Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 200 000,- for kr 6 200 000,-

Moderne halvpart av tomannsbolig

Få minutter til Nesoddbåten

Lettstelt hage og uteplass

Sydvendt terrasse

Privat uteplass

Kveldsbilde terrasse

Usjenert takterrasse

Fabelaktig utsikt

Velkommen!

Romslig entré

Stue med fjordutsikt

Stue med moderne peis

Kveldsbilde stue

Kveldsbilde stue

Stue soverom med vinduer som kan skyves helt til side

Stue/soverom

Stue/soverom

Kjøkken med stor spiseplass

Kjøkken med utgang terrasse

Kveldsbilde kjøkken

Kjøkken detalj

Soverom (kan lett deles i 2)

Stort soverom

Pent baderom

Toalett

Trappegang

Kveldsfoto fasade

3Dplan - Tilhørende enkel garasje

3Dplan

3Dplan

Tilhørende enkel garasje

2Dplan

2Dplan

Alternativ planløsning

Alternativ plantegning

Nesoddtangen

Tangenveien 43 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Nesoddtangen: Pen, modernistisk del av 2-mannsbolig med flott utsikt. 10 minutters gange fra Nesoddbåten. Mulighet for 2 og 3 soverom.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 151 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Moderne bolig beliggende i et etablert boområde sentralt på Nesoddtangen. Eiendommen har gode sol og lysforhold samt flott utsikt utover sjøen og innover mot Oslo By. Kun 10 minutters gange til Nesoddtangen Brygge med båtforbindelse til Aker Brygge og Lysaker. (Reisetid på henholdsvis 23 og 8 minutter). Kort vei til sentrale funksjoner som skole, barnehage, idrettsbane, bussholdeplass og Tangen Senter med butikker, lege/tannlege og servicesenter.

Barnehager og skoler

Kort avstand til barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangentoppen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Nesoddbåten fra Aker Brygge til Nesoddtangen Brygge. Følg Tangenveien oppover. Eiendommen ligger på høyre hånd.

Med bil ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Eiendommen ligger kun få minutter fra Nesoddtangen brygge. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2005

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

151m2

Tomt

261m2

KR-kode

5118173

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tangenveien 43 B, 1450 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 788, snr. 1 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 261 kvm som er skrånende mot vest. Eiendommen er lettstelt og pent opparbeidet med hyggelig terrasse, plenarealer og flotte busker og trær som steller seg selv. Det er sol fra soloppgang til ettermiddag/ tidlig kveld avhengig av tid på sommeren. Gruslagt gårdsplass og skiferlagt betongtrapp ved adkomst.

Parkering

Biloppstillingsplass i garasje og på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Bruksareal:

2-mannsbolig 130 kvm

Bod v/adkomst 5 kvm

Felles garasje 16 kvm

Primærrom:

2-mannsbolig:

U.etg.: 30 kvm: Entré/trappegang, bad/wc, vaskerom

1. etasje 52 kvm: Kjøkken/spiseplass/trapp, wc, soverom (mulighet for 2 soverom).

2. etasje 48 kvm: Stue/trapp

Sekundærrom:

Bod U. etasje: 5 kvm: Bod med gode lagringsmuligheter for kofferter o.l.

Felles garasje:

Kjeller: 16 kvm: 1 biloppstillingsplass i felles garasje med nabo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.18 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og luftig halvpart av seksjonert vertikaldelt 2-mannsbolig over 3-plan med integrert garasje. Boligen er moderne og lettstelt, har stort potensial for både 2 og 3 soverom, og med en fabelaktig utsikt til fjorden og Oslo by.

Mye naturlig lys fra 2 sider i alle rom bortsett fra bad, entré og vaskerom. Soverom/stue i annen etasje ble bygget i 2015. Vindusveggen kan åpnes helt slik at det blir nesten som en alternativ terrasse. Utgang fra kjøkken i 1. etasje til syd-vestvendt terrasse med lerk terrassegulv og skifergulv på ca. 75 kvm. Rekkverk og levegg i tre. Nedfelt grillgruve i terrasse. Støpt og skiferlagt platting ved adkomst. Det er lagt varmekabler på deler av plattingen.

Kjøkken:

Romslig kjøkken med spiseplass og vindu mot utsikten. Pen hvit kjøkkeninnredning og benkeplate i granitt med oppvaskkum. Fliser over benk og lys under overskap, samt kjøkkenventilator. Integrert kjølehjørne og fryseskap, gasskomfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Bad i u. etasje:

Bad fra byggeår med Terrazzo baderomsinnredning, servant i stein, speil og lys. Dusj m/glassdører og vegghengt toalett.

Det anbefales min. 1 cm luftespalte i dør for tilluft.

Wc-rom i 1. etasje:

Wc-rom fra byggeår med servant og vegghengt toalett.

Det anbefales min. 1 cm luftespalte i dør for tilluft.

Vaskerom u. etasje:

Praktisk vaskerom med skyvedørsgarderobe og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter, stoppekran og vannmåler.

Vegger: Hovedsakelig malte flater, fliser og mosaikkfliser.

Overflatene ble sist overflatebehandlet i 2014.

Gulv: Hovedsakelig skiferfliser, vinylbelegg, heltre eik parkett og høyglansfliser.

Overflatene er fra byggeåret (2015 i stue i 2. etasje). Parkettgulv 1. etasje ble slipt og lakkert i 2017.

Himling: Hovedsakelig malte flater, sist overflatebehandlet i 2014.

Annet fast inventar:

- Brann og tyverialarm (ikke tilknyttet dd.)

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV fra Get

- Internett fra Canal Digital fibernett

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Innvendige persienner

- Diverse belysning og panelovn

- 2 stk skyvedørsgarderober med innredning på soverom

- Garderobeskap i entrè/trapperom u. etg.

- Innfelt skap på kjøkken

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med varmepumpe samt gasspeis. Gulvvarme i gang, vaskerom, bad og wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer og automatisk måler er plassert i vaskerommet.

El-anlegg er fra byggeåret foruten tilbygg 2. etasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Takterrasse er innebygd etter byggeår. Ferdigattest på tilbygg foreligger ifølge eier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr. 2000/6179-1/5, datert 20.07.2000

BESTEMMELSE OM VEG:

Denne eiendommen gir veirett langs nåværende vei til

gbnr. 4/779 og 4/550 med flere bestemmelser.

2004/3013-2/5 02.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE

seksjonering.

Rett til bruk av vei og fremføring av vann og kloakk for gbnr. 4/779 og 4/550.

2004/3013-3/5 02.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE

ERKLÆRING/AVTALE

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0216 GNR: 4 BNR: 550

Bruksrett til høyre del av dobbeltgarasje

Sameiet Furulund gir eier av gbnr. 4/550 bruksrett til høyre del av dobbelt garasje som står på sameiet gbnr. 4//788 sin grunn.

Servituttene følger eiendommen og kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 105/235.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nesoddtangen datert 22.10.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det pågår arbeid med revidering av kommuneplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er friareal og sti syd for eiendommen.

Eier opplyser at Tangenveien er sterkt trafikkert i ca. 2-3 minutter to ganger i timen på hverdagene og en gang i timen på helligdager i forbindelse med båtavgang fra Nesoddtangen brygge.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.1782,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.391,-.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av Internett (uten tv-pakke) og har avgift på kr. 750. pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 6.458.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Utsikten
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Hornstranda badeplass 0.5 km
Tangen brygge 0.5 km
Nesodden-båten 0.6 km
Oksval brygge og badestrand 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.8 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 29 km
Bussholdeplass Nedre Movei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.6 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 3.4 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 2.7 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Nesodden videregående skole 3.4 km
Frogn videregående skole 21.4 km

Barnehager

Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 1.3 km
Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 1.4 km
Oksval barnehage (1-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 1.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 2.6 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 17.4 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 1.4 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2.3 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Meny Tangen 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 2.6 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 0.4 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 43,2 %
Gj.snittalder kvinner 42,7 %
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 1226
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Utsikten 451 180

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?