Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Tårnfalkveien 8, presentert av Magnus Oftedal, Eiendomsmegler Krogsveen

Rekkehuset ligger på Sandved i et rolig nabolag og barnevennlig nabolag med kort avstand til skoler og butikk m.m

Parkering i carport og i gårdsrom

1. etg: Romslig fliselagt inngangsparti med varmekabler

1. etg: Praktisk fliselagt gjestetoalett ved inngangspartiet

1. etg: Inngangsparti

1. etg: Stue

1. etg: Flott stue med lekre kontrastvegger i moderne farger

1. etg: Stue med gasspeis

1. etg: Stue

1. etg: Stue/kjøkken

1. etg: Stue/kjøkken

 

1. etg: Stue/kjøkken

1. etg: Flott kjøkken fra Norema

1. etg: Kjøkken

1. etg: Fra stuen er det utgang til terrasse

Terrasse med utgang fra stuen

Opp trappa møter man 2.etg. Via luke i tak er det god lagringsplass på loft.

2. etg: Stort og romslig hovedsoverom

2. etg: Hovedsoverom

2. etg: Hovedsoverom

2. etg: Badet er helfliset med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

2. etg: Tidløse farger og godt med skapplass

2. etg: Bad

2. etg: Soverom nr 2

2. etg: Soverom nr 2

2. etg: Soverom nr 3

2. etg: Soverom nr 3

2. etg: Bod/hobbyrom

2. etg: Stor sørvendt terrasse som gir sol stort sett hele dagen

2. etg: Terrasse

2. etg: Terrasse

Fasade

Fasade

Baksiden av boligen vender mot lekeplassen

Plantegning 1. etg. 3D

Plantegning 1. etg 2D

Plantegning 2.etg. 3D

Plantegning 2. etg. 2D

Sandved

Tårnfalkveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 390 000,-

Sandved: Moderne og lettstelt rekkehus med 3 soverom og carport med kort avstand til skoler og butikk

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset ligger pent til i et nyere nabolag etablert på Sandved. Nabolaget byr på flere lekeplasser og et godt bomiljø med lite trafikk. Fra boligen har man kort gåavstand til både Sandved barneskole og Skeiene Ungdomsskole. Kollektivtilbudet er bra medhyppige avganger og dagligvarehandelen kan fint gjøres til fots. I området er det også gode turmuligheter. Fra boligen er det også enkel adkomst til E39.

Kombinasjonen av dette gjør Sandved et fantastisk sted å bo.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sandved skole

1-7 kl. Trones skole

1-7 kl. Ganddal skole

1-7 kl. Austrått skole

8-10 kl. Skeiene ungdomsskole

8-10 kl. Giske ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

Vgs. Sandnes videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Hans og Grete barnehage (0-6 år)

Bhg. Sandved barnehage (3-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Oalsgata tar man opp til Bjørnstjerne Bjørnsonsgate. Følg veien forbi Helgø Meny til du møter en rundkjøring. Her tar du av 2. avkjørsel og fortsetter på Heigreveien. Kjør til endes så kommer Tårnfalkveien på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 390 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2009

Soverom

3

Primærrom

92m2

Bruksareal

100m2

Tomt

794m2

KR-kode

3417140

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tårnfalkveien 8, 4318 Sandnes

Gnr. 59, bnr. 147, snr. 2 i Sandnes kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom:

1. etg: Stue/kjøkken, toalettrom, gang: 45 kvm

2.etg: 3 soverom, bad, gang: 47 kvm

Sekundærrom:

1. etg: Utvendig bod: 5 kvm

2. etg: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.17 utført av Rogaland Byggtakst Rune Sivertsen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 794 kvm som tilhører sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Boligen er oppført med ringmur i betong og støpt plate på mark, trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Pultak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn.

Inn døra møter man en innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. I gangen har man også et romslig gjestetoalett. Gangen og gjestetoalettet har fliser på gulv med varmekabler. Under trappa i gangen er det også en bod god til oppbevaring.

Videre inn møter man stua. Stua har parkett på gulv og er av god størrelse, med gasspeis og direkte utgang til terrasse vendt mot lekeplass. Stuen er lys og romslig med lekre kontrastvegger i moderne fargevalg. Utformet i vinkelform gjør den enkel å møblere med TV-krok og et godt spisebord til hele familien.

Kjøkkenet er kombinert med stua og er utformet i praktisk U-form, levert fra Norema med integrerte hvitevarer.

Opp trappa møter man 2. etasjen. Her er det 3 soverom hvorav 2 er av god størrelse og det ene kan fint benyttes som en stue nr 2. Soverom nr 3 er litt mindre og passer ypperlig som barne- eller gjesterom. Hovedsoverommet er malt med en stilig kontrastvegg, og har store vindusflater ut mot lekeplassen bak boligen. I tillegg i denne etasjen har man ei bod som kan disponeres etter eget ønske til for eksempel et kontor.

Badet er helfliset med tidløse farger med stedbygget dusjløsning. Her har man også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Via luke i taket har man tilgang til et stort romslig uinnredet loft til lagring. Her oppe er også boligens balanserte ventilasjon montert.

Fra gangen har man utgang til stor sørvendt terrasse på ca 18 kvm med sol hele dagen som går over carporten. Perfekt sted for en grillkveld og nyte lange late sommersdager.

I gårdsrommet har man plass til 2 biler. En i carport og den andre under åpen himmel. I tillegg har man en god utvendig bod.

Oppvarming

Gasspeis med termostat. Varmekabler på bad, gjestetoalett og inngangsparti.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

I carport eller i gårdsrom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 56023, tinglyst 31.07.2009, Pliktig medlemskap i velforening, bestemmelser om kloakk/ledningsnett m.m.

Dagboknr 534714, tinglyst 21.07.2009, seksjonering m.m.

Servituttene vil følge eiendommen og kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 97301-06 datert 07.11.2007 (sist revidert 04.01.2010) med tilhørende bestemmelser.

Plan 97101, datert 17.12.2002 med tilhørende bestemmelser er også gjeldende (planen for den nye RV44 fra Stangeland til Skjæveland)

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Seksjonen har sameiebrøk 95/380.

Boligen har opplegg for sentralstøvsuger. Motor må monteres i utvendig bod.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.876,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca kr 9.600,- pr år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 538,- pr mnd ink. PVR.Tv-tuner/dekoder medfølger under forutsetning at nytt abbonnement tegnes via Lyse.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og har en avgift på kr 478,- pr mnd.

For abbonnement vedr TV og internett må avtaleabbonnementet enten overføres eller inngå egen avtale iht. vilkårene til Lyse.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 400,- pr. mnd. Avtaleabonnement må evt. overføres eller inngås egen avtale iht. vilkårene til Verisure. Alarmutstyret tilhører Verisure.

Boligen har gasspeis og har et forbruk på ca kr 300,- pr mnd.

Utgiftene er basert på forbruk ca 1 år tilbake i tid med unntak av kommunale avgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.475.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Skeiane
Kirkesogn Gand

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 2.2 km
Kino 1 Sandnes 2.8 km
Sandnes kulturhus 2.9 km
Rogaland krigshistoriske museum 5.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.3 km
Sentralstasjon Stavanger 16.4 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 2.7 km
Bussholdeplass Gamle Folkvord vei 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandved Idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Sandved fotballbane 1.2 km
Treningssenter EVO Sandnes 2.2 km
Treningssenter SATS Sandnes 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sandved skole (1-7 kl.) 1.2 km
Soma skole (1-7 kl.) 3.3 km
Trones skole (1-7 kl.) 2.6 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.3 km
Sandnes videregående skole 2.7 km

Barnehager

Sandved barnehage (3-6 år) 1.1 km
Hans og Grete barnehage (0-6 år) 1.1 km
Krystallveien barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bystasjonen 2.6 km
Kjøpesenter Maxi Sandnes 2.9 km
Postkontor Joker Sandved 1.6 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2.4 km
Apotek Apotek 1 Hegren Sandnes 2.2 km
Apotek Apotek 1 Vågen 2.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Helgø Matsenter 1 km
Dagligvare Rema 1000 Sandved 1.5 km
Kiosk/video Deli de Luca Sandnes 2.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Sandnes 2.6 km
Bensin Shell Skei 1.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Sandnes 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 31,7 %
Gj.snittalder kvinner 33,2 %
Husholdninger med barn 46,1 %
Husholdninger uten barn 53,9 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 280
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Skeiane 2058 777

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Magnus Oftedal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?