Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Strømliveien 46

Lun og koselig uteplass som er meget flott opparbeidet

Lun og koselig uteplass som er meget flott opparbeidet

Lun og koselig uteplass som er meget flott opparbeidet

Lun og koselig uteplass som er meget flott opparbeidet

Utsikt over Drammen

Fasade

Adkomst

Utsikt

Utsikt

Detalj på uteplassen

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt

Utsikt

Fasade

Utsikt over Drammen

Inngangsparti

Meget lekkert kjøkken

Meget lekkert kjøkken

Meget lekkert kjøkken

Meget lekkert kjøkken

Meget lekkert kjøkken

Lys og trivelig stue

Lys og trivelig stue

Lys og trivelig stue

Lys og trivelig stue

Lys og trivelig stue

Lys og trivelig stue

Lys og trivelig stue

Utsikt

Stemning i stuen på kvelden

Stemning i stuen på kvelden

Stemning i stuen på kvelden

Inngang u etg

Trappegang

Bad 1 etg

Bad 1 etg

Bad u etg

Bad u etg

Vaskerom

Soverom 1 etg

Soverom 1 etg

Soverom u etg

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Trappegang

Gang u etg

Gang

Gang

Garasje

1 etg

U etg

Gulskogen

Strømliveien 46

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Gulskogen: Innholdsrik familiebolig med flott utsikt - Meget velholdt og fantastisk uteplass - Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt med gangavstand til Drammen sentrum. Gangavstand også til togstasjon med gode forbindelser til Oslo. Etablert bomiljø, med lite biltrafikk.

Kort avstand til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen sentrum, se www.bk.no for rutetider. 5 minutters kjøring til E18, og 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika.

Kort vei til Drammen sentrum og togstasjonen, med gode parkeringsmuligheter. 33-35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no. Kort gangavstand til HIBU og BI på Grønland.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se http://www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. For liste kontakt megler eller se internett: http://www.drammen.kommune.no/ . Gulskogen barne- og ungdoms skole 1-10.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

115m2

Bruksareal

133m2

Tomt

422m2

KR-kode

2017533

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Strømliveien 46, 3047 Drammen

Gnr. 15, bnr. 241 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 148 kvm

Totalt bruksareal: 133 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Primærrom:

U etg: Gang, 2 soverom, vindfang og bad: 46 kvm

1 etg: Entré, kjøkken, stue, bad, mellomgang, kontor og soverom: 69 kvm

Sekundærrom:

U etg: Vaskerom/fyrrom: 18 kvm

Garasje: 17 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 422 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet hageanlegg, omfattende jobb med nye trapper, mur etc nytt i 2014 og utført av Eiker Grøntmiljø AS. (nå Isachsen) Meget koselig uteplass ved inngangsparti.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til garasje via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eier pleier å bruke adkomsten fra Strømliveien som er offentlig.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i: Støpt betong fundament/gulv. Grunnmur av betong. Drenert i 2014. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning. Vinduer med isolerglass. Persienner på noen vinduer. Heve/skyvedør. Standard utgangsdør. Vinduer og dører er av nyere dato og i bra stand. Tekket med takstein. Pipe i murt tegl. Nyere pipeforinger i 2012.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget koselig og velholdt familieibolig som ligger med attraktiv beliggenhet på Gulskogen. Boligen har flere fine uteplasser og flott utsikt over Drammen. Det er blitt gjort mange påkostninger de senere år. Her er noen av oppgraderingen som er blitt utført:

Byttet kjøkken i 2009 IKEA og skiftet ut alt av rørdetaljer utført av Drammen Varme og Sanitær AS Solbergelva, ASK Elektro fra Hokksund utførte det elektriske arbeidet.

Pusset opp bad i annen etasje i 2009, arbeidet ble utført av Drammen Varme og Sanitær AS Solbergelva, ASK Elektro fra Hokksund.

Byttet ytterdører 1 og u etg og innerdører og vinduer 2011, bortsett fra «hev og skyvedør» ut til veranda, men det er byttet glass i den.

I ytterdører er det montert kodelåser fra Easy Access AS i 2012.

Montert ny peisovn Jøtul i stue + nye røykkanaler i pipe av Hjem, Miljø & Sikkerhet fra Vikersund i 2012.

Kjells Markiser monterte persienner i 2012.

Jensen Varme & Sanitær AS monterte nytt termostat anlegg for vannbåren varme i gulv i underetasje + radiatorer annen etasje 2012.

ASK Elektro skiftet ut innmat til sikringsskap i 2010 og elektrisk "inne anlegg» i 2012 og utebelysning (med skumringsbryter) i 2013 .

Hageanlegg, omfattende jobb med nye trapper, mur etc i 2014 av Eiker Grøntmiljø AS (nå Isachsen)hvor det også ble støpt gulv i garasje og byttet garasjeport (Scandport)

Drenering utført i 2014.

Ny markiseduk ute 7m x 3m, (med motor) ble skiftet i 2017 duk ble montert av Alfa Solskjerming.

Fyrkjele ble byttet i 2007.

Inneholder:

1 etg: Lekker steinlagt uteplass ved inngangsparti med granitt og belegningsstein, stor og fin markise som gir en lun steming på kalde høstdager. Inngangsparti med fliser på gluv samt praktisk garderobeløsning. Lys og pen stue med mye naturlig sollys. Plass til både sofaløsning samt spisebord. Lekker moderne vedovn fra Jøtul som gir god varme til boligen. Utgang fra stuen til terrasse via skyvedør. Lekkert og moderne kjøkken med profilert innredning, integrerte hvitevarer, heltre eik benkeplate. Soverom med plass til dobbeltseng samt skyvedørsgarderobe. Pent flislagt bad med vask i seksjon, dusjkabinett og wc.

U etg: 2 soverom, hvorav et er stort og har speil skyvedørsgarderobe. Bad med dusjkabinett, wc og vask i seksjon. Gang med egen utgang til hagen/garasjen. Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, god plass. Praktisk kott under trapp til lagring. En boder med god størrelse. Praktisk kontor på innsiden ( byggemeldt som kontor)

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Pipe i murt tegl. Nyere pipeforinger i 2012. Lekker nyere vedovn i stue 1 etg. Sentralfyr med nyere radiatorer, service utført i 2017.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasjen sammen med naboen, en plass. Nyere porter, utbedring av garasje samt drenert i 2014. Leddport med automatisk åpner.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1973.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for boliger bygget i dette tidsrommet. Kommunen opplyser at boligen er byggemeldt. Det er ikke søkt bruksendring fra bod til kontor.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen tinglyste servitutter ihht grunnbok datert 23.10.2017.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: boligbebyggelse.

Reguleringsplan under arbeid: Detaljregulering av tilfartsvei vest del 2 og tilfartsvei Konnerud

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.639,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 15 000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.

Velavgift er ikke fastsatt, innskudd ved behov.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 416,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 6
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 1.2 km
Drammens museum 1.7 km
Drammensbadet 1.8 km
Fylkeshuset 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.8 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Konnerudgata 102 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 0.8 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.9 km
Treningssenter CrossFit Drammen 1.1 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Gulskogen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Drammen International School (1-10 kl.) 1 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 1 km
Heltberg vgs. Drammen 1.1 km

Barnehager

Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.8 km
Karuna familiebarnehage (0-5 år) 1.4 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 1.4 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 2.6 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 1.3 km
Postkontor Strømsø Postkontor 2.4 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 1.4 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 1.3 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 1.3 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 1.3 km
Bensin Statoil Service Strømsø 1.8 km
Bensin Shell Strømsø 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 34 %
Gj.snittalder kvinner 33,1 %
Husholdninger med barn 42,9 %
Husholdninger uten barn 57,1 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 794
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 6 569 236

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?