Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 360 000,- for kr 3 360 000,-

Velkommen til Tårnfalkveien 23, presentert av Eiendomsmegler Krogsveen avd. Sandnes

God solplatting og liten plen for barnelek og kos

Uteareal

Solplatting med god plass for sittegrupper og spisemøbler.

Deilig uteplass med sol til langt på kveld.

Slik kan herlige sommerdager nytes her i Tårnfalkveien 23

Romslig gårdsrom med carport og plass til 2 biler.

Gårdsrommet har også morgensolen, så dette er en yndet frokostplass på fine dager.

Gang/entrè med garderobeplass og dør til gjeste wc og bod.

Stue mot trapperom

Stuen

Stuen

Stue / spiseplass

Stuen mot god spiseplass

Spiseplass ved kjøkkenet

Spiseplass

Kjøkken mot spiseplassen

Kjøkkenet

Pent kjøkken med hvitevarer som medfølger.

Detaljtbilde fra kjøkken

Lys og pen trapp fører dere opp til 2 etasje.

Trapperom / gang i 2 etg.

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet har god garderobeplass

Soverom nr 2

Soverom nr 3.

Helfliset bad med elektrisk håndklevarmer og opplegg for vaskemaskin

Badet har moderne innredning og er lyst og innbydende

Helfliset gjestebad i 1 etg.

Teknisk rom/bod som kan fungere perfekt som kontor om ønskelig.

3 D plan over 1 etg.

3 D plan over 2 etg.

Flott lekeareal for de små, like ved egen bolig.

Sandneshallen med mange sportslige tilbud er ikke mange minutter unna

Idrettsanlegg ved Sandneshallen

Sandved

Tårnfalkveien 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 315 000,-

Sandved: BUD FORELIGGER - Innholdsrik og stilren bolig i ende av blindgate, med solrikt og usjenert uteareal.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 315 000,-
Felleskostnader:
Kr 899,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tårnfalkveien 23 har en meget barnevennlig beliggenhet inne på koselig boligtun med flere lekeplasser og ikke minst som er blindvei. Området er sentralt, med flere barnehager, barneskole og ungdomsskole innen kort avstand fra boligen. Vi nevner også multiidrettshallen "Sandneshallen" som er en av tre interkommunale folkehaller i distriktet. Det er flere idrettsanlegg og fotballbaner i Sandved sin grunnkrets med tilbud på flere fritidsaktiviteter hos ulike idrettslag.

Nærområdet kan ellers by på flotte friluftsområder som brukes flittig til tur og trening. Her finner man turløyper i ulike lengder og grusveier tilpasset for alle som for eksempel gang- og sykkelvei langs Rv44. Andre populære turområder i nærheten kan være Sandvedparken og Stokkelandsvannet.

Viser ellers til nabolagsprofil som er vedlagt i prospektet for ytterligere informasjon og detaljer om området.

Kombinasjonen av dette er nettopp det som gjør Sandved til et fantastisk sted å bo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 315 000,-

Felleskostnader

Kr 899,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2010

Soverom

3

Primærrom

94m2

Bruksareal

102m2

Tomt

4089m2

KR-kode

3617130

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tårnfalkveien 23, 4318 Sandnes

Gnr. 59, bnr. 151, snr. 2 i Sandnes kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

P-rom:

1 etg - Gang/entrè, gjeste wc og stue med åpen kjøkkenløsning = 44 kvm.

2 etg - Gang, 3 soverom, bad med dusj og hobbyrom/kontor = 50 kvm.

S-rom:

1 etg: Kott under trapp.

Loft med meget gode lagringsmuligheter og adkomst via trappeluke.

Selger har lagt gulv på loftet, for optimalte lagringsmuligheter.

Det er også utvendig bod i forbindelse med hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2017 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 4.089 kvm som tilhører sameiet. Eiendommene er seksjonert opp og alle seksjoner har eksklusiv bruksrett til egen hage og gårdsrom.

Arealet denne seksjonen har bruksrett på er flott opparbeidet med steinbelagt gårdsrom ved inngangspartiet og hage med soplatting på fremsiden. Denne er omkranset av hekk, slik at den er både lun og usjenert. Eiendommen har meget gode solrforhold og kan følge morgensolen fra eget gårdsrom og hele dagen til kveld på hagesiden.

Boligen grenser til grøntareal som har lekeplass m.m.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Takstmanns konklusjon i rapporten:

"Boligen fremstår i god stand, med liten slitasje i forhold til alder. Det er behov for normalt vedlikehold".

Det er kun gitt TG1 på alle punkter, noe som er den beste karakter man kan få på en brukt bolig.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Utrolig velholdt, oppgradert og pen bolig som man kan flytte rett inn til.

Store vindusflater gjør også boligen lys og innbydende.

Innvendig er det rene og moderne farge/materialvalg i alle rom. Parkett på gulv i alle oppholdsrom, fliser på gang/kjøkkengulv, mens bad og gjeste wc selvsagt er helfliset.

Kjøkkenet er i hvit slett utførelse, med integrert komfyr/platetopp og stillegående oppvaskmaskin samt fliser mellom benk og overskap. Et oppgradert kjøkken med god skap/lagringsplass i praktisk hestesko form.

Hovedbadet i 2 etg. har hvit innredning med helstøpt servant, dusjhjørne i herdet glass, vegghengt wc, elektrisk veggmontert håndklevarmer og opplegg for vaskemaskin.

Boligens 3 soverom ligger i 2 etg, og her er har hovedsoverommet en romslig garderobeløsning.

Det er også innlagt sentralstøvsuger i boligen.

En innholdsrik og kjekk familiebolig i rolige, attraktive omgivelser her på Sandved.

Velkommen her til Tårnfalkveien 23 for en kikk om dette kan være deres neste drømmebolig.

Oppvarming

Varmepumpe samt varmekabler i gulv på begge baderom og gangen nede. Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Det er også balansert ventilasjon med varmeveksler som styres fra digitalt panel i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Egen carport og gårdsrom. Plass til 2 biler. Ellers gjesteparkering i området like ved.

Det er også mulighet for lading av elbil i gårdsrom.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.05.2010.

Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår i 2010:

"Følgende arbeider beskrevet i kontrollerklæringen 26.04.2010 gjenstår:

- det holdes fremdeles på med opparbeidelse på kvartalslekeplassen, ihht opplysningene vedr. midlertidig brukstillatelsen for rekkehusene på delfelt B 1a har det vært planlagt at kvartalslekeplassen vil bli ferdigstilt i uke 14.

- Avløp vest er ikke ennå ferdigstilt. Det er etablert alternativ løsning for å kunne ta i bruk boligene.

Med søknad om ferdigattest vil det sendes inn sluttrapport for bygge- rivningsavfall.

Det er uklart om dette er utført, men må antas være ferdistillet. Sameiet/styret har evt. ansvaret for dette mot utbygger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 428303, tinglyst 14.06.2010, Bestemmelser ifølge skjøte om kommunen og LYSE sin rett til å anlegge/vedlikeholde sine installasjoner/rør/ledninger osv. som ligger på eiendommen. Det er også pliktig medlemsskap i velforeningen/sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen.

Det er også tinlgyst seksjoneringssak med dagboknr: 368264 den 25.05.2010 som beskriver det eksklusive bruksarealet til den enkelte seksjon.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 97301-06 datert 07.11.2007 (sist revidert 04.01.2010) med tilhørende bestemmelser.

Plan 97101, datert 17.12.2002 med tilhørende bestemmelser er også gjeldende (planen for den nye RV44 fra Stangeland til Skjæveland)

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Lampe i tak på hovedsoverom samt i tak på gang medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.948,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 899,- pr. mnd. og inkluderer: Internett (50/50 linje fra ALTIBOX), forr.førsel, styrehonorar, utvendig forsikring/vedlikehold, vedlikehold av fellesareal m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Utgiftene ble sist justert fra 01.01.2017 da avtale om tv pakke ble erstattet med internett m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-pr. år.

Boligen har også ALTIBOX / Lyse som mulig leverandør av kabel-tv, men er ikke tilkoblet pr. idag.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.548,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.4.04.369,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Skeiane
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 2.2 km
Kino 1 Sandnes 2.8 km
Sandnes kulturhus 2.9 km
Rogaland krigshistoriske museum 5.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.3 km
Sentralstasjon Stavanger 16.4 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 2.7 km
Bussholdeplass Gamle Folkvord vei 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandved Idrettsanlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Sandved fotballbane 1.3 km
Treningssenter EVO Sandnes 2.2 km
Treningssenter SATS Sandnes 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sandved skole (1-7 kl.) 1.3 km
Soma skole (1-7 kl.) 3.3 km
Trones skole (1-7 kl.) 2.6 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Sandnes videregående skole 2.6 km
Gand videregående skole 2.7 km

Barnehager

Hans og Grete barnehage (0-6 år) 1.1 km
Stangelandsforen barnehage (0-6 år) 1.2 km
Sandved barnehage (3-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bystasjonen 2.6 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 2.8 km
Postkontor Joker Sandved 1.8 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2.4 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 2.2 km
Apotek Apotek 1 Vågen 2.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Helgø Matsenter 1 km
Dagligvare Rema 1000 Sandved 1.7 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 2.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Sandnes 2.6 km
Bensin Shell Skei 1.9 km
Bensin Esso Tiger Sandnes 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 31,7 %
Gj.snittalder kvinner 33,2 %
Husholdninger med barn 46,1 %
Husholdninger uten barn 53,9 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 280
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Skeiane 2058 777

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?