Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til en flott innholdsrik familiebolig i et attraktivt område på Sandved

Hagen er skjermet og er fint opparbeidet.

Her kan man nyte solen store deler av dagen

Fasade

Lyst stilrent kjøkken

Kjøkkenet har god benke- og skapplass

Man har fint plass til spisebord på kjøkkenet

Romslig stue med god plass til det spisebordet du måtte ønske

I stuen har du en nyere vedovn som gir god varme.

Stuen er lys og luftig. Her har du utgang til terrasse og en god hage.

Stuen har mange innredningsmuligheter, og her kan du ha en egen sofakrok

Hovedsoverom med god plass til både dobbelseng og garderobeskap

Soverom i hovedetasjen som i dag blir brukt til hobbyrom

Et delikat bad som ble pusset opp i 2014/2015

Badet i hovedetasjen har lagt opp til å kunne ha vaskemaskin

Badet

Badet i underetasjen

Badet i underetasjen er også pusset opp av fagfolk i 2014/2015

Soverom i underetasjen

Dette rommet er i dag brukt til kontor/bibliotek.

Stor kjellerstue med peis.

Vindfang

Gang

Gang i underetasjen. Trappen er satt inn ny i

Lekeplass i området

Plantegning hovedetasje

Plantegning underetasje

Sandved - Innholdsrik familiebolig i attraktivt område. Skjermet og flott opparbeidet hage. Garasje.

Svaneveien 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Sandved - Innholdsrik familiebolig i attraktivt område. Skjermet og flott opparbeidet hage. Garasje. : Sandved - Innholdsrik familiebolig i attraktivt område. Skjermet og flott opparbeidet hage. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 893,-
Fellesgjeld:
Kr 238 864,-
AREAL (P-ROM / BRA)
169 / 177 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svaneveien 36 ligger i et veletablert og trygt nabolag hvor det er godt å vokse opp. Området er svært barnevennlig og har kort avstand til Sandved barneskole, Skeiene ungdomsskole, barnehager, flere lekeplasser, fotballbaner, Sandneshallen og flotte turområder. Daglivarebutikk Helgø/Meny ligger like i nærheten. Du har gode bussforbindelser til Sandnes sentrum, og med bil har du lett adkomst ut til E 39.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sandved skole

1-7 kl. Trones skole

1-7 kl. Stangeland barneskole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

Vgs. Akademiet vgs. Sandnes

Vgs. Sandnes videregående skole

Vgs. Vågen videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Sandved barnehage (3-6 år)

Bhg. Sandvedhaugen barnehage (0-6 år)

Bhg. Stangelandsforen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandnes kjør Bjørnstjerne Bjørnsonsgate og ta videre inn på Heigreveien. Ta inn til venstre til Svaneveien og første vei til venstre. Følg veien til nr. 36. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 238 864,-

Totalpris

Kr 3 738 864,-

Felleskostnader

Kr 3 893,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1975

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

169m2

Bruksareal

177m2

Tomt

24713m2

KR-kode

3518194

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svaneveien 36, 4318 Sandnes

Gnr. 40, bnr. 16 i Sandnes kommune.

Andelsnr. 48 i Skeiene Vest Borettslag, org.nr. 946 650 161

Tomten

Eiet tomt på 24.713 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i tilhørende garasje ellers utenfor boligen. Gjesteparkering på anviste plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 194 kvm

Totalt bruksareal: 177 kvm

Totalt primærrom: 169 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang, kjellerinngang, kjellerstue, bad, kontor og soverom. : 77 kvm

1. etg: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom: 92 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 2 boder: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En fin bolig med god planløsning i et rolig og veletablert område.

Her får du en god velkomst inn i gangen hvor du kan henge fra deg ytterklær.

Videre i hovedetasjen har du et nyere kjøkken som er lyst og bra utnyttet med god benke- og skapplass. Du har også her en sitteplass ved benken hvor frokostene kan nytes, ellers er det også fint å kunne ha et spisebord på kjøkkenet.

Stuen er lys og luftig. Her har du god plass til det spisebordet du måtte ønske deg. Her har du mange innredningsmuligheter, og kan få til egen sofakrok/tv-krok. Det er store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Vedovnen i stuen varmer godt på kalde vinterdager.

Fra stuen har du utgang til en skjermet og koselig hage. Hagen er flott opparbeidet med blant annet eplehekk og blåbær. Her kan du bare nyte freden og solen som du har hele dagen.

Videre i denne etasjen har du to soverom. Hovedsoverommet har god plass til både dobbelseng og garderobeskap. Det andre rommet er i dag innredet som kontor, men fungerer også veldig bra som barnerom.

Badet er pusset opp i 2014/2015 av fagfolk. Det er et delikat helfliset bad, med varme i gulvet, dusjkabinett, vegghengt toalett, vask i hvit seksjon og ekstra skap til oppbevaring. Her har du muligheter for å kunne ha vaskemaskin og tørketrommel om du ønsker å ha alt på ett plan.

I boligen har det blitt satt inn ny trapp ned til underetasjen. Den kommer ned i en romslig gang hvor man har inngang til alle rommene.

I denne etasjen har du en stor kjellerstue med peis. Et kontor/bibliotek som også kan fungere som et soverom. Et lyst, romslig soverom. Også i denne etasjen har du et oppusset bad fra 2014/2015. Helfliset bad, med varme i gulvet, dusjkabinett, vegghengt toalett og vask i skuffesekjon.

Du har egen inngang utenfra til underetasjen, dette kan fungere som en biinngang/oppbevaringsrom.

I underetasjen har du god oppbevaring i to boder. Itillegg er det koffertloft med tilgang fra hovedsoverommet.

Dette er en innholdsrik familiebolig i et meget attraktivt og barnevennlig område!

Oppvarming

Vedovn, varmekabler på gulv på begge bad, ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 24. juni 1975.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Bjelkebærende skillevegger må forsynes med tennvernende kledning, beslag på røykpipe.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Underetasjen er innredet med kjellerstue, soverom/kontor og bad etter at brukstillatelsen er gitt.

I hovedetasjen var det tidligere separert bad og toalett. Et soverom er tatt inn i stuen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 1337, tinglyst 15.02.2000, Veirett. Eiendom gnr. 40 bnr. 128 gis veirett over gnr. 40 bnr. 16 langs grense i nord.

Dagboknr 5652, tinglyst 05.07.1999, Veirett. Eiendom gnr. 40 bnr. 248 gis veirett over sydøstre hjørne på gnr 40 bnr. 16

Dagboknr 5235, tinglyst 09.12.1960, Veirett. Eiendom bnr. 128 har veirett over bnr. 16. Og rett til vannledning slik den ligger.

Dagboknr 4152, tinglyst 19.11.1959, Veirett og gjerdeplikt. Bnr. 55 har veirett over bnr. 16. Bnr. 55 har gjerdeplikt på alle sider.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skeiene Vest Borettslag.

Borettslaget består av 62 andeler.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det er foretatt et rehabiliteringsprosjektet, som ble avsluttet høsten 2017.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene]. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Skeiene vest, PlanID 7108 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke handelen:

Kjøl/frys på kjøkken.

Infrarød sauna i kjellerstua.

Løse skap (2 stk) og løse skuffeseksjoner (2 stk) på hovedsoverom.

Skoskap + hyller i vindfang.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.893,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Forsikring på bygget, Lyse TV-grunnpakke, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.900,- pr. år. / 14.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har Tv-grunnpakken inkludert i fellesutgiftene, internett har en avgift på

kr 349,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.746.046,- Av dette beløpet utgjør kr 238.864,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Skeiane
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 1.9 km
Kino 1 Sandnes 2.6 km
Sandnes kulturhus 2.8 km
Sandvedparken 3.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13 km
Sentralstasjon Stavanger 16.2 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Gand kirke 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandved Idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Sandved fotballbane 0.7 km
Treningssenter EVO Sandnes 2 km
Treningssenter SATS Sandnes 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sandved skole (1-7 kl.) 0.7 km
Trones skole (1-7 kl.) 2.4 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.1 km
Sandnes videregående skole 2.5 km

Barnehager

Sandved barnehage (3-6 år) 0.7 km
Sandvedhaugen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Stangelandsforen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bruelandssenteret 1.9 km
Kjøpesenter Bystasjonen 2.4 km
Postkontor Joker Sandved 1.4 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 2 km
Apotek Boots apotek Samarit 2.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 5 km
Dagligvare Helgø Matsenter 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Sandved 1.2 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 2.4 km
Kiosk/video Deli de Luca Bystasjonen 2.4 km
Bensin Shell Skei 1.4 km
Bensin Circle K Åsedalen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 31,8 %
Gj.snittalder kvinner 33,4 %
Husholdninger med barn 46 %
Husholdninger uten barn 54 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 280
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Skeiane 2068 828

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørg Turid Engeland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?