Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Attraktivt rekkehus med god standard i barnevennlig gate - Nyere bad og kjøkken - Blindvei - Garasje

Tårnbyveien 335

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Lys og behagelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Skyvedørsgarderobe og skoskap følger handelen.

Boligen har en romslig og trivelig stue i andre etasje med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Spisestue i andre etasje.

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkken

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkeplass. Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Stue i første etasje som gir barnefamilien ekstra spillerom og privatliv. Gasspeis i begge stuer.

Stue i første etasje.

Bad i første etasje med fliser på vegg og gulv, gulvvarme, toalett, badekar og servant med speil og skap.

Bad i første etasje ble pusset opp i 2013 av faglærte.

Bad i andre etasje med fliser på vegg og gulv, gulvvarme, toalett, dusj og servant med speil og skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. Utgang til markterrasse og hage.

Uteområde

Platting med adkomst fra soverom.

Soverom i første etasje.

Soverom i første etasje.

Soverom i andre etasje.

Inngangsparti

Fasade/Hage

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Adkomstkart

Skjetten

Tårnbyveien 335

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Skjetten: Attraktivt rekkehus med god standard i barnevennlig gate - Nyere bad og kjøkken - Blindvei - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 918,-
Fellesgjeld:
Kr 124 419,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en fin og rolig beliggenhet i blindvei i et barnevennlig og populært boligområde på Skjetten i Skedsmo kommune. Gangavstand til barnehager, skoler, bussholdeplass og lokalt forretningssenter/Skjetten senteret med bl.a. dagligvarebutikk, post, apotek og tannlege. Det er aktivt idrettslag i Skjettenbyen med idrettsanlegg. Svømmehall og ny flerbrukshall på Skjetten skole. Det er lysløype på Bråtejordet og kort avstand til Skjettenåsen, hvor det er tur- og skiterreng med forbindelse til Gjelleråsmarka. Ellers kort vei til Strømmen med togstasjon og populært kjøpesenter,

samt Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter, herunder bl.a. flytog. Ca. 20 km til Oslo sentrum. Ca. 32 km til Oslo Lufthavn.

Kort historikk:

Skjettenbyen ble etablert tidlig på 1970-tallet og består av 12 borettslag fordelt på rekkehus eller lavblokker. Navnene på veiene, og derav borettslagene, har den historiske sammenheng at de den gang ble hentet fra Skedsmo kommunes vennskapskommuner.

Barnehager og skoler

Gjellerås skole 0.8 km

Skjetten skole 1.5 km

Grunnskolen Oslo Kristne Senter 1.8 km

Stav skole 1.1 km

Strømmen videregående skole 3.2 km

Skedsmo videregående skole 4.5 km

Valstadtoppen korttidsbarnehage (3-6 år) 0.3 km

Landskronaveien private familiebhg. 0.7 km

Melby barnehage (1-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 124 419,-

Totalpris

Kr 3 924 419,-

Felleskostnader

Kr 3 918,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1971

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

124m2

Bruksareal

126m2

Tomt

21690m2

KR-kode

6018313

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tårnbyveien 335, 2013 Skjetten

Gnr. 71, bnr. 30 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 96 i Tårnbyveien Nord Borettslag, org.nr. 948 344 300

Tomten

Eiet tomt på 21.690 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet uteareal med beplantning, lekeplasser og asfalterte adkomstveier.

Parkering

Parkering i garasjerekke. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

Primærrom:

1. etg: Gang, stue, bad og 3 soverom: 61 kvm

2. etg: Stue, kjøkken, bad og soverom: 63 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

2 utvendige boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Tårnbyveien 335 - Gjennomgående rekkehs med mange funksjonelle løsninger og fine detaljer. To bad, to stuer og fire soverom passer ypperlig for barnefamilien. Rekkehuset har en fin og rolig beliggenhet i blindvei i et barnevennlig og populært boligområde på Skjetten i Skedsmo kommune.

Entrè:

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet parkett på gulv og stor garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen. Skyvedørsgarderobe og skoskap følger handelen.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue i andre etasje med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Ekstra stue i første etasje gir barnefamilien ekstra spillerom og privatliv. Gasspeis i første etasje og peis i andre etasje.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Kjøkken ble i 2011 modernisert av tidligere eier. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkeplass. Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Bad:

Bad i første etasje med fliser på vegg og gulv, gulvvarme, toalett, badekar og servant med speil og skap.

Bad i andre etasje med fliser på vegg og gulv, gulvvarme, toalett, dusj og servant med speil og skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad i første etasje ble pusset opp i 2013 av faglærte. Bad i andre etasje ble kontrollert samme år av Våtromsentreprenøren AS, uten at alvorlige feil ble avdekket.

Soverom:

Rekkehuset har 4 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. De andre soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Garderober på soverom følger handelen.

Oppvarming

Peis i første etasje og gasspeis i andre etasje. Gulvvarme på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 3109, tinglyst: 12.05.1977: Kommunal forkjøpsrett. Kommunen har forkjøpsrett på hvert tredje salg.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tårnbyveien Nord Borettslag.

Forretningsfører er BORI, tlf. 63 89 02 30

Styreleder er Tom Johansen, tlf 92868399

tårnbyveien@skjetten.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige forsikring ASA: 87688115.

Foretatt påkostninger de senere år:

Bygget nye garasjer 2010-2011

Planlagte påkostninger:

Borettslaget ønsker å legge til rette for elbil-lading i garasje.

Borettslaget tar kostnadene knyttet til garasjerekkene, mens andelseiere tar kostnader fra skap på garasjerekke til egen garasje.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. En har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Stiftelsen borettslagenes Sikringsfond ble opprettet av NBBL i 1994. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Borettslagenes sikringsfond har per 2011 en totalkapital på 80 MNOK.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Skjettenområdet, datert 27.06.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hemnesskap følger ikke handelen (2 stk. vitrineskap, 1 stk. bokskap og 1 stk. garderobeskap.)

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.918,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 3.045,-

Renter/avdrag kr 733,-

Garasje kr 75,-

Feieravgift kr 65,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.932.514,-. Av dette beløpet utgjør kr 124.419,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Hvam 11
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.3 km
Hvamkrysset 1.3 km
Jogstad industriområde 2.1 km
Nitelv bru 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.2 km
Sentralstasjon Oslo S 20.3 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Tårnbyveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Exporamahallen 0.7 km
Idrettsanlegg Gjelleråsbanen 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 3.8 km
Treningssenter Gold's Gym 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.5 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 1.8 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.1 km
Strømmen videregående skole 3.2 km
Skedsmo videregående skole 4.5 km

Barnehager

Valstadtoppen korttidsbarnehage (3-6 år) 0.3 km
Landskronaveien private familiebhg. 0.7 km
Melby barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 0.7 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.6 km
Postkontor Meny Skjetten 0.7 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 3.1 km
Apotek Boots apotek Skjetten 0.7 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Meny Skjetten 0.7 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 1.6 km
Kiosk/video Emo 0.9 km
Bensin Shell Skjetten 0.7 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 55,9 %
Husholdninger uten barn 44,1 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 21700
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Hvam 11 169 59

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?