Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Fasade bak med terrasse og hage

Fasade ved inngangsparti

Fasade (3)

Terrasse (4)

Entre med skyvedørsgarderobe

Entre (1)

WC/vaskerom i 1.etg.

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Romslig flott kjøkken med spiseplass

Praktisk og romslig kjøkken med spiseplass

Stue (1)

Stue (2)

Stue (3)

Stue (4)

Stue (5)

Terrasse med markiser som har automatisk vind og sol styring

Terrasse med utepeis og nedgang til hage

Terrasse (2)

Stue (7)

Stue (8)

Stue (6)

Delikat bad med både badekar og dusjnisje

Delikat bad med både badekar og dusjnisje. Bod/tørkerom i bakkant.

Bad (5)

Bad med dusjnisje

Nærområdet (1)

Lekeplass i umiddelbar nærhet

Soverom (2)

Soverom (3)

Soverom (4)

Loftstue (1)

Loftstue (2)

Hovedsoverom

Hovedsoverom med utgang til overbygget balkong.

Usjenert balkong ut fra hovedsoverommet

Bod med kjølerom

Nærområdet (2)

Tæruddalen byr på egen rulleskiløype

Skatemuligheter ved Tærud ungdomskole

Tærudhallen

Fotballbane i kort avstand fra rekkehuset

Skedsmo senter er under utbygging og vi får snart ytterligere servicetilbud

Lekeplass i umiddelbar nærhet. Her kan du følge med på barna.

Borettslaget skal få nye og bredere garasjer i løpet av høsten. Arbeidet er alt igangsatt i Tærud nord.

Lekeplass i umiddelbar nærhet.

Lysløype i umiddelbar nærhet, flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Barneskole i fin gangavstand i Åsenhagen eller på Brånåsen

Tæruddalen ungdomsskole og barnehage i kort gangavstand

Tærud aktivitet

Gode kollektivforbindelser fra Tæruddalen

Kart

Floorplan letterhead - Tærudstien 53. - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Tærudstien 53. - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Tæruddalen

Tærudstien 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Tæruddalen: Innbydende pent stort påbygget enderekkehus. Garasje. Meget barnevennlig. Forkjøpsrett avklart.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 363,-
Fellesgjeld:
Kr 397 303,-
AREAL (P-ROM / BRA)
149 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget barnevennlig og populært boligområde med marka som nærmeste nabo. Tæruddalen byr på et svært godt bomiljø ved inngangen til Romeriksåsen og flott lysløype. God intern beliggenhet på enden. Veletablert tun med store og nye lekeplasser samt flotte fellesarealer. Meget barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Her er det fint å vokse opp!

Tærudhallen og marka ligger i umiddelbar nærhet. Nærområdet byr også på fotballbaner, rulleskibane, volleyballbane og lysløype i umiddelbarnærhet. Det er bare å spenne på seg skiene og følge lysløypene innover i marka. Fra Tærudhallen går det en lyssatt rundløype på 4,3 km med forbindelse videre innover i Romeriksåsene via Ringdalshytta.

Det er både barnehage og ungdomsskole i Tæruddalen og fin gangavstand til barneskole.

Kort vei til busstopp med god kommunikasjon til Lillestrøm og Oslo. Det er kort vei til E6 fra Skedsmokorset og kunn ca. 20 min. med bil til Oslo og ca. 7 min med bil til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter. Det er kun et par minutter med bil til Skedsmo Senter som er under utbygging og mot slutten av 2017 vil senteret nærme seg ferdig og servicetilbudet på Skedsmokorset øker ytterligere. Det er mange dagligvareforetninger på Skedsmokorset; Kiwi, Meny, Coop Extra, Rema1000 og Europris.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Tæruddalen barnehage (0-5 år) 0.4 km

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1.6 km

Skolsegglia barnehage (0-6 år) 1.7 km

Skoler:

Åsenhagen skole (1-7 kl.)1.8 km

Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 1.6 km

Tæruddalen skole (8-10 kl.) 0.7 km

Lillestrøm videregående skole 7.6 km

Skedsmo videregående skole 7.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 397 303,-

Totalpris

Kr 4 397 303,-

Felleskostnader

Kr 5 363,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1983

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

149m2

Bruksareal

157m2

Tomt

11543m2

KR-kode

6016191

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tærudstien 53, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 51, bnr. 125 i Skedsmo kommune andelsnr 53,

Tæruddalen borettslag AS, org.nr. 931 930 907

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:

1.etg: Stue, kjøkken, wc/vaskerom, entrè: 76 kvm

2.etg: Stue, 3 soverom, bad: 73 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig isolert bod ved inngangsparti samt bod, kjølerom i 1.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2017 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Medio september 2017. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 11.543,1 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med flere flotte fellesarealer, gangveier og lekeplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Nye tak og vinduer fra 2014. Fasader er utbedret m/etterisolering i ca 2010.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pent stort utbygd enderekkehus med usjenert beliggenhet. Ny tuja hekk med oppbygd voll etablert i 2012. Nyere hvite innedører i 1.etg i 2013. Isolert utebod (vvb fra ca 2013 står her).

Inneholder:

1.etg: Entrè med skyvedørsgarderobe med speil, kjøkken med spiseplass, kontor/bod med kjølerom, wc/vaskerom pusset opp i ca 2012, romslig stue med peis og utgang til deilig terrasse på ca 19 kvm og hage med med utepeis. Terrassen har automat styrt markise med vind og sol sensor. Hagen har syrintre, eple og rabarbra. Terrasse ved inngangparti på ca 9 kvm. Hagen ved inngangsparti har rips og solbær. Søtmispel hekk mot naboer foran og bak.

2.etg: Stue, 3 soverom hvorav master rom har utgang til egen balkong på ca 6 kvm uten gjenboere. Bad med både dusjhørne og badekar fra ca 2006. Downlights i tak. Bod innenfor badet som nåværende eier bruker til tørkerom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i hele 1.etg med unntak av bod og kjølerom. Varmekabler på bad i 2.etg. Peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering i egen garasjeplass. Det skal etableres nye garasjer, arbeidet er alt igangsatt på første garasjeområde, nord i Tærud. Det tar ca. 3 mnd før nye garasjer ferdigstilles og de fortsetter videre til neste området. Garasjene skal bli bredere med hems til oppbevaring og det skal tilrettelegges for el-biler. Eier må selv bekoste selve ladestasjonen.

Det er soneparkering i Tæruddalen og forbudt å parkere utenom oppmerkede plasser.plasser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17/3-1983.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Div. småarbeider gjenstår. Planeringsarbeid står igjen.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at gavlpåbygging er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Her foreligger kun bygningsrådets vedtak ifra Skedsmo Kommune datert 13/9-1994.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for deler av Tæruddalen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.04.1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring, nødvendig vedlikehold i borettslaget, vaktmester, styrehonorar, forretningsfører, revisor, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-TV og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Rente og avdrag utgifter kr 2.262,-

Tilbygg kr 289,-

Driftsutgifter kr 2.812,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,-pr. år. / 21.637 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.405.568,- Av dette beløpet utgjør kr 397.303,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skedsmokorset 6
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmovollenkrysset 2.7 km
Skedsmo Kirke 3.5 km
Hvamkrysset 6.1 km
Kjeller bru 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 29.8 km
Sentralstasjon Oslo S 24.6 km
Jernbanestasjon Leirsund 6.4 km
Bussholdeplass Tærudstien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tærudhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Tæruddalen aktivitetsanlegg 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 2.6 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 3 km

Steder av interesse

Skoler

Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 1.7 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 0.7 km
Lillestrøm videregående skole 7.6 km
Skedsmo videregående skole 7.8 km

Barnehager

Tæruddalen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1.6 km
Skolsegglia barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmosenteret 2.9 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 7.4 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 3 km
Postkontor Coop Extra Skedsmokorset 2.8 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.6 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 2.9 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 9.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.4 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 1.7 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 2.9 km
Kiosk/video Emo 5.9 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.5 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 4.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 31,7 %
Gj.snittalder kvinner 33,7 %
Husholdninger med barn 59,1 %
Husholdninger uten barn 40,9 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 14873
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Skedsmokorset 6 454 158

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Dokumenter
Energiattest
 
Valerie Colleou
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?