkert enstavs eikeparkettgulv.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Av større oppussing kan følgende nevnes:

2012

Kjøkken og bad totalrenovert. Rør, el, alle overflater. Alt av interiør og hvitevarer nye.

Ny enstavs parkett i hele underetasjen, tak og vegger malt.

Ny varmtvannsbereder (300 L), ny sentralstøvsuger, ny innredning på teknisk rom.

Byttet sikringsskap. Installert lys- og varmestyring via x-comfort og Sensio.

Nytt gulv, malt tak og vegger, nye LED-spotlights og stikkontakter på barnerommet.

2013

Nytt gulv, tak og vegger malt og tapetsert, nye LED-spotlights og stikkontakter i entre. Ny skyvedørsgarderobe.

Foreldresoverom ombygd, nytt gulv, tak og vegger malt og tapetsert, ny garderobeløsning, nye LED-spotlights og stikkontakter.

Installert brann- og innbruddsalarm tilknyttet Verisure.

2014

Ny spesialtilpasset trapp med eiketrinn og glassgelendre.

2016

Utvendig treverk malt i regi av borettslaget. Inkludert overbygg på stuesiden og ved inngangen.

2017

Nytt terrassedekke på stuesiden.

Ny terrasse ved inngangen.

Oppvarming

Elektrisk. Vedpeis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har flyttet lettvegger og gjort mindre endringer på planløsningen, blant annet gjort om til 2 soverom i stedet for 3.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å vedlikeholde strøm/vann/kloakk på borettslagets eiendom. Samt gamle rettigheter om tilfluktsrom. Ingen av disse antas å ha påvirkning for bruken av den aktuelle eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vesthellinga borettslag.

Forretningsfører er USBL.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.vesthellinga.no/

Planlagte påkostninger: Ingen kjente pt. Kun vanlig vedlikehold.

Styret i borettslaget jobber for å finne løsninger for elbil-lading i garasjene. Det vil bli fremmet forslag på generalforsamling i mai.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1671 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.01.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.187,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, vedlikeholdsfond, vaktmester, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.428,-

Vedlikeholdsfond: 125,-

Renter på andel fellesgjeld: 163,-

Avdrag på andel fellesgjeld: 471,-

På lik linje med annen gjeld er renter på fellesgjeld fradragsberettighet gitt skattbar inntekt. I 2018 er satsen 24%.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Borettslaget har nylig reforhandlet avtalen med Canal Digital og har nå en Komplett 50 avtale som inneholder 39 faste + 15 valgfrie kanaler, TWe og 50 MB internett. Oppgradering av internetthastighet er mulig til rabaterte priser. For 100MB kommer et tillegg på 119- pr mnd og for 250MB kommer et tillegg på 199,-.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.600,- pr. år, denne kan videreføres om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,- (USBL)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.296.741,-

Av dette beløpet utgjør kr 88.832,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Øvre Stovner
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Tangerudkrysset 3.6 km
Skårer-Ødegården 4.1 km
Groruddammen 4.1 km
Grorudkrysset 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.4 km
Sentralstasjon Oslo S 14.4 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 4.1 km
T-bane stasjon Stovner T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Johnny Svorkmos vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stovner idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Stovnerbanen 1.3 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 0.9 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Stovner skole (1-7 kl.) 1.2 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.5 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 1.1 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 2 km
Stovner videregående skole 0.9 km
Mailand videregående skole 6.2 km

Barnehager

Stovnerhøgda barnehage (1-6 år) 0.5 km
Vesthellinga barnehage (1-6 år) 0.5 km
Tokerudåsen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 0.9 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 4.1 km
Postkontor Coop Extra Stovner 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 2.1 km
Apotek Apotek 1 Stovner 0.9 km
Apotek Vitusapotek Stovner 0.9 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Spar Stovner 0.9 km
Dagligvare Meny Stovner Senter 0.9 km
Kiosk/video Skjetten Video og Storkiosk 0.9 km
Kiosk/video Mix Handleriet Stovner 0.9 km
Bensin Shell Rommen 2.1 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 42,8 %
Gj.snittalder kvinner 47,9 %
Husholdninger med barn 26,3 %
Husholdninger uten barn 73,7 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1417
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Øvre Stovner 1728 798

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?