Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 520 000,- for kr 3 520 000,-

Velkommen til Strandtunet 89

Romslig terrasse med adkomst fra stue

Kveldsbilde terrassse

Skjermet terrasse

Hyggelig inngangsparti med uteplass

Fasade

Stue med gulvvarme og utgang til terrasse

Stue med åpen kjøkkenløsning

Stue

Stue

Kjøkken hvor alle hvitevarer medfølger i handelen

Crown kjøkkeninnredning med ny benkeplate, oppvaskkum/vask og blandebatteri i 2017.

Kjøkken

Fin spiseplass i tilknytning til kjøkkenet

Spiseplass ved kjøkken

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2 / barnerom

Soverom 2

Flislagt bad med veggmonter klosett, baderomsinnredning, dusjhjørne med foldedører i glass, opplegg til vask/tørk

Loftstue

Loftstue

Toalettrom i loftsetasje med veggmontert klosett og baderomsinnredning

Soverom 3 i loftsetasje

Soverom 3 i loftsetasje

Kontorløsning på soverom 3 i loftsetasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning 3. etasje

Fasade

Terrasse

Solrik terrasse

Terrasse

Lekeplass på felles atrium for sameiet

Strandtunet/Frydenlund

Strandtunet 89

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Strandtunet/Frydenlund: Tiltalende enderekkehus over 3 plan - 3 soverom - Loftstue med ekstra soverom og toalettrom

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et nyere og koselig boligområde, sentralt på Lierstranda og med kort vei til Drammen sentrum. Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, matbutikk, idrettshall, fotballbaner, bank, buss- og togforbindelse til Drammen og Oslo. Det er ca. 20-25 minutters gange til Drammen sentrum. I Drammen sentrum finner man alt av servicetilbud som f.eks kino, teater, kafeèr, restauranter, kjøpesentre etc. Det er også kort vei til St.Hallvardhallen og Lier stadion med fotballbaner og sandvolleyballbaner. St. Hallvard IL er en aktiv klubb innen håndball. Stoppen FK er aktive i flere idrettsgrener, men med hovedvekt på fotball. Gilhusodden naturreservat og Engersand friluftsområde er også i nærheten med bl.a sandvolleyballbane og fine bademuligheter om sommeren.

Bussforbindelse på Lierstranda til Drammen sentrum og Lierbyen. Fra Lierbyen er det forbindelse videre til Asker og Oslo. Nærmeste togstasjon er på Brakerøya. Flytoget går fra Drammen stasjon. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no. 5 min kjøring til Drammen. 12 min kjøring til Asker. 30 min kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærheten. Det er full barnehagedekning i Lier kommune. Nyere barne- og ungdomsskole på Stoppen, Høvik skole. For detaljer, se www.lier.kommune.no. St.Hallvard- og Lier videregående skoler. Høyskolen i Buskerud ligger i Drammen sentrum.

Adkomst

Fra Drammen:

Følg veien mot Lierstranda og Amtmannsvingen. Når man kommer til den andre rundkjøringen på Lierstranda tar man inn til venstre. I neste rundkjøring tar man

til høyre. Etter ca. 800 meter, ta så til venstre hvor det er skiltet til Strandtunet.

Fra Oslo og Asker:

Følg E-18 mot Drammen, og ta av ved Statoil på Kjellstad. Ta til venstre i første rundkjøring og følg denne veien ut mot Lierstranda. Denne veien følges et lite stykke, og man vil passere noen bilbutikker ( bl.a Volkswagen og Volvo ). Rett før Esso-stasjonen på Amtmannsvingen tar man ned til høyre. Man kommer da inn i en Miljøgate og denne følges i ca 100 meter før Strandtunet går opp til høyre.

Se forøvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2011

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

83m2

Tomt

12446m2

KR-kode

2017483

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strandtunet 89, 3414 Lierstranda

Gnr. 18, bnr. 150, snr. 11 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.446 kvm som tilhører sameiet. Asfaltert adkomst og parkering. Med utgang fra stuen har du en romslig nyoppført terrasse. Koselig felles tun i "bakgården" som er pent opparbeidet med plen og prydbusker.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Det er gjesteparkering på sameiets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Boligen går over tre plan, og har følgende primærareal:

1. etasje: 32 kvm: Entre/gang, spisestue, kjøkken i åpen løsning og stue.

2. etasje: 32 kvm: Gang, to soverom og bad.

3. etasje: 19 kvm: Loftsstue, soverom, gjestetoalett.

Ny og skjermet terrasseplatting med adkomst fra stue.

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod og parkeringsplass i carportanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2016 utført av Lars Rype.

Bebyggelse

Rekkehusbebyggelse, over tre plan, som er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med liggende kledning. Taket er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulv:

Parkett, malte gulvbord, og fliser på bad.

Vegger:

Malte plater, og fliser på bad.

Kjøkken:

Crown kjøkkeninnredning med integrert komfyr/topp, opplegg til oppvaskmaskin, og avtrekkesvifte over komfyr.

Ny benkeplate, oppvaskkum/vask og blandebatteri i 2017.

Alle integrerte hvitevarer samt kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Bad:

Flislagt bad med veggmontert klosett, servant med servantskap, dusjhjørne med foldedører i glass, og opplegg til vaskemaskin.

Seperat toalettrom i 3. etasje med veggmontert klosett og servant i baderomsinnredning med under- og overskap. (nytt i 2015).

Generelt:

- Skyvedørsgarderobe med speil på hovedsoverom.

- Garderobeskap på barnerom/soverom 2 og soverom i 3. etasje.

- Gulv i 1. etasje er slipt og hvitoljet 2016.

- Gulvvarme i hele 1. etasje samt på bad i 2. etasje.

- Internett/Tv-signal fra Lier fiber/Altibox er inkludert i fellesutgiftene.

- En velholdt og meget tiltalende bolig - Her kan du flytte rett inn!

Oppvarming

Gulvvarme i hele 1.etasje og på badet. Det er balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Forøvrig elektrisk oppvarming med ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.2011 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Ferdigattesten omfatter ikke omgjøring av deler av loftsetasje til soverom og toalettrom.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyst seksjonsbegjæring som viser inndeling av boligen, og tilleggsdel (bod+carport).

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Frydenlund Hage Sameie, med sameiebrøk 85/4020.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Sameiet består av 60 seksjoner.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter sameiets husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

Gjennomført kontroll av ventilasjonsanlegg, Powerclean.

Innhentet tilbud og gjennomføring felling av to store trær ved innkjørsel.

Gjennomført kontroll med Norsk Brannvern av røykvarsler og brannslukningsapparat.

Reklamert på utemøbler og fått nye bord/plank til disse, som ble byttet på dugnaden.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for Frydenlund gård (vedtatt 11.12.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe over spisestue og på hovedsoverom medfølger ikke handelen.

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer på kjøkkenet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.941,- pr. mnd. og inkluderer: utvendig forsikring, snøbrøyting, plenklipping, grunnpakke på TV/internett fra Lier fibernett, utvendig vedlikehold.

Kommunale avgifter: Ca kr 5.000,- pr år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i leiligheten, så avgiften vil variere etter faktisk forbruk.

Renovasjon: kr 2.638,- pr år fordelt på to terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.593.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Vitbank
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Kjellstad 2.7 km
Heggtoppen 4.1 km
Lierbyen 5 km
Fylkeshuset 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.8 km
Jernbanestasjon Brakerøya 2.2 km
Bussholdeplass Amtmannsvingen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lierhallen 2.1 km
Idrettsanlegg Lierhallen Svømme og Idrettshall 2.1 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 1 km
Treningssenter SATS Drammen 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Høvik skole (1-10 kl.) 2 km
Gullaug skole (1-7 kl.) 2.6 km
Hegg skole (1-7 kl.) 4.8 km
St. Hallvard videregående skole 1.7 km
Lier videregående skole 1.7 km

Barnehager

Linnesstranda barnehage (0-5 år) 1.9 km
Nøste barnehage (0-6 år) 2 km
Sprellopp Linnesbakken barnehage (0-6 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 2.9 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 3.9 km
Postkontor Kiwi Vitbank 1 km
Postkontor Kiwi Gullaug 2.6 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 2.9 km
Apotek Vitusapotek Magasinet 3.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Kiwi Vitbank 1 km
Dagligvare Rema 1000 Lierstranda 1 km
Kiosk/video Ramix 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 2.5 km
Bensin Esso Amtmannsvingen 0.6 km
Bensin 1-2-3 Lierstranda 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 29,4 %
Gj.snittalder kvinner 32,4 %
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 2377
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25368 10820
Grunnkrets: Vitbank 158 75

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Faspris: kr. 39.600,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (inkl. alle fellesvisninger)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?