Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 290 000,- for kr 5 290 000,-

Fasade

Fasade

Flott uteplass med nydelig utsikt

Flott uteplass med fantastisk utsikt

Koselig uteplass

Flott utsikt over Drammen

Fasade med garasje.

Uteplass

Uteplass

Drone

Drone

Balkong 2 etg

Stort og innholdsrikt kjøkken

Stort og innholdsrikt kjøkken

Stort og innholdsrikt kjøkken

Spisestue

Stue

Stue med lekker vedovn

Stue

Stue

Gang/stue 1 etg

Gang/stue 1 etg

Loftstue

Bad

Bad

Bad

Vaskerom

Wc rom.

Soverom U etg

Soverom U etg

Soverom U etg

Soverom U etg

Soverom 2 etg

Soverom 2 etg

Soverom U etg

Gang

Gang

Gang 2 etg

Inngangsparti

U etg

1 etg

2 etg

Danvik

Styrmoes vei 3 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 290 000,-

Danvik: Stor og innholdsrik bolig med 4 soverom - 2 stuer og flott utsikt - Garasje - Flott kjøkken

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
176 / 191 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Danvik med nærhet til marka, sentrum og offentlig kommunikasjon. Det er flott utsikt over byen.

Gangavstand til sentrum. Kort vei til Danvik barneskole og barnehage. Rikt utvalg av aktiviteter i kort avstand fra eiendommen. Vi nevner bl.a. Strømsåsen med turmuligheter hele året, Haukåsløypa med slalåmløype, Nye Marienlyst bad og idrettsanlegg med et mangfold av sportslige aktiviteter og mange underholdningstilbud. Kort vei å gå til Drammen sentrum med alle servicetilbud og handlemuligheter. God infrastruktur. Flotte turområder i marka med løypenett og turstier lenger opp i åsen.

Egen matbutikk på Austad, samt Joker nærbutikk i Nybyen. Kort gange til bussholdeplass, med god forbindelse til sentrum og togstasjon. 12 minutters gange til Drammen stasjon. Herfra er det ca. 30 min. med tog til Oslo, 12 min. med tog til Asker, Ca. 40 minutter med tog til Kongsberg. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon til Oslo Lufthavn. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no. Lett adkomst til E18 til Oslo.

Barnehager og skoler

Nærliggende barnehager er Marienlyst barnehage, Lassebakken barnehage, Danvik barnehage, Bikkjestykket barnehage, Solstreif barnehage, Strømsø barnehage og Kjerraten barnehage. For fullstendig oversikt se www.drammen.kommune.no.

Danvik barneskole.

Marienlyst ungdomsskole

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i sørøst Norge se www.papirbredden.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 290 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

176m2

Bruksareal

191m2

Tomt

347m2

KR-kode

2018271

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Styrmoes vei 3 b, 3043 Drammen

Gnr. 18, bnr. 26 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 347 kvm. Fine uteplasser på fremsiden av huset med flott utsikt over Drammen.

Parkering

Garasje med plass til en bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har felles privat kloakkpumpeanlegg fra underetasje og opp til Styrmoesvei sammen med naboen. Denne pumpen står hos naboen i Styrmoes vei 3 a i teknisk rom. Denne pumpen er blitt byttet i nyere tid.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 208 kvm

Totalt bruksareal: 191 kvm

Totalt primærrom: 176 kvm

Primærrom:

U etg: Kjellerstue m/ trapp, bad, 3 stk. soverom: 59 kvm

1 etg: Entré/ gang, stue, kjøkken, vaskerom , wc: 72 kvm

2 etg: Loftstue m/ trapp, soverom.: 45 kvm

Sekundærrom:

U etg: Bod og teknisk rom.: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i : Grunnmur oppført i betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, stående panel. Kledning ble malt i 2017. Vinduer i tre består av tolags glass fra byggeåret. Taket tekket med takstein. Zanda pipe med sotluke plassert i kjeller. Ildsteder, peisovn med glass montert i stue. Pipe pusset over tak med fotbeslag.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott familiebolig som ligger på Danvik i Drammen med kort veil til marka, sentrum og togstasjonen.

Boligen fremstår som velholdt og eier har tatt godt vare på boligen.

Boligen ble malt utvendig i 2017.

Inneholder:

U etg: 3 soverom hvorav et er med god størrelse og har utgang til fin uteplass. Stort bad med badekar, dusjhjørne, vask i seksjon og wc. Stor hall med skyvedørsgarderobe. Praktisk og stor bod med masse hyller. Teknisk rom innenfor med vvb, sentralstøvsuger og sikringsskap med automatsikringer.

1 etg: Flislagt gang. Praktisk vaskerom med enkel adkomst, her er det utslagsvask og opplegg vaskemaskin.

Wc rom innenfor som ble oppusset i 2018. Stort og flott kjøkken som ble delvis oppgradert i 2016 med ny benkplate, fronter og vask. Mye skap- og benkeplass. Side by side kjøleskap, oppvaskmaskin, micro og komfyr medfølger i handelen. Miele kaffemaskin som er integrert medfølger ikke i handelen. God plass til spisebord samt utgang til fin delvis takoverbygd uteplass. Lekker stue som er oppusset i nyere tid. Flott vedovn som gir meget god varme. God plass til salong. Nydelig utsikt fra stuevinduet over Drammen.

2 etg: Stor og romslig loftstue med spotter. Kneloft med lagringsmuligheter. Soverom med egen balkong.

Hagen nede er godt avskjermet for trafikk og et trygt sted å leke for barn.

Dukkehus på tomten, er av enkelt standard og har behov for oppgradering.

Kun hvitevarer på kjøkkenet følger boligen, med unntak av integrert kaffemaskin.

Oppvarming

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på baderom og kjellerstue.

Lekker peisovn montert i stue som gir meget god varme. Selger opplyser om at det medfølger 5 stk panelovner som ikke er montert opp/ikke i bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.09.2000.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 10480, tinglyst 23.10.1987, Bestemmelse om vannledning og legging av denne samt vedlikehold.

Dagboknr 1434, tinglyst 11.02.1988. Bestemmelse om bebyggelse. Rett til å føre elektriske ledninger og vedlkehold av disse over tomten.

Dagboknr 13267, tinglyst 17.08.2000. Erklæring/avtale.

Rett til bruk av garasje mot øst med tilhørende bod under, samt adkomstarealer til garasje og bod. Best. om vedlikehold av arealer, garasje og bod.

Rett til felles bruk av kloakkpumpe som står plassert på bnr 207( nabo) Drift og vedlikehold fordeles mellom eiendommene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe på soverom medfølger ikke i handelen. (Soverom som har utgang til uteplass)

Miele kaffemaskin som er integrert medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.167,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Vedlikeholdsutgifter til kloakkpumpe må påberegnes.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 7.000,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1.300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.423.473,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 3
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 0.5 km
Drammensbadet 0.8 km
Drammens museum 0.8 km
Strømsø kirke 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.7 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.5 km
Bussholdeplass Åsveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.1 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.9 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.4 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.2 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.6 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.9 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.2 km
Drammen videregående skole 0.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.2 km

Barnehager

Danvik barnehage (0-5 år) 0.5 km
Bikkjestykket barnehage 0.6 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1.5 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.8 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.3 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Austad 0.9 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.9 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.9 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 1 km
Bensin Uno-X Austad 0.9 km
Bensin Circle K Strømsø 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 32,9 %
Husholdninger uten barn 67,1 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 636
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 3 781 343

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?