Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Fasade mot nord og vest

Inngangsparti med belegningsstein

Utsikt fra stua

Åpen løsning mellom stue og kjøkken

Stue med adkomst til terrassen

Stue med peisovn og varmepumpe

Kjøkken med åpen løsning mot stua og direkte adkomst til terrassen

Kjøkkeninnredning

Soverom med garderobeskap og kott bak kneveggen

Soverom med garderobeskap og kott bak kneveggen

Bad i 2. etasje

Oppholdsrom i undertasjen

Vaskerom med dusjkabinett, vask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Fasade mot nord og vest

Terrasse med fantastisk utsikt

Nyere terrasse med utsikt og sol

Terrasse

Utsikt fra terrassen

Bamble - Langesund

Tangenveien 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Bamble - Langesund: Vertikaldelt bolig med fantastisk utsikt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og fin beliggenhet i veletablert boligområde i Langesund med fantastisk utsikt til sjøen, havet og Langøytangen fyr. Barnevennlig i gate uten gjennomgangsrtrafikk. Kort avstand til småbåthavn, badeplasser, skoler, idrettsanlegg og Langesund sentrum. Fine turområder i umiddelbar nærhet på nedlagte Tangen fort med kyststi videre sydover.

Barnehager og skoler

Gangavstand til Langesund Barneskole (1,8 km) og Langesund Ungdomskole (1,2 km). Det er også flere barnehager i omegn.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Langesund sentrum: Følg Skougaardsgate sydover før torget. Ta Tangenveien til høyre når veien deler seg i et Y-kryss. Boligen ligger som andre hus på venstere side i nordre del av den vertikaldelte boligen. Alternativ adkomst er også via Skougaardsgate på nedsiden av huset.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

3

Primærrom

103m2

Bruksareal

128m2

Tomt

195m2

KR-kode

28.1891

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tangenveien 2 B, 3970 Langesund

Gnr. 106, bnr. 700 i Bamble kommune.

Tomten

Festet tomt på 195 kvm.

Festeavgiften er kr 375,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2011, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen er evigvarende.

Grunneier, Bamble kommune, har forkjøpsrett til eiendommen ved salg. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og overbygget inngangsparti med belegningsstein. Terrasse med dekke i trevirke.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:

Underetasje: Entré med trapp, vaskerom og soverom.: 32 kvm

1. etasje: Stue og kjøkken.: 47 kvm

2. etasje: Gang, bad og 2 soverom.: 24 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 3 boder.: 23 kvm

2. etasje: Garderobeskap.: 2 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.2018 utført av Taksttjenester Grenland AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk med utvendig kledning. runnmur i betongblokker og noe lecablokker. Saltak tekket med sementstein. Vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder drenering fra byggeår som bør påregnes modernisert. Det er ikke brannvegg mot nabo på loft. Her er det også anmerket svertesopp på grunn av dårlig lufting. Generelt er standarden enkel og det er behov for oppgraderinger for at boligen skal tilfrestille dagens krav til standard. Imidlertid er vaskerom og soverom/oppholdsrom i underetasjen nylig pusset opp. En del vinduer og noe utvendig kledning er byttet ut i senere tid, samtidig som terrassen har fått nytt dekke og rekkverk.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen har forholdsvis enkel standard med overflater som anbefales oppgradert eller byttet. Kjøkkeninnredning med slette fronter og overskap opp til himlingen. Badet har wc, servant i sekjson og badekar. Vaskrommet som nylig er oppgradert har belegg på gulvet, vegger med baderomsplater og panelplater i himlingen. Nytt dusjkabinett, skyllekum, skap og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Peisovn i stua som også har innerdel til luft-luft varmepumpe. Eller elektrisk oppvarming med varmekabler på vaskerommet.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men at bygningen er byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 501785, tinglyst 05.10.1957, type heftelse: Festeavtale med bestemmelser om årlig grunnleie, pant for ubetalt festeavgift. Avtalen har også bestemmelser om forkjøpsrett til kommunen ved salg og bestemmleser om at tomten skal holdes forsvarlig inngjerdet.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanens aresladel for 2014-2025 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det er igangsatt arbeid med utarbeidelse av regulering for Langesund Sør. Hensikten med planarbeidet er å bevare Langesunds særtrekk, vurdere fortetning og utforming av eksistrende og nye boliger, samt ivareta allmenhetens behov for friluftsli m.v. I planområdet er det vedtatt midlertig bygge- og deleforbud. Dette for å unngå tiltak som kan hindre realisering av en fremtidig reguleringsplan. Forbudet oppheves når ny reguleringsplan vedtas.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, samt rundskriv vedr. planarbeid datert 12.09.2018 kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.232,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn, festeavgift og eiendomsskatt.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.538.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Sota
Kirkesogn Langesund

Steder i nærheten

Eiksrønningen 5.2 km
Eikstranda 5.3 km
Stathelle 6.9 km
Rugtvedtmyra 8.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 59.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 22 km
Buss Langesund torv 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slåttnes stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Krogshavn mini 1.5 km
Treningssenter Nr1 Fitness Langesund 2.2 km
Treningssenter Puls Skjærgårdshallen 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Langesund barneskole (1-7 kl.) 1.8 km
Langesund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Bamble videregående skole 5.3 km
Croftholmen videregående skole 7.1 km

Barnehager

Nustad barnehage (1-5 år) 2.7 km
Sundby barnehage (0-5 år) 3.5 km
Tirilltoppen barnehage (0-5 år) 4.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 7.1 km
Kjøpesenter Down Town 19.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Langesund 1 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Stathelle 7 km
Apotek Vitusapotek Langesund 0.6 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Joker Langesund 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Langesund 1 km
Kiosk Mix Toba Frukt & Tobakk 0.7 km
Kiosk Mix Brygga Kiosk 1.3 km
Bensinstasjon Esso Grasmyr 5 km
Bensinstasjon Shell Myrland 8.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 44,9 år
Gj.snittalder kvinner 51,2 år
Husholdninger med barn 25,7 %
Husholdninger uten barn 74,3 %
Gj.snitt byggeår 1936
Gj.snitt tomtestørrelse 622
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bamble 14138 6000
Grunnkrets: Sota 307 144

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,625% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?