Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

fasade

fasade m/markering

fasade

fasade

entré

hall

bad

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

disp.rom

terrasse

terrasse

terrasse

area

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Tangenveien 109

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Nesoddtangen: Attraktivt rekkehus med gangavstand til skoler, senter og Nesoddbåten.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 725,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehusleilighet beliggende meget sentralt på Tangen med gangavstand til barnehager, skoler og forretningssenter/servicetilbud. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med buss som korresponderer med båt fra Tangen brygge til Aker brygge og Lysaker. Det ta ca. 15 min. å gå til Tangen brygge. Det er fine turområder i nærmiljø og flotte badestrender.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefald og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta rett fram i rundkjøringen ved Granholt og følg Tangenveien nedover. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 725,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1961

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

100m2

Tomt

39188m2

KR-kode

511786

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tangenveien 109, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1025, snr. 47 i Nesodden kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

Entré, gang/trapperom/hall, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, innredet rom: 49 kvm

Stue/trapp, kjøkken, spisestue: 51 kvm

Felles krypkjeller ved bakre del av garasjen. Adkomst via luke i grunnmuren mot syd.

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke på kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det bemerkes at rom definert som innredet rom ikke tilfredsstiller byggforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga lysforhold/størrelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 39.188,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Disponibel del av sameiets felles eiendom mot vest er opparbeidet med terrasseplatting i tre og ellers naturtomt, bratt fjellskråning og liten hage på øvre del. Felles asfaltert gårdsplass utenfor garasjerekke med en del gjesteparkeringsplasser

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og fundamentert med støpt grunnmur til fjell og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med malt panel, sist overflatebehandlet i 2014 i regi av sameiet. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass fra 1983, samt eldre vinduer i koblet utførelse fra byggeåret. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein.

Garasje:

Garasjen er beliggende under boligrekken og er oppført i betong med gruslagt dekke. Murvegger samt vippeport i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehus over 2 plan med fin beliggenhet i området og med gode solforhold. Det er utgang fra stue til syd-vestvendt terrasseplatting på ca. 22 kvm.

Boligen er blitt oppgradert og påkostet med bl.a stedvise nye innvendige overflater og bad fra 2013, og framstår som normalt vedlikeholdt og med normal bruksslitasje. Noe oppgraderinger og vedlikehold må påregnes med tanke på alder.

Kjøkken:

Hvit, profilert kjøkkeninnredning med noen overskapsfronter med glass og sprosser. Benkeplate i laminat med utslagsvask og lys under overskap. Kjøkkenventilator med kullfilter og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Kjøkkenet er av eldre dato med generelt oppgraderingsbehov med tanke på dagens krav til standard.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad/wc-rom:

Badet ble oppgradert i 2013 med baderomsinnredning med servant, spei og lys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er plassbygget innredning for vaskemaskin. Stoppekran, vannmåler og Høiax varmtvannsbereder på 200 liter.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, malt mur, malt MDFpanelplater og malt panel. Fliser og malte flater på bad.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat og laminatfliser. Fliser på bad.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte takplater, malt panel og takessplater.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler. Seriekoblet

- Brannslukningsapparat

- Utelys

- Kabel-tv. Get

- Diverse belysning

- Manuell markise med duk fra 2014

- Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedfyring i peisov i underetasjen. Gulvvarme i bad og innredet rom ved bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i bod under trapp. Nye stigeledninger og ny innmat i sikringsskap etablert i regi av sameiet i 2008.

Innen 01.01.2019 skal samtlige nettkunder i Norge ha byttet til automatisk måleravlesning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Det er 24 garasjer i sameiet. Garasjen følger ikke boligen, men garasjeplass tildeles som hovedregel etter ansiennitet/venteliste. Blir en garasje i Tangenveien 101 -119 ledig har seksjonseiere der førsteretten til å inngå leiekontrakt. Alle seksjoner har rett til å leie en garasje.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 stk. servitutter på sameiets eiendom

1959/2059-2/5 03.06.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Regulering av areal i forbindelse med

veggrunn/jernbane

Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.

Plikt til medlemskap i Velforening/Grendelag

Bestemmelse om strandlinje

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vannrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 2 BNR: 1025

1976/4895-1/5 21.06.1976 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver :NESODDEN E-VERK

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 2 BNR: 1025

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.2015 er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er hovedsakelig uregulert. Delarealer ligger innenfor ulike reguleringsplaner, relevant for Tangenveien 109 er reguleringsplan for Rv 156 Tangen-Granholt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.485,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.664,-. I tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr. 2.433,- og feiing/tilsyn kr. 572,-.

Fellesutgiftene er kr. 2.725,-/md. og inkluderer: Kabel-tv, felles byggforsikring, ytre vedlikehold, måking av adkomstvei, drift/forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.500,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.055.244,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Granholt
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.8 km
Oksval brygge og badestrand 0.9 km
Flaskebekk brygge 1.1 km
Hornstranda badeplass 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.4 km
Bussholdeplass Granholt 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 3.2 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Nesodden videregående skole 2.8 km
Frogn videregående skole 20.8 km

Barnehager

Oksval barnehage (1-5 år) 0.9 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.9 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.8 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.2 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.9 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.8 km
Apotek Nesodden apotek 1.7 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.2 km
Dagligvare Meny Tangen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.7 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 36,7 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 880
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Granholt 460 190

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?