Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

x

x

Eiendommen ligger fint til på Austad med kort vei til byen

Hyggelig uteplass på baksiden med fine solforhold

Uteplass med peis

Boligen ønsker deg velkommen inn i en liten gang

Gang har også skyvedørsgarderobe

Videre inn en romslig stue med utgang til balkong

Stue

Spisestue

Åpen løsning mot kjøkken

Velholdt kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Flislagt bad med dusj, WC og servant i innredning

Bad

Luftebalkong ved stuen

x

Inngang til underetasje

Kjøkken i underetasje fra 2017

Kjøkken

Hyggelig spiseplass ved kjøkkenet

Soverom 1 blir idag brukt som stue

Soverom 2

Bad

Gang/vaskerom

Vaskerom

Inngang og parkeringsplass for underetasjen

x

Fasade

x

x

x

Plantegning

Plantegning

Austad - Meget pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med 4 soverom - 2 kjøkken - 2 bad

Styrmoes vei 68

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Austad - Meget pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med 4 soverom - 2 kjøkken - 2 bad : Austad - Meget pen og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med 4 soverom - 2 kjøkken - 2 bad

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
134 / 136 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et veletablert boligstrøk. Flott utsikt mot byen. Kort gangavstand til Coop Prix dagligvarebutikk. Umiddelbar nærhet til friarealer ved Austad Gård, Bikkjestykket og Marienlyst. På Marienlyst er det kunstis/kunstgress, friidrettsbane, Drammenshallen, treningssenter og Drammensbadet. Alt innen ca. 10 minutters gangavstand. Kort vei til helårs turterreng med lysløyper og maskinpreparerte skiløyper i Strømsåsen, samt aktivt alpinmiljø i Haukåsbakken.

Gode bussforbindelser til sentrum, fra Styrmoes vei som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.brakar.no for rutetider. 7 min kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 32 min til Oslo og 12 min til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen tar 1 time, se rutetider på www.flytoget.no. Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka, der er det også holdeplass for ekspressbusser.

Barnehager og skoler

Det er god barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i nærområdet og innenfor praktisk avstand. For komplett liste se www.drammen.kommune.no. Brandengen barneskole. Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Fra E18 Oslo: ta av til Drammen S. Ta så til venstre i første rundkjøring og til venstre igjen i neste rundkjøring retning sentrum. Ta så til venstre i første lyskryss skiltet Fjell/Austad. Følg veien rett frem til T-kryss og ta så til venstre inn i Styrmoes vei. Eiendommen er så beliggende på høyre side av veien etter kryss Styrmoes vei / Kvernveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1939

Soverom

4

Primærrom

134m2

Bruksareal

136m2

Tomt

686m2

KR-kode

161825

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Styrmoes vei 68, 3043 Drammen

Gnr. 20, bnr. 22, snr. 1 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 686 kvm. Gruset gårdsplass, forøvrig gressplen med diverse beplantning.

Snr 1 har eksklusiv bruksrett til den delen av hagen som ligger fra midten av kortveggene mot Kvernveien. Snr 2 har eksklusiv bruksrett på resten av tomten.

Parkering

Felles gruset gårdsplass med plass til 4 biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 134 kvm

Primærrom:

Leilighet:

Kjeller: 6 kvm: Vaskerom med adkomst fra fellesgang

Kjeller: 60 kvm: Vindfang, kjellerstue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom

1. etasje 68 kvm: Gang med garderobe, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

Kjeller: 2 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.03.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hyggelig halvpart av tomannsbolig beliggende i attraktivt og fint område på Austad med gangavstand til sentrum.

Eiendommen ønsker deg velkommen inn i felles gang. Til høyre er det nedgang til vaskekjeller som ble malt opp og flislagt av nåværende eier i 2017.

I enheten er det en gang med skyvedørsgarderobe. Videre inne er stuen som fikk nye gulv og vegger av forrige eier i 2017. Leiligheten er malt opp i delikate farger.

Kjøkkenet er eldre men velholdt og har innredning med overskap og underskap, laminat benkeplate med nedfelt koketopp og benkebeslag. Integrert ovn. Mekanisk avtrekk over kokeplass.

To romslige soverom i hovedetasjen med nyere gulv og plater på vegg. (2017)

Badet er eldre og har flislagt gulv og vegger, elektrisk gulvvarme samt Wc, dusjkabinett og servant i innredning.

Underetasjen er innredet som en egen utleiedel. Underetasjen har egen inngang fra Styrmoes vei. Kjøkkenet er nytt fra 2017 og har hvit slett innredning med over og underskap, hvitevarer og mekanisk avtrekk over kokeplass.

Videre har underetasjen 2 soverom malt opp i fine farger, samt et flislagt bad med innredning med badekar og dusjvegg, servant i møbel, wc, dusj på vegg, bereder, kran og avløp til vaskemaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i kjellerstue, soverom og gang i kjeller samt bad i 1. etg. Vedovn i stue. Ellers basert på frittstående varmekilder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det er blitt gjort noen endringer på planløsning etter at opprinnelig seksjonering ble gitt i 1. etasje.

Det ble av Drammen kommune gitt ferdigattest for bruksendring av kjeller til oppholdsrom den 11.09.2013. Dagens eier har fjernet trappen mellom etasjene for å realisere egen utleiedel. Ifølge godkjennelsen gitt fra Drammen kommune datert 22.01.2013 kan underetasjen kun brukes som tilleggsareal og ikke som egen boenhet.

Iht. tillatelsen er ene soverommet i kjeller godkjent med et fast møbel under vinduet for sikker rømning.

Trappen mellom etasjene er lagret og kan følge handelen om ønskelig.

Etter ferdigaattesten for kjeller ble gitt er det gjort følgende endringer: Lagd et ekstra soverom og montert kjøkkeninnredning. Dette er ikke søkt eller godkjent hos Drammen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 3584, tinglyst: 16.03.1999: Bruksrett. Seksjon nr 1 har eksklusiv bruksrett til hele kjelleretasjen, dog har snr 2 rett til å ha varmtvannsberederen der. Seksjon nr 2 har bruksrett til loftetasjen. Hver seksjon bærer alle utgiftene knyttet til den eksklusive bruksretten.

Snr 1 har bruksrett til den delen av hagen som ligger fra midten av kortveggene mot Kvernveien.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 201299, tinglyst: 10.10.1936: Bestemmelse om vann og kloakkledning. Rett til å føre kloakkledning over eiendommen til evt naboeiendommer. Bestemmelse om gjerdeplikt mot grensende eiendommer (ingen betydning i dagens situasjon) Bestemmelser om bebyggelse og at det ikke kan drives næringsvirksomhet her.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring fra 11.07.1986 med dagboknr 6916. Seksjoneringen er avvikende med tanke på dagens arealefordeling mellom seksjonene.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er godkjent til varig opphold men ikke som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 85/170.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet. Ifølge eier deler seksjonene felles regninger med 60 % for seksjon 1 og 40 % for seksjon 2.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015.

Området er regulert til boliger og kjørevei iht. reguleringsplan del av Austad og for RV 11, Bangeløkka Nedre Eiker datert 14.09.1941/28.02.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.01.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at sommerbildene på eiendommen er tatt i 2017 og terrassen har i ettertid blitt kortet ned til utepeisen for å realisere flere parkeringsplasser samt det er satt vinduer i underetasjen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 6.669,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er felles vannmåler i bygget som fordeles mellom seksjon 1 og 2. Denne leiligheten betaler 60 % av utgiftene til vann/avløp og renovasjon ifølge eier.

Utgiftene vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 30.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 11.000,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og avgiftene vil variere etter hvilken pakkeløsning man velger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke og abbonementene er sagt opp.

I tillegg må det beregnes utgifter til innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?