Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 200 000,- for kr 5 200 000,-

Fasade adkomst

Fasade med uteplass

Entré

Lys og luftig stue

Stue med peisovn

Moderne vedovn

Stue med utgang til terrasse og hage

Nytt og moderne kjøkken

Intergrerte hvitevarer

Delvis overbygget terrasse

Fasade hage

Utsikt til Oslo

Pen kjellerstue/bibliotek/kontor

Romslig kjellerstue

Gang med trapp

Soverom 1

Soverom 2

soverom detalj

Soverom 3

Pent bad i 2 etg.

Gang i 2. etasje

Praktisk vaskerom i kjeller

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Tangen Terrasse 49 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 100 000,-

Nesoddtangen: Lyst og smakfullt rekkehus beliggende meget sentralt på Tangen med fin utsikt til Oslo. Stor, solrik hage og terrasse

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 876,-
Fellesgjeld:
Kr 33 998,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært tiltalende rekkehus beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig område sentralt på Tangen. Boligen ligger solrikt til med fin utsikt til Oslo. Kort vei til Tangen Senter med bl.a. butikker, kafé, lege og tannlege, samt nytt kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Gangavstand til flere populære badeplasser i nærområdet, samt lysløype og fine turområder i Nesoddmarka. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon med buss bl.a. til Tangen brygge, og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Gangavstand til Nesoddbåten ca 13 min.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt og følg Vestveien oppover. Ta inn Tangen Terrasse på høyre hånd og følg denne litt innover. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 33 998,-

Totalpris

Kr 5 133 998,-

Felleskostnader

Kr 2 876,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

107m2

Bruksareal

112m2

Tomt

15627m2

KR-kode

51.18201

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tangen Terrasse 49 D, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 214 i Nesodden kommune.

Andelsnr. 45, Tangen II Borettslag, org.nr. 948 093 855

Tomten

Eiet tomt på 15.627,6 kvm som tilhører borettslaget. Solrik og

idyllisk hage med plen, rosebed, hekk og gjerde. Delvis overbygget og usjenert terrasse mot sydvest med bred trapp til hagen. Koselig uteplass ved adkomsten med fin morgen- og formiddagssol.

Ytre del av opparbeidet hage går utover brl. tomtegrense og inn på del av kommunens nabotomt.

Parkering

Vanlig gateparkering etter stedets bestemmelser.

Borettslaget disponerer 7 garasjer som tildeles ved ledighet etter liste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Kaldtloft med takluke og nedfellbar stige i gangen.

Primærrom:

Kjellerstue, vaskerom med wc, gang, trapperom: 30 kvm

Stue/spiseplass, kjøkken/gang, trapperom, entré: 40 kvm

3 soverom, bad, gang, trapperom: 37 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm + god lagringsplass under terrassen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.01.2019 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det bemerkes at rom definert som kjellerstue ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. for lite dagslys, og det er ikke meldt inn/søkt om bruksendring for denne hos Nesodden kommune.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med plasstøpt grunnmur i pusset betong til antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere i tre. Hovedsakelig nyerer vinduer med isolerglass fra 2003. Vindu i kjellerstue fra 2017 og eldre 2-lags vindu i vaskerom og bod. Taket er tekket med betongtakstein.

- TG 2 er gitt til:

- yttervegger med tanke på nødvendig utbedringsbehov, noe borettslaget har planer om å rehabilitere.

- takkonstruksjon med tanke på kondensproblem ved at det drypper fra takgjennomføringen og inn på loftet ved kaldt vær. Nærmere undersøkelser og utbedringsbehov er nødvendig.

- sprekk i grunnmur. Har ikke endret seg siden eier kjøpte boligen.

- etasjeskiller i 2. etasje med tanke på merkbar skjevhet, men ingen funksjonssvikt.

- vinduer med tanke på 2 eldre vinduer i kjeller, hvor det ene i boden har knust innv. glass, samt nyere vindu i stue her en utv. ripe. TG 1 kan gis generelt forøvrig til de nyere vinduene med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

- pipe og ildsted med tanke på alder på pipe og manglende dokumentasjon i form av ferdigattest for monteringen av ildstedet, og dokumentasjon på inspeksjonen som bør fremskaffes.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktivt rekkehus over 3 plan med gode sol- og lysforhold. Lys og åpen stue med utgang til sydvendt terrasse på ca. 23 kvm hvorav ca. 8 kvm er overbygget. Terrasseplatting fra 2016 på ca. 33 kvm ved inngangen. 3 gode soverom i 2. etasje, samt kjellerstue og vaskerom i kjeller.

Boligen framstår med variert standard både fra eldre tid og oppussing utført av tidligerer eier, samt nåværende eier.

Kjøkken:

Lyst og moderne kjøkken med Ikea kjøkkeninnredning fra 2016. Laminat benkeplate med oppvaskkum. Fuktbestandig plate på vegg over platetopp. Kjøkkenventilatorhette fra Røros og integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og

kjøleskap.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.

Bad i 2. etasje:

Pent, flislagt bad med servant, hvit baderomsrinnredning, speil og lys, samt plassbygde hyller. Dusjkabinett og gulvstående toalett.

Badet er pusset opp av tidligere eier med ukjent oppbygning og alder. Det anbefales videre bruk kun med dagens tette dusjkabinettløsning.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med benkeinnredning, utslagsvask og toalett i kjeller. Vannmåler, stoppekran og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerommet er opprinnelig grovrom i kjeller, og ble oppgradert av tidligere eier med wc i 2003. Det er ikke sluk i rommet som er uten våtromsstandard. Eier har selv malt gulv, vegger og tak samt satt inn baderomsinnredning og bygd inn rør. Eier opplyser om at ny servant er montert av faglært snekker, som er venn av familien.

Diverse:

Varmtvannsbereder på 195 liter fra 2002 er plassert i boden.

Vegger: Hovedsakelig malt strietapet og panel. Det er fliser og noe malt panel på bad. Pusset brannmur og pipe ved ildsted og malt Lecamur mot nabo i kjellerstue. Malt mur på yttervegg i kjellergang. Grovinnredet med mur- og trevegger i bod.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret med overflatebehandlinger i nyere tid.

Gulv: Hovedsakelig originalt tregulv og nyere parkett. Det er fliser på bad, nymalt gulvbelegg på vaskerom og orginalt, støpt betongdekke i bod. Tregulv i 1. etasje er slipt og lakkert og det er ny parkett i kjellerstue fra 2017. Flisene er fra 2003.

Himling: Malte flater, panel og himlingsplater. Grovpanel i kjeller, utenom kjellerstue.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret med overflatebehandlinger i nyere tid. Fjernet vegg og nytt tak med downlights i kjøkken i 2016.

Annet fast inventar:

- Røykvarslere i hver etasje tilkoblet vaktselskapet S-24, i regi av borettslaget

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV fra Get

- Utestikk

- Utekran far 2018 på fremsiden

- Utelys

- Markise

- Persienner

- Diverse belysning og panelovner

- Plassbygde originale garderobeskap på soverom

- Garderobeskap med skyvedør fra tidl. i hovedsoverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt moderne vedovn i stuen. Gulvvarme i bad, kjellerstue og deler av kjellergang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i trapperom.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Vaskerommet ble innredet av tidligere eier. Det foreligger ingen godkjenning fra brl. og kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 3776 datert 11/8-53. Kommunens bestemmelser om bebyggelse, samt stifting av borettslaget Tangen II.

Dagboknr. 3554 datert 7/5-75: Erklæring/avtale om bebyggelse vedr. beboer i Blomsterveien 5.

Dagboknr. 9106 datert 24/11-95. Erklæring ifm. oppføring av garasjer på borettslagets eiendom.

Servituttene følger eiendommen og kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tangen II Borettslag.

Borettslaget består av 54 boenheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold tillatt etter godkjenning i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 2.876,-/md. (Felleskostnadene vil øke fra 01.01.2019 til kr. 3.098,-/md.)

Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), div. utvendig vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld, drift/forretningsfører.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr. 25,-

Avdrag kr. 314,-

Driftsutgifter kr. 2.537,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 23.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.135.030,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 33.998,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Tangenåsen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.3 km
Oksval brygge og badestrand 1 km
Flaskebekk brygge 1.4 km
Hornstranda badeplass 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.5 km
Bussholdeplass Tangenåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.6 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.9 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.7 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Nesodden videregående skole 2.9 km
Frogn videregående skole 20.9 km

Barnehager

Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.2 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.5 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.6 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.4 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Meny Tangen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.2 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.6 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 40,3 %
Husholdninger uten barn 59,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 580
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Tangenåsen 491 201

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?