Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 650 000,- for kr 1 650 000,-

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Hall

Spisestue

Spisestue

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Toalett

Soverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Kart

 
Video

Larvik

Tagtvedtveien 29 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

Larvik: Tagtvedt - flott, innholdsrik rekkehusleilighet !

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 058,-
Fellesgjeld:
Kr 393 073,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert boligområde ovenfor Byskogen, sentralt i Larvik. Nærområdet består i all vesentlighet av lavblokker, rekkehus og leiligheter i småhus. Det er kort avstand til kjøpesentra, sentrum, Bøkeskogen, Vestmarka samt nærhet til skoler og barnehager.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Yttersøveien fra Nordbyen. Ta høyre inn Thor Heyerdahls gate og deretter til venstre ved tidligere Joker, så til venstre i Tagtvedtveien hvoretter boligen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 393 073,-

Totalpris

Kr 2 093 073,-

Felleskostnader

Kr 5 058,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

114m2

Tomt

13626m2

KR-kode

2317214

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tagtvedtveien 29 F, 3259 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2587 i Larvik kommune.

Andelsnr. 92 av Tagtvedt 3 Borettslag, org.nr. 953 034 077

Tomten

Eiet tomt på tilsammen er på 13.626 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er i sin helhet å regne som et fellesareal, men rekkehusene disponerer det areal som naturlig tilhører utenfor boligens 1.etasje.

Parkering

Garasje i fellesanlegg følger boligen. Ellers er det mulig å parkere 1-2 biler ved inngangspartiet. Parkering ellers etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

P-rom:

1: Stor entré/hall, wc, kjøkken med spiseplass, stor stue/spisestue med utgang vestvendt terrasse og en liten hageflekk.

2: Gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom.

S-rom: Bod i 2.etasje.

I tillegg disponerer boligen garasje i fellesanlegg. Boligen har lagringsloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i isolerte trekonstruksjoner på støpt plate.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Borettslaget har renovert bygningsmassen utvendig senere år, bl.a. med ny kledning og nye vinduer og dører. Innvendig har nåværende eier utført betydelig oppgradering senere år. Alle overflater er pusset opp, toalettrom i 1.etasje og bad i 2.etasje holder fin standard. Innholdsrik, nyere kjøkkeninnredning (2012) med integrert komfyr, micro, induksjonstopp, oppvaskmaskin og doble kjøleskap og frysere.

Oppvarming

Det er varmekabler i deler av entré og i kjøkkengulv. Ellers panelovner. Det er pipe i boligen slik at det kan monteres ildsted i stua. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.08.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid foruten at bod i 1.etasje i sin tid ble omgjort til entré og utgjør en del av boligarealet i dag.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tagtvedt 3 Borettslag.

Borettslaget består av 98 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33 13 85 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold : Må godkjennes av styret i hvert enkelt tilfelle.

Foretatt påkostninger de senere år: Utvendig rehabilitering.

Planlagte påkostninger: Bygging av nye garasjer tilknyttet rekkehusene. Dette vil medføre noe økning i felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan fra 1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også avsatt til boligformål i kommuneplanen datert 16.09.2015.

Det pågår reguleringsarbeider på denne delen av Tagtvedt, rett vest for boligen - dette gjelder bygget der det tidligere var Jokerbutikk og deler av parkeringsplasser. Området søkes omregulert til boligbebyggelse.

Kommentarer:

§ 4 Samferdselsanlegg: Jernbane: Ny korridor for framtidig jernbane.

Bane Nor har utarbeidet planprogram for fremtidig jernbane Tønsberg-Larvik.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.058,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, brannforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel. snømåking, basisipakke TV og bredbånd, stell av fellesarealer, avsetning til vedlikeholdsfond m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk. Erfaringsmessig vil utgifter til strøm utgjøre kr. 12-15.000,- for en slik bolig, avhengig av antall personer og bruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.094.632,-. Av dette beløpet utgjør kr 393.073,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.000,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Tagtvedt Sør
Kirkesogn Nanset

Steder i nærheten

Byskogen 0.7 km
Larvik Bymuseum, Herregården 2.7 km
Skottebrygga 2.9 km
Mellomhagen 3.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.8 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Tagtvedt 1 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Framhallen 1.2 km
Idrettsanlegg Fram fotballbaner 1.2 km
Treningssenter EVO Larvik 1 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.8 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 2 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 4 km
Bommestad skole (1-7 kl.) 5.8 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.4 km
Sandefjord videregående skole 18.7 km

Barnehager

Gapatrosten barnehage (0-5 år) 0 km*
Ulåsen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Hovland barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 1.6 km
Kjøpesenter AMFI Larvik 2.8 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Øya 2.9 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 1.6 km
Apotek Vitusapotek Øya 2.9 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 10.2 km
Dagligvare Coop Prix Frankendalsveien 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Hovland 1 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.6 km
Bensin Statoil Service Hovland 1.3 km
Bensin Esso Elveveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 38,2 %
Gj.snittalder kvinner 39,9 %
Husholdninger med barn 28,9 %
Husholdninger uten barn 71,1 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 3643
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 43552 19674
Grunnkrets: Tagtvedt Sør 322 169

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?