Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Collage

Høydefoto med pilmarkering

Høydefoto med pilmarkering

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Fasade fra gateplan

Fasade - Inngangspartiet

Veranda fra kjøkken

Veranda fra stue

Utsikt fra veranda

Utsikt fra veranda

Entré / gang

Gang i 1. etasje

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3 (2. etasje)

Vaskerom / bod / teknisk rom

3D Plantegning - 1. etasje

3D Plantegning - 2. etasje

Sande

Stubben 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 945 000,-

Sande: Skafjellåsen - Delikat vertikaldelt tomannsbolig - Carport - Fin utsikt - 2 verandaer - Rolig i skogkanten

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 945 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en fin beliggenhet i Skafjellåsen i Sande. Flott utsikt mot Sandebukta. Gode solforhold. Fritt og fint beliggende, usjenerte utearealer. Rolig og meget barnevennlig. Stubben ligger helt oppe i skogkanten, og har derfor fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Nummer 21 ligger dessuten mot enden av stikkveien, som sikrer minimalt med trafikk forbi.

Det er kort vei ned til bademuligheter og båtplasser i Sandebukta. Idrettsanlegg, Sandehallen og flott turterreng med lysløype i nærmiljøet. Gang og sykkelsti til Sande sentrum. Kort kjøretur til nærbutikk på Lersbrygga. Bussholdeplass i Skafjellveien - kun et par minutters gange unna boligen - med forbindelse til Sande og Svelvik. I Sande sentrum er det tog- og busstasjon med forbindelse til Drammen og Oslo. 5 minutters kjøring til Sande sentrum. 20 minutters kjøring til Drammen. 50 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Det er 7 barnehager i Sande kommune. Se kommunens hjemmesider for utfyllende informasjon.

Haga og Selvik barneskole med SFO.

Sande ungdomsskole.

Sande videreågende skole i Skafjellåsen. For flere detaljer rundt skoler og barnehager se www.sande-ve.kommune.no

I Drammen finner man et bra skoletilbud for videre utdanning på papirbredden gjennom bl.a. Høyskolen i Buskerud-Vestfold. Se www.papirbredden.no for mer informasjon.

Adkomst

Fra Oslo og Drammen:

Følg E-18 mot Sande. Ta av ved skilt mot Sande N. Man kommer da inn på Gamle E-18, og denne veien følges forbi bla. Sande sentrum. Ta av til venstre, og inn Sandebuktveien, ved YX-bensinstasjon. Følg denne veien over slettene og ta så av til venstre inn ved skilt til Sande Videregående Skole (Hans Evensensvei). Ta så første vei til høyre (Skafjellveien) og følg denne oppover til den flater ut. Stubben tar så opp til venstre. Nummer 21 er så beliggende på oversiden av veien.

Se også kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 945 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2011

Soverom

3

Primærrom

93m2

Bruksareal

93m2

Tomt

206m2

KR-kode

2017249

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stubben 21, 3076 Sande i Vestfold.

Gnr. 114, bnr. 110, snr. 2 i Sande kommune.

Tomten

Andel av sameiet felles eide tomt. Det ubebygde arealet er også seksjonert, som gir nummer 21 et eget tomteareal på 206,1 kvm (bebygget grunnflate 45,5 kvm ifølge seksjonering + seksjonert uteareal på 160,6). Pent opparbeidet og meget lettstelte utearealer. Gruset adkomst og flatt areal foran bygningen. Støttemurer i stein. Støpt dekke ved inngangspartiet. Boligen har veranda fra kjøkken og veranda fra stue. Usjenert uteareal mot skogen på boligens overside.

Parkering

Carport på gateplan med plass til én bil. I tillegg biloppstillingsplass bak carportplassen. Asfaltert dekke. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, vaskerom, gang, 2 soverom, bad: 45 kvm

2. etasje: Stue, kjøkken, soverom: 48 kvm

I tillegg kommer utebod ved inngangspartiet på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligen utgjør halvpart av vertikaldelt tomannsbolig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik:

Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas å være isolert og fuktsikret mot terreng i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstiden. Radonsperre i grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk. Utvendig liggende kledning. Saltak med lett undertak. Tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet av 08.12.2014, uten anmerkninger.

Standard

Boligen inneholder:

1. etasje:

Entré/gang: Adkomst via overbygget inngangsparti. Flislagt gulv. Varmekabler. Lysmalte overflater. Skyvedørsgarderobe.

Gang: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Trapp opp til 2. etasje med praktisk plass under trapp til mulig kontorplass, lekekrok, lagringsplass etc.

Vaskerom/teknisk rom/bod: Gulvbelegg. Lysmalte overflater. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sikringsskap med automatsikringer. 200 liters varmtvannsbereder. Plassbygde, veggfestede hyller medfølger.

Soverom 1: Parkett. Malte flater. Tv-uttak. 2 garderobeskap.

Soverom 2: Parkett. Lysmalte overflater. 2 garderobeskap.

Bad: Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Vegghengt WC. Dusjnisje med glassvegg. Downlights i taket. Avtrekksvifte.

2. etasje:

Stue: En lys og romslig stue, hvor de store vindusflatene gir god romfølelse og fin utsikt. Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Luft-til-luft varmepumpe (med aircondition-funksjon) fra Toshiba (ny 2013). Uttak tv-signaler (både parabol og fiber er tilgjengelig i boligen). Lameller medfølger. Adkomst til loft via takluke med nedfellbar stige, god lagringsplass. Utgang til veranda med rekkverk i glass og stål, med nedgang videre til tomten.

Kjøkken: Praktisk løsning i eget hjørne mot stua. Innredning fra Sigdal. Nye hvitevarer (fra Siemens; induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap) i 2016. Utgang til veranda med rekkverk i glass og stål, fin utsikt mot Sandebukta. Markise over verandaen.

Soverom 3: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Garderobeskap.

I tillegg utebod ved inngangspartiet. Støpt dekke. Hyller medfølger.

Frostsikker utekran.

De fleste innvendige overflater er nymalt i 2017. Bygningen ble beiset utvendig i 2016.

Oppvarming

Varmekabler i entre/gang og på badet.

Luft-til-luft varmepumpe i stua.

Peisovn i stue.

Forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av 08.04.2011. Kommentar fra kommunen på brukstillatelsen: "Frist for utføring av gjenstående arbeider settes til 01.09.2011. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt." Ifølge informasjon fra tidligere salgsannnonse gjaldt gjenstående arbeid ferdigstillelse av uteomhusarealer; dette er idag ferdigstilt. Megler har imidlertid ikke fått oppgitt/bekreftet fra kommunen hva som var gjenstående i 2011. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Seksjonering, tinglyst 04.05.2011 med dagboknummer338533-1.

Bestemmelse om ledninger i grunnen og gjerde, tinglyst 27.06.1977 med dagboknummer 2686.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke utført radonmåling.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Selger opplyser at hver enhet driftes som selveierbolig, altså uten felleskostnader til sameiet. Det holdes årlig gatefest i sameiet. Dugnad vil kunne påregnes (det har foreløpig ikke vært tradisjon for å holde dugnad, men dette vil eventuelt kunne komme ved behov i fremtiden).

Sameiebrøk: 1/4 (Stubben 19, 21, 23, 25).

Regulering

Eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til kommuneplanen for Sande kommune og reguleringsplan for "2. reguleringstrinn på Skafjellåsen" av 02.04.1975.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Snarlig overtakelse er mulig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Vann/avløp: Kr. 1.786,- (2017), fordelt over to terminer. Det er installert vannmåler, slik at avgiften vil variere avhengig av eget forbruk. Selgers vannforbruk har vært lavt, slik at høyere avgift kan påregnes.

Renovasjon: Kr. 2.974,- (2017), fordelt over to terminer.

Eiendomsskatt: Kr. 4.652,- (2017), fordelt over to terminer.

Velforening/fellesutgifter: Sameiet driftes som velforening, men uten årlig felleskostnad.

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon. Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Selger har bygningsforsikring i Nofa, ca. kr. 4.400,- per år (2017).

Selger hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 12.300 kwt.

Selger har tv-signaler fra Viasat eller Altibox/fiber (begge kilder er tilgjengelig). Dekoder medfølger ikke. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Selger har internettabonnement fra Altibox/fiber. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.019.874,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sande
Grunnkrets Selvik
Kirkesogn Sande

Steder i nærheten

Langdokk 4.7 km
Sande kirke 5 km
Nils Kjær Monumentet 16.2 km
Blindsand 12.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 113.5 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 59.5 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 5.1 km
Bussholdeplass Furulia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Selvik stadion 2.7 km
Idrettsanlegg Vinn gress 4.3 km
Treningssenter Spenst Sande 5 km
Treningssenter Argus Helse og Velvære 17.9 km

Steder av interesse

Skoler

Haga skole (1-7 kl.) 4.6 km
Selvik skole (1-7 kl.) 3.2 km
Sande ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Sande videregående skole 1.4 km
Holmestrand videregående skole 19.4 km

Barnehager

Skafjellåsen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Læringsverkstedet bhg. Lersbrygga (0-6 år) 1.6 km
Nordre Jarlsberg barnehage (0-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torggården Sande 5 km
Kjøpesenter Kullboden/Passasjen 16.6 km
Postkontor Kiwi Sande 5.2 km
Postkontor Spar Kullboden 16.6 km
Apotek Ditt apotek Sandesenteret 5.2 km
Apotek Boots apotek Sande 5 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Holmestrand Vinmonopol 16.7 km
Dagligvare Coop Prix Lersbryggen 1 km
Dagligvare Kiwi Sande 5.2 km
Kiosk/video Narvesen Sande j.b.st. 4.8 km
Kiosk/video Sande Kiosk 5.1 km
Bensin YX Sande 3.7 km
Bensin Shell Sande 5.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 37,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,1 %
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 897
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sande 9154 3855
Grunnkrets: Selvik 1712 742

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?