Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 790 000,- for kr 3 790 000,-

Velkommen til visning

Inngangsparti med terrasse på 17 kvm

Åpen stue og kjøkkenløsning git et romslig preg over første etasje

Stue

Åpen stue og kjøkkenløsning

Kjøkken med godt med skap og benkeplass. God plass til spisebord.

Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord

Stor terrasse med god plass til utemøbler og grill

Stor platting med gode solforhold

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Flislagt bad med lys innredning, dusjnisje og toalett.

Vaskerom i første etasje med toalett, vvb og utslagsvask

Fasade

Lekeplass og fotballbane rett i nærheten

Tærudhallen

Gode bussforbindelser

Skatepark

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Tæruddalen

Tærudstien 121

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Tæruddalen: Enderekkehus i populært område med flott uteplass og garasje - Forkjøpsrett avklart

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 200,-
Fellesgjeld:
Kr 487 784,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget barnevennlig og populært boligområde med marka som nærmeste nabo. Tæruddalen byr på et svært godt bomiljø ved inngangen til Romeriksåsen og flott lysløype. God intern beliggenhet på enden. Veletablert tun med store og nye lekeplasser samt flotte fellesarealer. Meget barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Her er det fint å vokse opp!

Tærudhallen og marka ligger i umiddelbar nærhet. Nærområdet byr også på fotballbaner, rulleskibane, volleyballbane og lysløype i umiddelbarnærhet. Det er bare å spenne på seg skiene og følge lysløypene innover i marka. Fra Tærudhallen går det en lyssatt rundløype på 4,3 km med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta.

Det er både barnehage og ungdomsskole i Tæruddalen og fin gangavstand til barneskole.

Kort vei til busstopp med god kommunikasjon til Lillestrøm og Oslo. Det er kort vei til E6 fra Skedsmokorset og kunn ca. 20 min. med bil til Oslo og ca. 7 min med bil til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter. Det er kun et par minutter med bil til Skedsmo Senter som er under utbygging og mot slutten av 2017 vil senteret nærme seg ferdig og servicetilbudet på Skedsmokorset øker ytterligere. Det er mange dagligvareforetninger på Skedsmokorset; Kiwi, Meny, Coop Extra, Rema1000 og Europris.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Åsenhagen skole 1.6 km

1-7 kl. Brånås nærmiljøsenter 1.8 km

8-10 kl. Tæruddalen skole 0.4 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 7.6 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 7.9 km

Bhg. Tæruddalen barnehage (0-5 år) 0.5 km

Bhg. Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1.4 km

Bhg. Skolsegglia barnehage (0-6 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 487 784,-

Totalpris

Kr 4 277 784,-

Felleskostnader

Kr 5 200,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1983

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

134m2

Tomt

25480m2

KR-kode

6017260

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tærudstien 121, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 51, bnr. 125, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 121,

Tæruddalen borettslag, org.nr. 931 930 907

Tomten

Eiet tomt på 25.480 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasjeplass med elektrisk portåpner samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 148 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entrè, stue, kjøkken og vaskerom: 76 kvm

2. etasje: 3 soverom, gang og bad: 54 kvm

Sekundærrom:

2. etasje: Bod: 4 kvm

I tillegg har boligen en utebod på ca 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.2017 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enderekkehus med flott beliggenhet i et meget populært og barnevennlig område Tæruddalen. Boligen byr på en stor og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til stor terrasse med gressplen som går rundt huset. Boligen har 3 soverom og et pent flislagt bad samt toalett og vaskerom ved inngangspartiet.

Entrè:

Det første som møter deg er et innbydende inngangsparti med platting. Her er det plass til bod og stoler for å nyte morgensola. Entrèen er romslig og lys med god plass til å henge fra seg ytterklær.

Stue:

Åpen og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord for store lag. Stuen har utgang til platting med gode solforhold og gressplen som går rundt boligen.

Kjøkken:

Kjøkken med proflierte fronter, godt med skapplass og heltre benkeplate. Kjøkkenet er romslig og har integrert oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverom:

Boligen har 3 lyse soverom i boligens andre etasje. Hovedsoverommet er romslig og har egen skyvedørsgarderobe.

Bad:

Flislagt og pent bad med varmekabler i gulv, dusjnisje og servant med underskap.

Vaskerom med toalett i første etasje. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2010.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.10.83.

Tillatelsen er gitt på vilkår om at småarbeider, planeringsarbeid må fullføres og krav fra brannvesenet må etterkommes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 107262, tinglyst 1982, type heftelse: Skedsmo kommune har forkjøpsrett.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tæruddalen borettslag.

Borettslaget består av 112 leiligheter fordelt på 33 bygg.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Maling av husene i 2017 og utskiftning av alle garasjer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Medlemmer har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for deler av Tæruddalen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.04.1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.200,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring, nødvendig vedlikehold i borettslaget, vaktmester, styrehonorar, forretningsfører, revisor, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-TV og internett.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.812,-

Stipulerte kapitalkostnader: 2.262,-

Tilbygg: 126,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Homebase som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.286.049,-. Av dette beløpet utgjør kr 487.784,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skedsmokorset 6
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Korsfjellet 0.6 km
Skedsmovollenkrysset 2.7 km
Skedsmo Kirke 3.5 km
Hvamkrysset 6.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.8 km
Sentralstasjon Oslo S 24.6 km
Jernbanestasjon Leirsund 6.4 km
Bussholdeplass Tærudhallen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tærudhallen 0.3 km
Idrettsanlegg Tæruddalen aktivitetsanlegg 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 2.6 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 3 km

Steder av interesse

Skoler

Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 1.8 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 0.4 km
Lillestrøm videregående skole 7.6 km
Skedsmo videregående skole 7.9 km

Barnehager

Tæruddalen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1.4 km
Skolsegglia barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmosenteret 2.9 km
Kjøpesenter Hagansenteret 8.2 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 3 km
Postkontor Coop Extra Skedsmokorset 2.8 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.7 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 2.9 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 9.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.6 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 1.8 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 2.9 km
Kiosk/video Emo 5.9 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.6 km
Bensin Circle K E6 Berger 4.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 31,7 %
Gj.snittalder kvinner 33,7 %
Husholdninger med barn 59,1 %
Husholdninger uten barn 40,9 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 14873
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Skedsmokorset 6 454 158

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?