Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Tårnveien 45 A!

Stor terrasse og hage i bakkant av boligen

Stor solrik terrasse i bakkant av boligen

Terrasse

Hage

Hage

Fasade

Utsikt fra stue

Utsikt fra stue

Stue

Stue

Utsikt fra stuevindu

Stue

Peisovn i stue

Spisestue

Spisestue med utgang til terrasse og hage

Stue

Kjøkken med bra skap- og benkeplass

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Flislagt bad som er oppgradert i 2014.

Flislagt bad med gulvvarme

Soverom i 2. etasje med skyvedørsgardeobe

Soverom i 2. etasje

Soverom 2 i 1. etasje med gulvvarme

Soverom 3 i 1. etasje med gulvvarme

Flislagt entré og gang med gulvvarme

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Gulskogen - Enderekkehus med flott utsikt - 3 soverom - Stor solrik hage - Etablert boligområde

Tårnveien 45 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Gulskogen - Enderekkehus med flott utsikt - 3 soverom - Stor solrik hage - Etablert boligområde: Gulskogen - Enderekkehus med flott utsikt - 3 soverom - Stor solrik hage - Etablert boligområde

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint til på Gulskogen med praktisk avstand til det topp moderne Gulskogen Senter med et stort utvalg av butikker og caféer. I bykjernen i Drammen finnes dessuten alt av butikker og servicetilbud, da inkludert både nye, flotte Strømsø Torg og Bragernes Torg. Her finnes kinoen, teateret, restauranter og uteliv.

Strømsgodset IF er et aktivt toppidrettsalg med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Sølvfastøya er et fritidsområde med ballbane og fiskemuligheter og er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening, se

www.drammenssportsfiskere.com . Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park og gangstier. Praktisk avstand til Marienlyst med idrettsanlegg, stort helårs innebad og utvendig badeland. Kort vei også til alpinbakker; Haukåsløypa og Aronsløypa.

Praktisk gangavstand til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen sentrum. 5 minutters kjøring til E18, og 25 minutters kjøring til Sandvika. Egen togstasjon på Gulskogen. Herfra er det 35 minutter med tog til Oslo og 37 minutter til Kongsberg. Ca. 4 km. til Drammen sentrum. Fra Drammen stasjon er det 30 minutter med tog til Oslo, herfra går også flytoget til Gardermoen. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Gulskogen barnehagekrets har 3 private barnehager og 1 kommunal barnehage. For komplett liste se se www.drammen.kommune.no.

Gulskogen barne- og ungdomsskole ligger innenfor gangavstand på Gulskogen.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

På Papirbredden - ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Drammen sentrum kjøres det mot Konnerud i Konnerudgata. Ved avkjøring til Gulskogen tas det inn til høyre på Professor Smiths Alle. Kjør ca 300 meter og ta første vei til venstre (Skogliveien) Følg denne rett frem forbi første avkjøring og mot et Y kryss. Hold til høyre og ta første vei til høyre. Følg veien ca 400 meter bort og boligen er da beliggende på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Primærrom

105m2

Bruksareal

120m2

Tomt

531m2

KR-kode

2018207

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tårnveien 45 A, 3047 Drammen

Gnr. 15, bnr. 190 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 531 kvm. Opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Stor og romslig hage i bakkant, skjermet fra vei og innsyn. Flott terrasseplatting med gode solforhold.

Parkering

Parkering for en bil i forkant av boligen. Forøvrig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

Underetasje - 43 kvm: Entré, gang, 2 soverom, vaskerom, bad

1. etasje - 62 kvm: Stue, kjøkken, soverom.

Sekundærrom:

Underetasje - 15 kvm: 3 boder.

Terrasse:

Terrasse på ca. 51 kvm oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Montert markise

Utebod ved terrasssen.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 24.05.2018 utført av Kenneth Hilleren. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Bebyggelse

Rekkehus med endebeliggenhet fra 1965 oppført i tre- og betong/murkonstruksjon med saltak over grunnmur av betong/lettbetong, og strekker seg over to etasjer. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Takstmann konkluderer med følgende: Boligen fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger med ulik grad av alder- og bruksslitasje.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Gulv:

Laminat, fliser og vinylbelegg.

Vegger::

Tapet, panel, malte plater og fliser.

Kjøkken:

Profilert innredning med malte fronter. Montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin. Spiseplass på kjøkkenet.

Bad/vaskerom:

Badet er oppgradert i 2014 og innehar klosett, dusjkabinett, og baderomsinnredning med over- og underskap. Fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv.

Seperat vaskerom med varmtvannsbereder, skyllekar og opplegg til vaskemaskin.

Generelt:

- Peisovn i stue fra 2013.

- Skyvedørsgarderobe i soverom i 1.etg. og i stue.

Oppvarming

Varmepumpe og peisovn i stue. Gulvvarme i boligrom i underetasje. Forøvrig elektrisk med panelovner.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen.

Servitutt med dagboknr. 16888, tinglyst 30.11.1992 - Erklæring/avtale om rettighet og vedlikehold av ledninger på eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05.10.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende

Regulering under arbeid: Detaljregulering for tilfartsvei vest del 2 og tilfartsvei Konnerud.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det har vært tilsyn av fyringsanlegget 02.03.2017 hvor det ble avdekket et ubrukt røykrør i skorsteinsvangen . Anbefalt løsning er at røykrøret tas ut av skorsteinsvangen og hullet tettes på godkjent måte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5801,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp

Renovasjon kr 3.336,- for 2018

Feiing/tilsyn ca. kr. 1000,- pr år

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 11.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 6.500,- (dette inkluderer også innboforsikring)

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av internettsignal. Eier betaler ca. 500,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.742.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 6
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 1.3 km
Drammens museum 1.6 km
Drammensbadet 1.7 km
Fylkeshuset 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.9 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Gulskogen skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.8 km
Treningssenter CrossFit Drammen 0.8 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Gulskogen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 0.9 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.4 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 0.9 km
Heltberg vgs. Drammen 1.1 km

Barnehager

Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.7 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 1.6 km
Gullstien familiebarnehage (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 2.6 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 2 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 1 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 1 km
Dagligvare Kiwi Gulskogen 1.1 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 1 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 1 km
Bensin Circle K Strømsø 1.7 km
Bensin Shell Strømsø 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 33,1 år
Husholdninger med barn 42,9 %
Husholdninger uten barn 57,1 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 794
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 6 589 238

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Nettgebyr: kr 3.990,-

kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?