Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 900 000,- for kr 7 900 000,-

Terrasse 2

Utsikt

Fasade

Stue

Spiseplass

Kjøkken

Bad

TV-stue

Soverom 1

Terrasse 3

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken

Spiseplass

Spiseplass med utsikt

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Gang

TV-stue

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Terrasse 1

Terrasse 1

Terrasse 1

Terrasse 2

Terrasse 2

Terrasse 2

Terrasse 2

Terrasse 2

Terrasse 2

Terrasse 3

Terrasse 3

Hage

Hage og fasade

Utsikt

Inngangsparti

Inngangsparti

Inngangsparti

Østensjøvannet

Oppsal senter

Godlia skole

Oppsal Arena

Nøklevann

Turvei rundt Østensjøvannet

Lysløyper i Østmarka

Plantegning første etasje

Plantegning underetasje

Godlia/Oppsal - Pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei

Sveiserveien 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Godlia/Oppsal - Pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei: Godlia/Oppsal - Pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med svært god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig boligområde innerst i blindvei. Etablert boligområde bestående av småhusbebyggelsen på Godlia.

Svært gode solforhold på usjenerte terrasser og i hage vendt mot vest.

Gangavstand til både Østmarka og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann.

Kort vei til Oppsal Arena med flotte idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening. Akebakke og opplyst turløype i Godliaskogen.

Sentralt med få minutter gange til T-banestasjon på Skøyenåsen. Nærbutikk rett ved. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Hyggelig trafikkskjermet skolevei gjennom Godliaskogen til Godlia skole. Flere barnehager i nærmiljøet, se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Sveiserveien fra Solbergliveien og følg helt inn til Sveiserveien 36.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

3

Primærrom

108m2

Bruksareal

112m2

Tomt

436m2

KR-kode

451866

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sveiserveien 36, 0683 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1804 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 436 kvm.

Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Naturtomt. Solrike terrasser med utsikt.

Parkering

Merket oppstillingsplass i rundkjøring følger boligen ifølge eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 123 kvm.

Bruksareal: 112 kvm.

Primærrom: 108 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Standard

Barnevennlig familiebolig med god beliggenhet i trafikkskjermet bomiljø innerst i blindvei.

Inneholder:

Første etasje:

Gang, stue, kjøkken, soverom.

Underetasje:

Gang, bad/wc, 2 soverom, TV-stue, bod.

Kjeller:

Kjellerrom.

Første etasje:

Gang med god garderobeplass i skyvedørsgarderobe. Varmepumpe.

Hyggelig stue med utgang til vestvendt usjenert og solrik terrasse med flott utsikt. Peisovn.

Kjøkken med halvåpen løsning mot stue pusset opp i 2012. Praktisk plasset spiseplass rett ved. Sjelden god benkeplass med skuffer under. Hvitevarer følger med.

Soverom med skyvedørsgarderobe. Skyvedør til stue.

Alle gulv i første etasjen er skiftet i 2012.

Underetasje:

Trappegang med gulvvarme. Koffertbod under trapp.

Stort flislagt bad pusset opp i 2000 med gulvvarme og downlights. Dobbel nedfelt servant i skapinnredning og dusjkabinett skiftet i 2015. Innmurt badekar. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

To lyse soverom. Ett med utgang til vestvendt veranda.

TV-stue med gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Sikringsskap med automatsikringer. Flere naboer har satt inn større vindu og bruker det som soverom.

Lagringsbod med hyller.

Kjeller:

Kjellerrom med adkomst fra hage. Grovlagring.

Eier opplyser at det er skiftet panel og lagt ny isolering på sør/vest vegg mot hage i 2004.

Boligen er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme i gang, TV-stue og på bad i underetasje. Vedfyring i peisovnv i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.1967.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen er tilknyttet Sameiet Godlia Terrasse og har 1/88 andel i felles tomt med bla. lekeplass.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet kommunens rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Eier plikter å holde tomten i ordentlig stand samt avstå grunn ved veiutvidelse.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.142,37 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.500,- pr. år. / 21.017 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.200,-.

Velavgift er kr 3.000 pr. år for vedlikehold på fellearealer.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 537,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 1.287 pr. år.

Utgiftene er basert på eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Skøyenåsen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.5 km
Oppsal samfunnshus 1.1 km
Tveten Gård 1.6 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.8 km
Sentralstasjon Oslo S 8.9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3 km
T-bane stasjon Skøyenåsen T-banestasjon 1.1 km
Bussholdeplass Skøyenlia 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.3 km
Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.6 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.3 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.8 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.3 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1.4 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Hellerud videregående skole 1.8 km
Ulsrud videregående skole 2.9 km

Barnehager

Soltoppen barnehage (3-6 år) 0.5 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.8 km
Godlia barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 1 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.7 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 1 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.3 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.7 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.7 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 1 km
Bensin Esso Hellerudveien 1.1 km
Bensin Uno-X Oppsal 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,7 år
Husholdninger med barn 25,6 %
Husholdninger uten barn 74,4 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 640
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skøyenåsen 1802 985

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?