Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 780 000,- for kr 1 780 000,-

Stue med fine lyse flater

Stuen har god plass til møblering

Stor vindusflate som gir fint naturlig lys til rommet og fin utsikt

Stue

Stue

Utsikt fra stue

Spisestue

Kjøkken med åpen løsning mot stue

Kjøkken

Soverom

Soverom

Flislagt bad med varmekabler

Bad

Gang

Romslig entrè og gang

Overbygget inngangsparti

Stor terrasse

Solfylt og fin terrasse med adkomst til hagen

Terrasse

Terrasse

Terrasse og hage

Fasade

Velkommen til Sverdrupsgate 16 D!

Plantegning

Porsgrunn

Sverdrupsgate 16 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Porsgrunn: St.Hansåsen Lys og sjarmerende halvpart av tomannsbolig med rolig beliggenhet og gangavstand til sentrum

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet sentralt til i et etterspurt boområde sydøst for Porsgrunn sentrum. Boligen ligger rolig og fint til i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Et fredelig og barnevennlig område. Gangavstand til Porsgrunn sentrum og alle byens fasiliteter, samt til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og butikker. Flotte friluftsområder og fritidstilbud i nærområdet.

Det er også kort veg til offentlig kommunikasjon og til Porsgrunn jernbanestasjon og busstasjonen som tar deg videre til både sør- og østlandet, samt oppover i Telemark.

Se også nabolagsprofilen bak i salgsoppgaven.

Barnehager og skoler

Skoler

Myrene skole (1-7 kl.) 1.3 km

Grønli skole (1-7 kl.) 1.6 km

Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km

Porsgrunn videregående skole 1.5 km

Skogmo videregående skole 6.3 km

Høgskolen i Telemark, avd. Porsgrunn 1.4 km

Barnehager

Elverhøy studentbarnehage (1-5 år) 1.1 km

Skrukkerød barnehage (0-5 år) 1.1 km

Frednes barnehage (1-5 år) 1.2 km

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Porsgrunn sentrum kjører du opp Aalsgate mot sykehuset. Ta til høyre inn på Sverdrupsgate og deretter første stikkveg inn til venstre. Boligen ligger i enden av vegen på høyre hånd og vil være merket med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1958

Soverom

4

Primærrom

120m2

Bruksareal

121m2

Tomt

655m2

KR-kode

2715113

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sverdrupsgate 16 D, 3922 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 2880, snr. 2 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Felleseiet tomt på 655 kvm eiet av sameiet.

En solrik og fin tomt med plenarealer og fine uteplasser. Tomten er pent opparbeidet. Gruset gårdsplass. Forstøtningsmur av naturstein mot eiendomsgrenser i syd og vest. Trapp i terrenget fra gårdsplassen opp til plen og terrasse på østsiden av boligen. Fin felles flislagt trapp av betong fra gårdsplassen og til hovedinngang. Her er det overbygget inngangsparti.

Parkering

Biloppstillingsplasser i felleseiet gårdsplass ved adkomsten til boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

Kjeller/underetasje: Trapperom, bad/vaskerom, entrè, gang og 3 soverom: 57 kvm

1. etasje: Soverom: 6 kvm

2. etasje: Stue, kjøkken og gang: 57 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.03.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport oppført i tre og betong. Vertikaldelt tomannsbolig hvor denne halvparten har fire halvplan. Liten kjeller med lagerrom og bod, underetasje, mellometasje og hovedetasje.

Grunnmur av plasstøpt betong og porebetongblokker som er pusset/slemmet. Betonggulv på grunn som er tekket med parkett.

Yttervegger er antatt av bindingsverk som trolig er isolert med 10 cm mineralull. Kledd med liggende kledning som er malt.

Saltak av plassbygde takstoler, undertak av antatt rupanel og underlagspapp. Dobbelkrum betongstein som er fornyet siden byggeår. Plastbelagte stålrenner, nedløp og beslag.

Terrasse av impregnerte materialer. Flislagt betongdekke/trapp ved inngangsparti som deles med nabo.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det er montert EPS system for å bedre fuktpåkjenning av grunnmur. Dette ser ikke ut til å fungere som tiltenkt på takstdagen. Det ble påvist 24vekt% fuktighet i parkettgulv på soverom i uetg. Fuktverdiene gir grobunn for muggsopp og fuktskader. Dette kan også medføre dårlig inneklima og må sjekkes ytterligere. Tiltak for å begrense fuktpåkjenning/sikring av grunnmur må påregnes.

- Generelt oppleves boligen som begrenset ventilert. Forholdet anbefales utbedret.

- Bad tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Bør renoveres innen rimelig tid, fortrinnsvis iht våtromsnormen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og fin halvpart av tomannsbolig med normal god standard. Boligen ligger solfylt til med noe utsikt mot Porsgrunn sentrum. En stilig og sjarmerende planløsning. Boligen har en nyere stor terrasse hvor det er fin plass til utemøblement og adkomst til hagen.

Underetasje:

Entrè og gang

En romslig og fin entrè til boligen med parkett på gulv, lysmalt tapet og panelplater på vegger og lysmalt panel i himling. God plass til sko og yttertøy.

Nyere overbygget inngangsparti med flislagt betong og nyere inngangsdør.

3 soverom

Underetasjen har tre lyse og fine soverom med parkett på gulv, lysmalt tapet og panelplater på vegger og hvitmalt panel i himling. Det ene soverommet er i to nivåer.

Bad

Et pent og flislagt bad i delikate farger, pusset opp i 2005. Varmekabler i gulv. Hvitmalt panel i himling. Pen baderomsinnredning med heldekkende servantplate og underskaper, og et stort speil over servant. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin.

Mellometasje:

Soverom

Et lyst soverom med egen utgang til den store terrassen. Laminat på gulv, lysmalt tapet på vegger og lysmalt panel i himling.

Hovedetasje:

Stue

En romslig og koselig stue med god plass til både salong og spisestue. Fin åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater som gir godt med lys til rommet og noe utsikt mot byen. Parkett på gulv, lysmalte vegger og hvitmalt panel i himling. Malt pipe og brannmur i en fin grålig nyanse. Innsatt peisovn som varmer godt opp etasjen.

Kjøkken

Et praktisk og fint kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning er satt inn i 2005. Melaminbelagte skrog med slette skuff- og skapfronter av laminert kirsebærtre. Laminat benkeplate. Kjøkken er utstyrt med integrert komfyr og platetopp, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin som følger med boligen.

Boder

I tillegg har boligen lagringsplass i boder i kjeller.

Oppvarming

Vedfyr, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har antatt vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser videre at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 200159, tinglyst 27.01.1942: type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Bestemmelse om deleforbud. Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

I tillegg vil seksjonsbegjæringen følge eiendommen:

Dagboknr. 2915, tinglyst 14.02.2006. Kopi av denne kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av to boliger, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: boligbebyggelse - nåværende.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger via megler før budaksept.

Diverse

Sikringsskapet er fornyet som nevnt i boligsalgsrapporten.

Følgende oppgraderinger er nylig utført:

2016: Rekkverk og trapp fra terrasse er satt opp.

2015: Innvendige vegg- og himlingsflater er malt i lyse farger.

2014: Bygd terrasse.

2013: Montert EPS anlegg.

2012: Byttet inngangsdør og støpt ny plate foran inngarsparti og trapp, flislagt inngangspartiet og trappen med frostsikre fliser som er dobbeltlimt.

2013: Satt opp steinmur mot inngangsparti.

Boligen har det siste året vært leid ut, men står nå klar for ny eier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.484,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene over. Satsen for eiendomsskatt er i 2017 på 7 ‰.

Boligen har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/AltiBox som leverandør av fibernett og tv og har avgift på kr 599,- pr. mnd for tv og kr 268,- pr. mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på siste beboers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.897.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets St Hansåsen
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.1 km
Bybrua 1.2 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 1.7 km
Tollnes 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 207.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord Lufthavn Torp 45.5 km
Jernbanestasjon Porsgrunn 0.8 km
Bussholdeplass Brekka 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frednes hovedbane 1.1 km
Idrettsanlegg Uræddhallen 1.4 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 0.6 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1 km

Steder av interesse

Skoler

Myrene skole (1-7 kl.) 1.3 km
Grønli skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Porsgrunn videregående skole 1.5 km
Skogmo videregående skole 6.3 km

Barnehager

Elverhøy studentbarnehage (1-5 år) 1.1 km
Skrukkerød barnehage (0-5 år) 1.1 km
Frednes barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hammondgården 0.8 km
Kjøpesenter Bratsberg Brygge 0.9 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 0.7 km
Postkontor Ica Maxi 1 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 1 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 9.8 km
Dagligvare Meny Mobi 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Porsgrunn 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 0.8 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 1 km
Bensin Shell Jernbanegaten 0.7 km
Bensin st1 Porsgrunn 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 41 %
Gj.snittalder kvinner 39,4 %
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1943
Gj.snitt tomtestørrelse 939
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 35389 16470
Grunnkrets: St Hansåsen 293 121

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8 % av salgssummen

Minimumsprovisjon kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Nettgebyr: kr 5.950,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sine Wilhelmsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?