Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 550 000,- for kr 6 550 000,-

Fasade

Vestvendt terrasse

Vestvendt terrasse

Hage

Stue

Kjøkken

Bad

Stue/soverom

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Inngangsparti

Hage / inngangsparti

Utsikt

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue fra kjøkken

Kjøkken

Trapp mellom kjøkken og stue

Bad

Bad

Stue/soverom

Stue/soverom

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Trappegang

Trappegang

Trappegang

Vaskerom

Vaskerom

Nøklevann

Skibua ved Skullerudstua

Østensjøvannet

Lysløyper i Østmarka

Turvei rundt Østensjøvannet

Skullerud Sport Senter

Områdebilde

Manglerud senter

Badeplassen ved Rustadsaga

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Plantegning kjeller

Abildsø

Svaneveien 20 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 400 000,-

Abildsø: Enderekkehus med barnevennlig beliggenhet og solrik hage

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 965,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehus med god barnevennlig beliggenhet i blindvei. Hage på to sider, gode solforhold fra morgen til kveld.

Skjermet boligområde mot store grøntområder. Rett ved Østensjøvannet med flotte turområder rundt og gangvei videre inn i Østmarka med lysløyper, turterreng og badevann.

To minutter til Abildsø idrettspark med kunstgressbane og store gressplener.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Kort hyggelig skolevei til populære Abildsø skole. Flere barnehager i nærområdet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Svaneveien fra Enebakkveien og følg helt inn til Svaneveien 20 A på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 400 000,-

Felleskostnader

Kr 1 965,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

4

Primærrom

107m2

Bruksareal

113m2

Tomt

194m2

KR-kode

45183

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svaneveien 20 A, 1187 Oslo.

Gnr. 161, bnr. 164 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 194 kvm.

Pent opparbeidet endetomt med gressplen og beplantning, terrasser.

Grunneier: Oslo Kommune.

Festetid 75 år fra 1953.

Grunneierne har bortfestet eiendommene til Lille Langerud sambyggelag som fremfester til hver bolig med egen kontrakt.

Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering

Garasje kan kjøpes separat av eier hvis ønskelig for kr. 150.000,-. Ellers oppstillingsplasser og parkering i offentlig vei.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm.

Totalt bruksareal: 113 kvm.

Totalt primærrom: 107 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt kott i andre etasje og bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse

Rekkehus over tre plan oppført i tre og mur.

Takstmannen TG 2 på noen punkter og kommenterer normal slitasje og elde.

Eier kommenterer i egenerklæringskjema at utebod er erstattet med tidligere frittstående bod og det er kun gitt muntlig godkjenning.

Se forøvrig vedlagte egenerklæring og tilstandsrapport.

Standard

Enderekkehus med svært god beliggenhet i barnevennlig bomiljø rett ved Østensjøvannet.

Inneholder:

Første etasje:

Vindfang, kjøkken, stue.

Andre etasje:

Trappegang, bad/wc, 3 soverom, garderoberom.

Underetasje:

Stue/soverom, vaskerom, 2 inneboder, utebod.

Første etasje:

Vindfang med skyvedørsgarderobe for ytterklær.

Kjøkken med arbeidsbenk ved vindu mot forhage. Morgensol. Hvitevarer følger med, komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.

Hyggelig stue med varmepumpe og utgang til usjenert terrasse vendt mot vest. Kveldssol.

Andre etasje:

Trappegang med plassbygd skap.

Pent flislagt bad pusset opp i 2010. Gulvvarme. Innmurt badekar med dusjløsning og nedfelt servant i skapinnredning.

Tre lyse soverom med god skapplass i eget garderoberom, skyvedørsgarderobe og skaprekke.

Underetasje:

Stue/soverom med god skapplass i skarekke. Utgang til vestvendt terrasse og hage.

Vaskerom med 200 liters varmtvannsbereder skiftet i 2005. Vaskemaskin og tørketrommel følger med.

Lagringsplass i bod under trapp, innebod med hyller ot utebod på terrasse.

Boligen er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Gulvarme på bad. Varmepumpe i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.1958.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameielaget har tinglyst en panterett på kr. 10.000,- til dekning av eventuelle felles forpliktelser.

Festekontakt og fremfestekontrakt med vilkår er tinglyst på eiendommen.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Lille Langerud sameielag.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Eiendommen grenser til store friområder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Styreleder opplyser at det vil bli skiftet røropplegg inn til boligen ca. mars 2018. Kostnader ca. kr. 10.000,- betales av nåværende eier.

Fellesarealer ble kjøpt og betalt fra Oslo kommune i 2002 men ikke tinglyst. Huseierlaget har engasjert advokat da saken har stått i stampe mellom kommunen og kartverket. Dokumentavgift ble betalt i 2002 i henhold til kjøpesum. Dersom tomtesaken medfører økt dokumentavgift kan det bli behov for ekstra innkalling av kapital.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.531,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.965,- pr. mnd. og inkluderer: festeavgift, kabel-TV, forsikring, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene ble økt med 15% 01.02.2018.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 6.566.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Abildsø
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Bakkehavn 1 km
Ryenkrysset 2.9 km
Skullerudkrysset 2.8 km
Oppsal samfunnshus 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.9 km
T-bane stasjon Bogerud T-banestasjon 1.4 km
Trikkeholdeplass Sæter 4.5 km
Bussholdeplass Abildsø 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Abildsø Idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Langerudbanen 0.7 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Lambertseter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Abildsø skole (1-10 kl.) 0.4 km
Ulsrud videregående skole 1.8 km
Lambertseter videregående skole 2.2 km

Barnehager

Lille Langerud barnehage (2-6 år) 0.5 km
Havnehagan friluftsbarnehage (4-6 år) 1 km
Lykketrollet familiebhg avd Bogerudv. 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.5 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.5 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1.1 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 1.3 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.4 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.5 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Lamberseter 1.1 km
Dagligvare Kiwi Bogerud Senter 1.3 km
Kiosk/video Abildsø Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.3 km
Bensin Circle K Abildsø 0.7 km
Bensin Uno-X Rustad 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 34,2 %
Gj.snittalder kvinner 35,4 %
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1478
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Abildsø 952 396

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?