Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 225 000,- for kr 3 225 000,-

Velkommen til Svartamyra 17

Fasade

Entré

Stue

Boligen har en flott og åpen kjøkken/stueløsning

Stue

Stue/spisestue

Stuen har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lys

Stue

Her er det rikelig med innredningsmuligheter. God plass til både spisestue og sofagruppe

Fra stuen er det utgang til en stor, solrik og skjermet hage

Spisestue

God oversikt mot hagen fra stuen/spisestuen

Spisestuen gir en fin overgang mellom stuen og kjøkkenet

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn

Helfliset bad med varmekabler

Badet er av god størrelse og inneholder servant med møblement/speil og belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin

Bad

Loftstuen har mange bruksmuligheter, her er det bare å innrede etter ønsker og behov

Stor loftstue med gode møbleringsmuligheter

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng

Garderobeskap gir god lagringsplass

Det andre soverommet er i dag innredet som et kontor. Her er det også god plass til seng og garderobeskap om ønskelig

Dette soveromet har i likhet med de andre god plass til seng og garderobeskap

Fra soverommet i 2.etg er det inngang til en innvendig bod med god lagringsplass

Soverom

Plantegning 1. etg

Plantegning 2.etg

Hage

Hage

Hage

God plass til hagemøbler

Flott tomt med flere biloppstillingsplasser

Brattholmen

Svartamyra 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 190 000,-

Brattholmen: Flott enderekkehus med skjermet beliggenhet og solrik hage. Trappefri adkomst. Garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med landlig, attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Brattholmen i Fjell Kommune. Kort avstand til flere barnehager og skoler med få minutters gange til barneskole og 10 minutters gange til barnehage. Har du aktive barn er det greit å vite at det er kort vei til Straume idrettspark og Sotra arena.

Kort vei til Sartor Storsenter. Sartor senter og Sartorparken har et godt utvalg av shopping- og underholdningstilbud. Sotra Kino ligger også på Sartor Storsenter.

Gode bussforbindelser med ca. 25 minutters reisetid inn til Bergen Sentrum. Fra Brattholmen er det ca 15 min kjøretid til Bergen sentrum og ca. 10 min til Loddefjord/Vestkanten Storsenter. Ca 15. minutters kjøretid til Ågotnes.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Brattholmen skule

1-10 kl. Danielsen barne- og ungdomsskule

8-10 kl. Fjell ungdomsskule

Vgs. Sotra vidaregåande skule

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Bhg. Svingen barnehage (1-6 år)

Bhg. Løveparken barnehage (10 mnd-6 år)

Bhg. Straumsfjellet familiebarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg riksveien til Brattholmen og ta av til høyre mot Ebbesvik like ved Brattholmen skole. Svartamyra er da stikkvegg opp til venstre. Ta deretter til høyre ved postkassestativ. Følg nummerering.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 190 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1993

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

111m2

Tomt

426m2

KR-kode

691813

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Svartamyra 17, 5350 Brattholmen

Gnr. 42, bnr. 114 i Fjell kommune.

Tomten

Eiet tomt på 426,5 kvm. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke, murer/bed, grøntareale og div. prydbusker/beplantning. Biloppstillingsplasser og garasje.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendom, derav en i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré/gang, to soverom, stue/kjøkken og bad. 79 kvm.

2. etasje: Loftstue og soverom. 32 kvm.

Sekundærrom:

2. etasje: Bod. 3 kvm.

I tillegg er det en garasje på 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2018 utført av Bjerk Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen har iht. tilstandsrapport Grunnmur/fundamenter i betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Saltak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperr er tekket med sutak, lekter og betongstein. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG2:

Drenering, taktekking og bad - grunnet alder.

Et velux vindu fremstår stedvis fuktig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Svartamyra 17.

Flott enderekkehus i populære og barnevennlige omgivelser. Med egen garasje, 3 soverom, loftstue og en skjermet og solrik hage må dette kalles den perfekte familiebolig!

1. etasje:

Entré med god plass til sko og yttertøy. Boligen har en flott og åpen kjøkken/stueløsning. Stuen er romslig og flott. Her er det rikelig med innredningsmuligheter. God plass til både spisestue og sofagruppe. Stuen har store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik og skjermet hage.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Av integrert hvitevarer er det stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Helfliset bad med varmekabler. Badet er av god størrelse og inneholder servant med møblement/speil og belysning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

To av boligens tre soverom finenr du i 1. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng. God plass til garderobeskap gir god lagringsplass. Det andre soverommet er i dag innredet som et kontor. Her er det også god plass til seng og garderobeskap om ønskelig.

1.etasje inneholder altså alt man trenger til det daglige. Enten man har barn eller ønsker å trekke seg litt tilbake kommer også 2. etasjen godt med!

2. etasje:

Det siste soverommet er i 2. etasje. Dette soveromet har i likhet med de andre god plass til seng og garderobeskap. Fra soverommet er det inngang til en innvendig bod med god lagringsplass.

Stor loftstue med gode møbleringsmuligheter. Loftstuen har mange bruksmuligheter, her er det bare å innrede etter ønsker og behov.

Oppvarming

Vegghengt panelovner i stue. Varmekabler i entré/gang og bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1993.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 822 tinglyst 27.1.1993. type heftelse: Bestemmelse om Garasje/parkering, vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde.

Servitutten omhandler veirett på adkomstvei med felles vedlikeholdsansvar. Rett til tilknytning og vedlikehold av private stikkledninger. Rett til to perkeringsplasser og tilgang på felles lekeplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.6.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse samt LNRF areal.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.695,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/fiber og har avgift på kr 1095,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Byggforsikring for 3.852,- i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Arefj/bratth/snekke
Kirkesogn Foldnes Sokn

Steder i nærheten

Straume 3 km
Sotrabroen, Bergen siden 4.7 km
Knarrvika 3.9 km
Alvøens Papirfabrik 8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 21.3 km
Sentralstasjon Bergen 16.2 km
Bussholdeplass Brattholmen kai 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Straume Idrettspark 2.1 km
Idrettsanlegg Bildøy idrettsplass 4.7 km
Treningssenter Sprek & Blid Straume 2.2 km
Treningssenter MyLife Sotra 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Brattholmen skule (1-7 kl.) 0.4 km
Danielsen barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 2 km
Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) 3.8 km
Sotra vidaregåande skule 4 km
Olsvikåsen videregående skole 10.1 km

Barnehager

Svingen barnehage (1-6 år) 1.1 km
Løveparken barnehage (10 mnd-6 år) 2.7 km
Straumsfjellet familiebarnehage 3.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sartor Senter 2.9 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 5.3 km
Postkontor Coop Obs! Bygg Sartor 2.6 km
Postkontor Bunnpris Sartor 2.9 km
Apotek Vitusapotek Sartor Storsenter 2.6 km
Apotek Apotek 1 Sotra 2.8 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 9.5 km
Dagligvare Joker Kaien Brattholmen 0.3 km
Dagligvare Meny Sartor 2.9 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 2.9 km
Bensin Shell Mulen 0.3 km
Bensin Uno-X Straume 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,6 år
Husholdninger med barn 43 %
Husholdninger uten barn 57 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 497
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 25204 9753
Grunnkrets: Arefj/bratth/snekke 2578 1021

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?