Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

Fasade

Veranda

Veranda

Garasje

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Toalett

Vaskerom

Vindfang

Flislagt uteområdet

Flislagt platting

Hage

Utsikt

Plantegning 1. etg.

Plantegning underetasje

Åfoss - Innholdsrik halvpart av tomannsbolig m/garasje. Høy og usjenert beliggenhet m/sol og utsikt.

Sveene 30 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Åfoss - Innholdsrik halvpart av tomannsbolig m/garasje. Høy og usjenert beliggenhet m/sol og utsikt.: Åfoss - Innholdsrik halvpart av tomannsbolig m/garasje. Høy og usjenert beliggenhet m/sol og utsikt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 161 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendomen har en høytliggende og tilbaketrukket beliggenhet på Åfoss. Svært barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Boligen ligger usjenert med lite innsyn. Trivelig og veletablert boligområdet. Flotte sol og utsiktsforhold.

Nært skoler, barnehager og dagligvareforretning. Flere fritisdtilbud i nærområdet som bla. Idrettsanlegg, fotballbinge, ungdomsklubb, badeplass samt flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Åfoss barneskole og Mæla ungdomsskole. Barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Coop på Åfoss følger veien bak butikken til høyre, Åsen. Ta første til venstre inn Sveene. Følg veien et stykke opp. Boligen dukker opp på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

155m2

Bruksareal

161m2

Tomt

998m2

KR-kode

261876

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sveene 30 B, 3731 Skien

Gnr. 212, bnr. 391 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 998,1 kvm. Høytliggende eiendoms med fantastiske sol og utsiktsforhold. Tomten er oppabeidet med plen og diverse beplantninger. Stor gruset gårdsplass. Meget usjenert med lite innsyn.

Parkering

Parkering i garasje og gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Avkjørsel over naboeiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 175 kvm

Totalt bruksareal: 161 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, 4 soverom, vaskerom, bad, toalett og trapperom/gang: 80 kvm

Vindfang, stue, kjøkken og spisestue: 75 kvm

Sekundærrom:

Bod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med noe behov for oppgradering. Boligen har en usjenert og barnevennlig beliggenhet. Stor gruset gårdsplass og hage. Det er gjort oppgraderinger som utvendig maling, nyere vinduer, terrassedør og ytterdør de senere årene. Stor veranda med flotte sol - og utsiktsforhold.

Overflater: Laminat på gulv i vinfang og stue. Flis på gulv i spisestue. Malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himlinger.

Underetasje med laminat og belegg på gulv. Malt mur, plater og panel samt nyere mdf plater på vegger. Malt panel og takess i himlinger.

Stor og lys stue med utgang til skjermet og solrik veranda. Fra verandaen kan man nyte flott utsikt i naturomgivelser. Stuen inneholder vedovn. God plass til spisebord møbler og sofagruppe.

Takhøy kjøkkeninnredning i hvit profil. Laminerte skrog, dører og skuffer. Plater med flismønster over benk. Avtrekk til yttervegg. Nyere laminert benkplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Fra kjøkkenet er det videre inngang til avskjermet spisestue. Fra spisestuen er det utgang til flislagt platting på fremsiden.

Flislagt bad inneholder servant med innredning, badekar med glassvegg, hånddusj og dusj på vegg. Separat toalett ved siden av badet.

Praktisk vaskerom inneholder dusjkabinett, varmvannstank på 200 liter, opplegg til vaskemaskin, kum og arbeidsbenk.

Boliger har 4 gode soverom plassert i undetasjen.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk (varmepumpe og panelovn). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.08.1975.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: puss av utvendig mur og husnummerskilt, inngangstrapper, planering og ventil for avl. av garasje.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at den delen av boligen som i dag utgjør spisestuen var tidligere garasje og er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er ikke byggesøkt kommunen.

Brukstillatelsen omfatter ikke garasjen da denne er bygget i senere tid, rundt 2005 ifølge eier. Garasjen er søkt kommunen og gitt i gangsettingstilatelse, den er registret som tatt i bruk hos kommunen - men det foreligger ingen ferdigattest.

Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter midlertidig brukstillatelse, da endringer er evt. gjort før nåværende eiers eietid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Regulerings- og bebyggelsesplan for Elsetåsen, del av gnr. 212 bnr. 4" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.07.1973.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har leid ut boligen den siste tiden. Leieavtalen er sagt opp og leieboerne vil være ute til overetagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.412,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt kommer i tillegg, den vil bli fordelt på termin 2 og 3. For nærmere opplysninger ta kontakt med babrohelen.aasland@skien.kommune.no

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.17.890 kwh. pr. år.

Boligen og garasjen har til sammen en månedlig forsikringspremie på kr 802.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har avgift på

kr 519 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Åfoss-åsen
Kirkesogn Solum

Steder i nærheten

Åsen 0.7 km
Åfosstrand 1.5 km
Skotfoss 3.5 km
Telemark Sentralsjukehus 5.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 58.8 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 8.9 km
Bussholdeplass Åfoss 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åfoss kunstgress 1.2 km
Idrettsanlegg Åfoss grus 1.2 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 6.1 km
Treningssenter Stamina HOT Skien 6.5 km

Steder av interesse

Skoler

Åfoss skole (1-7 kl.) 1.3 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 6.1 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 7.4 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 9 km
Klosterskogen videregående skole 5.6 km
Hjalmar Johansen vgs. 6.1 km

Barnehager

Åfoss barnehage (0-6 år) 1 km
Kulturstien barnehage (0-6 år) 3 km
Varpet familiebarnehage (0-6 år) 3.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 6.1 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 7.4 km
Postkontor Coop Prix Åfoss 0.6 km
Postkontor Coop Prix Skotfossveien 3.4 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 5.4 km
Apotek Vitusapotek Herkules 5.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Coop Prix Åfoss 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Skotfossveien 3.4 km
Kiosk/video Mix Skotfoss 3.3 km
Kiosk/video Bergbys Myren 6.1 km
Bensin Circle K Jorkjend 5.4 km
Bensin Esso Myren 6.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 40,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 39,6 %
Husholdninger uten barn 60,4 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 778
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Åfoss-åsen 691 260

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 6.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 17.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?